ترکی میں جائیداد کی وراثت اور جانشینی کی منصوبہ بندی: غیر ملکی مالکان کے لیے رہنما

آخری تازہ کاری: جولائی 2026۔ ٹیکس سلیب ہر سال بدلتے ہیں — تازہ اعداد GMC سے تصدیق کریں۔

آپ ایک غیر ملکی قانونی نظام میں 4 لاکھ ڈالر یا اس سے زائد کی جائیداد خرید رہے ہیں، تو یہ سوال بالکل جائز ہے: آپ کی وفات کے بعد ترکی میں موجود جائیداد کا کیا ہوگا؟ ترکی میں جائیداد کی وراثت غیر ملکیوں کے لیے واضح قانونی اصولوں کے تحت چلتی ہے، مگر یہ اصول نہ آپ کے ملک کے ہیں اور نہ ہی شرعی فرائض کے مطابق ہیں — یہ نکتہ پاکستانی اور دیگر مسلم خاندانوں کے لیے بنیادی ہے۔ ترک سول کوڈ سیکولر ہے؛ بیٹے اور بیٹی کا حصہ برابر ہے اور بیوہ کا حصہ شرعی حساب سے مختلف ہے۔ شریعت کے مطابق تقسیم چاہنے والے خاندانوں کو ترک قانون کی حدود میں رہتے ہوئے پیشگی منصوبہ بندی کرنی پڑتی ہے۔ یہ مضمون پورا راستہ سمجھاتا ہے۔

پہلا قدم آسان رکھیں: GMC کے مشیر سے براہِ راست واٹس ایپ پر بات کریں: https://wa.me/905444575512 — ابتدائی مشاورت مفت، فیس مقررہ اور شفاف۔

کون سا قانون لاگو ہوگا؟ ہمیشہ ترک قانون

ترکی کے بین الاقوامی نجی قانون (قانون نمبر 5718، آرٹیکل 20) کے مطابق وراثت عام طور پر مرحوم کی قومیت کے قانون کے تابع ہے، لیکن ترکی میں واقع غیر منقولہ جائیداد پر ہمیشہ ترک قانون لاگو ہوتا ہے۔ یعنی آپ کی پاکستانی یا برطانوی وصیت، استنبول کے فلیٹ پر ترک سول کوڈ (قانون نمبر 4721) سے بالاتر نہیں ہو سکتی۔

ترک قانونی حصے — اور شرعی فرائض سے فرق

وصیت نہ ہو تو قانونی حصے خود بخود لاگو ہوتے ہیں:

اہم فرق نوٹ کریں: بیٹا اور بیٹی برابر وارث ہیں، بیوہ اور شوہر کا حصہ ایک جیسا ہے، اور اولاد کی موجودگی میں بہن بھائی وارث نہیں بنتے۔ مزید یہ کہ "محفوظ حصے" (saklı pay) وصیت کی آزادی کو محدود کرتے ہیں: اولاد کا قانونی حصے کا نصف، ہر والد/والدہ کا چوتھائی، اور شریکِ حیات کا بیشتر صورتوں میں پورا قانونی حصہ محفوظ ہے۔

شرعی تقسیم کے خواہاں خاندانوں کے لیے: حل یہ ہے کہ ترک قانون کے اندر منصوبہ بندی کی جائے — قابلِ تصرف حصے کو وصیت کے ذریعے استعمال کیا جائے، خریداری کے وقت ملکیت کی ساخت سوچ سمجھ کر رکھی جائے، اور خاندانی اتفاقِ رائے کو دستاویزی شکل دی جائے۔ یہ کام وفات کے بعد نہیں، پہلے ہوتا ہے۔

وصیت: ترک نوٹری وصیت مہینوں کی بچت ہے

غیر ملکی وصیت ترکی میں عدالتی کارروائی (ترجمہ، اپوسٹیل، عدالت) کے بعد تسلیم ہو سکتی ہے، مگر ترک نوٹری سے بنی وصیت (یا بیرونِ ملک ترک قونصل خانے میں بنی وصیت) سرکاری نظام میں درج ہوتی ہے اور وفات کے اندراج پر خود سامنے آ جاتی ہے۔ ہم مالکان کو تاپو (ٹائٹل ڈیڈ) ملتے ہی ترک وصیت بنانے کا مشورہ دیتے ہیں۔

سوالات ہیں؟ واٹس ایپ کریں https://wa.me/905444575512 یا استنبول، دبئی یا ایتھنز کے دفتر میں ملاقات طے کریں۔

وراثت نامہ (veraset ilamı): جائیداد ورثاء کو کیسے منتقل ہوتی ہے

صرف ڈیتھ سرٹیفکیٹ کافی نہیں؛ ورثاء اور ان کے حصوں کی نشاندہی کرنے والا وراثت نامہ درکار ہے۔ جب مرحوم یا ورثاء غیر ملکی ہوں تو یہ عام طور پر نوٹری نہیں بلکہ سول امن عدالت (sulh hukuk mahkemesi) جاری کرتی ہے۔

عام درکار دستاویزات (جولائی 2026 تک — GMC سے تصدیق کریں):

• اپوسٹیل شدہ ڈیتھ سرٹیفکیٹ + مصدقہ ترک ترجمہ
• رشتہ داری کا ثبوت: نادرا فیملی رجسٹریشن سرٹیفکیٹ (FRC)، برتھ/نکاح سرٹیفکیٹ — اپوسٹیل و ترجمہ شدہ
• ورثاء کے پاسپورٹ اور ترک ٹیکس نمبر
• بیرونِ ملک مقیم ورثاء کے لیے قونصلر یا اپوسٹیل شدہ مختار نامہ — بیشتر کارروائی ترکی آئے بغیر ممکن ہے

وراثت نامے کے بعد ٹیکس ڈیکلریشن اور پھر تاپو دفتر میں انتقال۔ شہری حالت کے اندراجات نفوس ڈائریکٹوریٹ (nvi.gov.tr) سے جانچے جاتے ہیں۔

وراثت اور انتقال ٹیکس

قانون نمبر 7338 کے تحت وراثت پر 1% تا 10% ترقی پسند شرح سے ٹیکس لگتا ہے؛ سلیب ہر سال اپ ڈیٹ ہوتے ہیں۔

اگر آپ کا ملک بھی عالمی وراثت پر ٹیکس لیتا ہے تو دوہرے ٹیکس کے بارے میں مقامی مشیر سے پوچھیں۔ مزید تفصیل: غیر ملکی خریداروں کے لیے ترک پراپرٹی ٹیکس۔

کیا غیر ملکی وارث ترک جائیداد کا مالک بن سکتا ہے؟ ہاں — ایک شرط کے ساتھ

غیر ملکی ورثاء ترک جائیداد کے وارث بن سکتے ہیں، مگر وہی قومیت پر مبنی پابندیاں (تاپو قانون آرٹیکل 35) ان پر بھی لاگو ہیں۔ اگر وارث کی قومیت ترکی میں جائیداد نہیں رکھ سکتی تو جائیداد ضبط نہیں ہوتی بلکہ مقررہ مدت میں فروخت کر کے رقم وارث کو دی جاتی ہے۔

عملی منصوبہ بندی — GMC کا طریقہ

1. خریداری کے وقت ملکیت کی ساخت — اکیلی ملکیت یا میاں بیوی کی مشترکہ؟ یہ فیصلہ میراث اور شہریت کی درخواست میں خاندان کی شمولیتدونوں پر اثر ڈالتا ہے۔
2. تاپو ملتے ہی ترک وصیت — محفوظ حصوں کی حدود میں، ماہر ترک وکیل کے ساتھ، اور اگر خاندان چاہے تو شرعی تقسیم سے قریب تر۔
3. ورثاء کے لیے دستاویزی فائل — تاپو، DAB رسیدیں، ویلیوایشن رپورٹ، وکیل کا رابطہ — ایک منظم فولڈر۔ دستاویزی نظم سب سے سستی انشورنس ہے۔
4. رابطہ کاری — GMC لاء فرم نہیں؛ ہم استنبول (التونیزادہ)، دبئی اور ایتھنز سے، IMC رکن کی حیثیت سے، مستند ترک وراثتی وکلاء کے ساتھ مقررہ فیس پر رابطہ کاری کرتے ہیں۔

نتیجہ

ترکی میں جائیداد کی وراثت کا نظام پیش گوئی کے قابل ہے: ترک زمین پر ترک قانون، خاندان کے لیے محفوظ حصے، اور کامیابی کی کنجی دستاویزی نظم۔ جو خاندان شرعی تقسیم چاہتا ہے وہ بھی یہ حاصل کر سکتا ہے — شرط صرف یہ ہے کہ منصوبہ آج بنے۔

ابھی رابطہ کریں: GMC کی ٹیم سے واٹس ایپ پر مفت وراثتی مشاورت لیں: https://wa.me/905444575512 — یا مفت Pre-Check سے آغاز کریں۔

ذرائع: ترک سول کوڈ نمبر 4721؛ قانون نمبر 5718؛ وراثت و انتقال ٹیکس قانون نمبر 7338 (mevzuat.gov.tr)؛ نفوس و شہریت امور ڈائریکٹوریٹ — https://www.nvi.gov.tr/۔ معلومات جولائی 2026 تک — GMC سے تصدیق کریں۔