土耳其房产继承与遗产规划：外国业主完整指南

最后更新：2026年7月。税率级距每年调整，请与GMC确认最新数字。

您在异国购置了40万美元以上的资产，必须提前想清楚：业主身故后，土耳其房产继承如何进行？规则清晰但与中国差异很大。本文讲清适用法律、法定份额、遗嘱、继承证书与遗产税，并重点说明继承人身在中国、无需赴土的远程办理路径。

规划先行： 填写GMC免费Pre-Check表单或来电预约中文顾问（+90 544 457 55 12），可应要求提供微信沟通。固定收费，流程透明。

适用哪国法律？一律适用土耳其法

依第5718号法第20条，位于土耳其的不动产继承一律适用土耳其法（物之所在地法原则），与业主国籍无关；中国的遗嘱安排不能凌驾于土耳其民法典（第4721号法）之上。

法定继承份额与"特留份"

无遗嘱时按法定份额分配：

子女不分性别均分。土耳其实行特留份制度：子女为法定份额的1/2，父母各1/4，配偶多数情形为全额——遗嘱只能处分特留份以外的部分。

遗嘱：建议在土耳其公证处另立一份

外国遗嘱经法院承认可生效，但需认证、翻译与诉讼。更稳妥的是在土耳其公证处立本地遗嘱（或经土耳其领馆办理），录入官方系统，登记死亡后自动显现。建议在房产过户交割时一并办妥。

继承证书（veraset ilamı）：远程办理是关键

继承人须先取得载明继承人及份额的继承证书，涉外案件通常由治安民事法院签发。所需文件（2026年7月为准）：

• 死亡证明：海牙认证（中国已加入公约）＋土耳其语宣誓翻译
• 亲属关系证明：出生/结婚证明或亲属关系公证书，认证＋翻译
• 继承人护照及土耳其税号
• 授权委托书：经土耳其驻华使领馆或海牙认证办理——土耳其律师即可全程代办，继承人无需赴土

取得证书后申报遗产税，再赴地籍局过户。

遗产税

依第7338号法，继承按1%–10%累进税率征税，级距每年调整。配偶与子女享有免税额；税基为官方计税价值（通常低于市价）；税款分3年、每年两期缴纳。另见外国买家税务指南。

中期咨询： 家庭结构复杂？填写表单或致电+90 544 457 55 12，GMC协调土耳其遗产律师出具书面方案。

外国继承人能否继承？

可以，但适用与购房相同的国籍准入规则（地籍法第35条）。若继承人国籍不符合持有条件，房产不被没收，而是限期出售、价款归继承人。

实务规划要点

1. 购房时设计产权结构（单独或夫妻共有），兼顾入籍家庭成员覆盖2. 交房时立土耳其遗嘱
2. 为继承人建档：地契、购汇凭证（DAB）、估价报告、律师联系方式
3. GMC非律所，以固定费用协调土耳其遗产律师；伊斯坦布尔、雅典、迪拜三地办公，IMC成员

结语

土耳其法管土耳其地，特留份保护家人，文件纪律决定继承用几个月还是几年。购房时花半天做规划，胜过家人日后跨国奔波。

立即行动： 提交Pre-Check表单或致电+90 544 457 55 12预约中文遗产规划咨询（可应要求微信沟通）。

资料来源： 土耳其民法典第4721号法、第5718号法、第7338号遗产与转让税法（mevzuat.gov.tr）；土耳其人口与公民事务总局 https://www.nvi.gov.tr/。信息截至2026年7月，请与GMC确认。