درخواست شهروندی ترکیه: گام به گام
بیشتر مقالاتی که فرایند شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری را شرح میدهند، با آن همچون یک تراکنش یگانه برخورد میکنند. اینگونه نیست. این فرایند سه ریل مجزّاست که باید موازی پیش بروند: معامله ملکی، پرونده اسنادی و خود درخواست شهروندی. کافی است یکی از اینها از توالی خارج شود تا کل زمانبندی هفتهها به تأخیر بیفتد.
این روشی است که در GLMBCP پرونده تمیز را پیش میبریم. توالی زیر، واقعیت رویهای ۲۰۲۶ است؛ شامل بازرسیهای اسنادی که اغلب پروندهها را به دام میاندازند: کاستیهای آپوستیل، ناهمخوانی آوانگاری و اسناد تبدیل دلار بانک مرکزی.
گام ۱: راهبرد پیش از تشکیل پرونده (روز ۱ تا ۷)
پیش از هر چیز: تأیید کنید که ترکیه پاسخ درست است. ما در پذیرش این موارد را مرور میکنیم:
- کشور مبدأ: آیا قانون مبدأ شما تابعیت مضاعف را اجازه میدهد؟
- سوابق: ردّ ویزای پیشین، سابقه مهاجرت، تفاوتهای نوشتاری در نام بین اسناد؟
- دامنه خانواده: همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال ـ آیا کسی هست که بعداً از طریق کارت تورکواز یا مسیر دیگر اضافه شود؟
- بودجه: حداقل ۴۰۰ هزار دلار ملکی بهعلاوه حدود ۳۰ تا ۵۰ هزار دلار برای مالیات معاملاتی، حقالمشاوره، ارزشگذاری، ترجمه و عوارض رسمی
پروندههایی که در ماه ششم متوقف میشوند، معمولاً مشکلی داشتهاند که در هفته اول قابل رؤیت بوده. پذیرش برای همین است.
گام ۲: شماره مالیاتی ترکیه (روز ۷ تا ۱۰)
هر خریدار خارجی به شماره مالیاتی (vergi numarası) نیاز دارد. این شماره برای افتتاح حساب بانکی، امضای قرارداد ملک و ثبت تاپو لازم است. از هر اداره مالیاتی (Vergi Dairesi) یا روزافزون از طریق درگاه تعاملی مالیات قابل دریافت است.
مدارک: کپی پاسپورت با ترجمه ترکی محضری، نشانی در کشور اقامت. شماره معمولاً همان روز صادر میشود.
گام ۳: حساب بانکی ترکیه (روز ۷ تا ۱۴)
متقاضی باید حساب بانکی شخصی به نام خود در ترکیه داشته باشد. حواله دلاری در همین حساب دریافت و به لیر تبدیل میشود. بانک گواهی Döviz Alım Belgesi را صادر میکند که باید همراه پرونده CBI ارائه شود.
KYC در ۲۰۲۴–۲۰۲۵ بهطور محسوسی سختتر شده است. بانک از شما خواهد خواست:
- ترجمه محضری پاسپورت
- شماره مالیاتی
- اثبات نشانی
- اسناد منشأ وجوه (گاهی همین مرحله)
- اظهار اینکه حساب برای سرمایهگذاری CBI استفاده میشود
برخی بانکها حساب CBI غیرمقیم را نمیپذیرند. ما با مدیران ارتباط در بانکهایی که برای این حجم آمادهاند کار میکنیم؛ به این ترتیب از اصطکاک معمول ۲ تا ۳ هفتهای پرهیز میشود.
گام ۴: شناسایی ملک و ارزشگذاری (هفته ۲ تا ۴)
انتخاب ملک باید موازی با گامهای ۲ و ۳ پیش برود. سازوکار در مقاله مسیر ۴۰۰ هزار دلاری آمده است. توالی:
۱. فهرست کوتاه ۳ تا ۵ واحد واجد شرایط ۲. مذاکره شرایط قرارداد (قیمت، برنامه پرداخت، وضعیت تکمیل) ۳. سفارش گزارش ارزشگذاری از کارشناس مجاز SPK ۴. اطمینان از اینکه ارزشگذاری ≥ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است ۵. تأیید نبودن سابقه استفاده ملک در معامله CBI طی سه سال گذشته
ارزشگذاری بیش از دو هفته طبیعی است. ما پیش از سفارش گزارش رسمی، واحدها را پیشغربال میکنیم.
گام ۵: پرداخت دلاری و تبدیل (هفته ۴ تا ۵)
پس از تأیید ارزشگذاری:
- انتقال وجه از حساب خارجی متقاضی به حساب ترک خود یا حساب دلاری فروشنده در بانک ترک
- تبدیل وجه به لیر توسط بانک ترک
- صدور Döviz Alım Belgesi ـ سندی که پرونده CBI بدان نیاز دارد
- پرداخت لیری به فروشنده مطابق قرارداد
بانک گواهی تبدیل را در لحظه تبدیل صادر میکند. برخی بانکها الکترونیکی، برخی حضوری. ما هماهنگ میکنیم تا گواهی ظرف ۴۸ ساعت در دست باشد.
گام ۶: نقل تاپو با حاشیهنویسی CBI (هفته ۵ تا ۷)
نقل سند مالکیت در اداره ثبت اسناد (Tapu Müdürlüğü) انجام میشود. متقاضی ـ یا دارنده وکالتنامه ـ باید حضوری یا با نماینده مجاز حاضر باشد. جزئیات در راهنمای تاپو آمده است؛ نکته کلیدی برای CBI این است که حاشیهنویسی «vatandaşlık kazanma amaçlı edinilmiştir» (به منظور تحصیل شهروندی) در زمان ثبت بر روی تاپو درج شود.
این حاشیهنویسی است که دوره نگهداری سهساله را آغاز میکند و فروش بدون موافقت وزارت را محدود میسازد. کپی تاپوی حاشیهنویسیشده در پرونده شهروندی قرار میگیرد.
مالیات نقل تاپو (۴٪) در همین گام پرداخت میشود. خود انتقال در صورت کامل بودن مدارک، یک تا سه روز کاری طول میکشد.
گام ۷: گردآوری پرونده اسنادی خانواده (هفته ۴ تا ۸، موازی)
این مرحله موازی با گامهای ملکی پیش میرود. Vatandaşlık Daire Başkanlığı خواستار است:
- پاسپورت همه اعضای خانواده
- شناسنامه/گواهی تولد متقاضی اصلی، همسر و همه فرزندان ـ آپوستیل و ترجمه رسمی به ترکی
- سند ازدواج ـ آپوستیل و ترجمه رسمی
- شناسنامه خانوادگی یا معادل (برای برخی کشورها)
- گواهی عدم سوء پیشینه متقاضی اصلی و همسر (افراد زیر ۱۸ معاف) ـ آپوستیل، ترجمه، اعتبار ظرف ۶ ماه
- بیمه درمانی پوششدهنده ترکیه
- عکس با استاندارد بیومتریک ترکیه
- اظهار نشانی در ترکیه (لازم نیست همان ملک CBI باشد)
بزرگترین علت تأخیر در پروندههای ما، ناهمخوانی آوانگاری نام میان اسناد است. نام پاسپورت باید با نام شناسنامه، با نام در ترجمه آپوستیلشده یکی باشد. وقتی اسناد مبدأ به عربی، سیریلیک یا خط غیرلاتیناند، ترجمه رسمی دقیق ضروری است.
گام ۸: ارسال درخواست شهروندی (هفته ۸ تا ۱۰)
ارسال در Vatandaşlık Daire Başkanlığی ذیل وزارت کشور انجام میشود. درخواست مطابق ماده ۱۲ قانون شهروندی (شهروندی استثنایی از طریق سرمایهگذاری) ارائه میگردد.
مدارک شامل:
- پرونده اسنادی خانواده
- تاپو با حاشیهنویسی CBI
- گزارش ارزشگذاری SPK
- اسناد بانکی: Döviz Alım Belgesi، قرارداد، اثبات پرداخت
- شماره مالیاتی، اظهار نشانی
- وکالتنامه به وکیل ارسالکننده (متداول)
شماره مرجع پرونده صادر میشود. از این پس، پرونده در بازبینی داخلی وزارت پیگیری میشود.
گام ۹: بررسیهای پیشینه (ماه ۳ تا ۵)
این مرحله متغیر است. وزارت انجام میدهد:
- غربالگری بانکهای اطلاعاتی اینترپل
- بررسیهای امنیتی ترکیه
- صحتسنجی اسناد ارائهشده با مراجع صادرکننده (در مواردی)
- بررسی متقابل ثبت ملک و ردپای پرداخت
پرونده تمیز در ۲ تا ۳ ماه عبور میکند. پروندههایی با ناهنجاری ـ شایعترین: ناهمخوانی آوانگاری با بانکهای اطلاعاتی بینالمللی ـ زمان بیشتری میبرند. حدود ۱۵ تا ۲۰٪ پروندهها درخواست توضیح از وزارت دریافت میکنند؛ پروندههای تمیز خیر.
گام ۱۰: فرمان ریاستجمهوری (ماه ۵ تا ۷)
شهروندی با فرمان ریاستجمهوری ذیل ماده ۱۲ اعطا میشود. فرمان در روزنامه رسمی (Resmi Gazete) با شماره پرونده منتشر میشود ـ نام منتشر نمیگردد.
فرمان لحظه حقوقی شهروندی است. هر چه پس از آن میآید اداری است: صدور کارت شناسایی و درخواست پاسپورت.
گام ۱۱: کارت شناسایی و پاسپورت ترکیه (ماه ۷ تا ۸)
پس از فرمان:
- درخواست کارت ملی T.C. Kimlik در ثبت احوال
- درخواست پاسپورت در اداره گذرنامه شامل ثبت بیومتریک (اثر انگشت و عکس)
- پاسپورت معمولاً ۲ تا ۴ هفته پس از نوبت بیومتریک صادر میشود
پاسپورت ۱۰ سال اعتبار دارد و تمدید بینهایتبار ممکن است.
آنچه پس از این میآید
شهروندی دائمی است. دوره نگهداری ۳ساله ملک ادامه دارد؛ تا زمانی که حاشیهنویسی CBI روی تاپو باشد ملک قابل فروش نیست. در سال سوم حاشیه برداشته میشود و ملک آزادانه قابل انتقال میگردد. قاعده نگهداری سهساله و راهبرد خروج را جداگانه بحث کردهایم.
تصویر کامل برنامه، مسیرهای جایگزین و شرایط خانواده در راهنمای جامع ۲۰۲۶ آمده است.
همکاری با GLMBCP
ما درخواستهای CBI ترکیه را بهعنوان وکیل ثبتشده در Vatandaşlık Daire Başkanlığی تسلیم میکنیم. یعنی درخواست را امضا، پرونده اسنادی را مدیریت و به هر درخواست توضیح وزارت مستقیماً پاسخ میدهیم. دفتر استانبول ما معامله ملکی، هماهنگی بانکی، ثبت تاپو و پرونده شهروندی را در یک تعهد سرتاسری مدیریت میکند. مؤکّلانی که میخواهند زمانبندی فشردهتر و خطر سوی اسناد کمتر شود، با ما سرتاسر کار میکنند.
با تیم استانبول ما درباره درخواستتان گفتگو کنید تا گام بعدی را با هم تعیین کنیم.
پرسشهای متداول
کل درخواست در ۲۰۲۶ چقدر زمان میبرد؟
آیا برای درخواست باید در ترکیه باشم؟
رایجترین علت تأخیر چیست؟
آیا قبل از اعطای شهروندی میتوانم در ترکیه کار و زندگی کنم؟
اگر درخواست رد شود چه میشود؟
با تیم مشاوره استانبول ما صحبت کنید
مشاوره مهاجرت سرمایهگذاری با کارمزد ثابت و مستند. عضو شورای مهاجرت سرمایهگذاری. استانبول · آتن · دبی.
اطلاعات عمومی است و مشاوره سرمایهگذاری یا حقوقی محسوب نمیشود؛ بهصورت مستقل تأیید نمایید.