تقديم طلب الجنسية التركية بالاستثمار: خطوة بخطوة

تتعامل أغلب المقالات التي تشرح عملية الجنسية التركية بالاستثمار معها وكأنها معاملة واحدة. وهي ليست كذلك. إنها ثلاثة مسارات منفصلة يجب أن تسير بالتوازي: معاملة العقار، وملف الوثائق، وطلب الجنسية بحدّ ذاته. تأخّر أيّ منها يُؤخّر الجدول الزمني أسابيع.

هكذا ندير ملفاً نظيفاً في GLMBCP. التسلسل أدناه هو واقع 2026 الإجرائي، بما فيه فحوصات الوثائق التي تُسقط معظم الملفات: نواقص الأبوستيل، وعدم تطابق النقحرة، ووثائق تحويل الدولار من البنك المركزي.

الخطوة 1: استراتيجية ما قبل الإيداع (الأيام 1–7)

قبل كل شيء: تأكّد أن تركيا هي الجواب الصحيح. نُجري مراجعة استقبال تغطّي:

• بلد الإرسال: هل يسمح قانون بلدك الأصلي بالجنسية المزدوجة؟
• السوابق: أي رفض تأشيرات سابق، تاريخ هجرة، تباينات في الاسم بين الوثائق؟
• نطاق الأسرة: الزوج، والأبناء دون 18 — هل ثمة من يحتاج إلى إضافة لاحقاً عبر البطاقة التركوازية أو مسار آخر؟
• الميزانية: حد أدنى 400 ألف دولار للعقار، إضافة إلى نحو 30–50 ألف دولار لضرائب المعاملات والأتعاب القانونية والتقييم والترجمة والرسوم الحكومية

الملفات التي تسقط في الشهر السادس عادةً ما كان فيها خلل واضح في الأسبوع الأول. مراجعة الاستقبال موجودة لاكتشافه.

الخطوة 2: الرقم الضريبي التركي (الأيام 7–10)

كل مشترٍ أجنبي يحتاج رقماً ضريبياً تركياً. مطلوب لفتح الحساب البنكي وتوقيع عقود العقار وتسجيل الطابو. يُستخرج من أي مديرية ضرائب (Vergi Dairesi) أو، بصورة متزايدة، إلكترونياً عبر بوابة الضرائب التفاعلية.

الوثائق: نسخة عن جواز السفر مع ترجمة تركية مصدّقة من كاتب عدل، والعنوان في بلد الإقامة. يُصدَر الرقم في يومه غالباً.

الخطوة 3: الحساب البنكي التركي (الأيام 7–14)

يحتاج المتقدّم إلى حساب بنكي تركي شخصي باسمه. هنا يُستقبَل التحويل بالدولار ويُحوَّل إلى الليرة. البنك يُصدر شهادة Döviz Alım Belgesi التي يجب أن ترفق بالملف.

تشدّدت إجراءات KYC في 2024–2025. توقّع أن يطلب البنك:

• ترجمة جواز السفر مصدّقة
• الرقم الضريبي
• إثبات العنوان
• وثائق مصدر الأموال (في بعض الحالات حتى عند هذا الحدّ)
• إقراراً بأن الحساب سيُستعمل لاستثمار CBI

بعض البنوك ترفض حسابات غير المقيمين لأغراض الجنسية. نعمل مع مدراء علاقات في بنوك مهيّأة لهذا الحجم، ما يجنّب احتكاكاً نمطياً يستغرق 2–3 أسابيع.

الخطوة 4: تحديد العقار والتقييم (الأسابيع 2–4)

اختيار العقار يجب أن يجري بالتوازي مع الخطوتين 2 و3. التفاصيل في مقالنا عن مسار 400 ألف دولار، والتسلسل:

1. قائمة قصيرة من 3 إلى 5 وحدات مؤهلة
2. التفاوض على شروط العقد (السعر، جدول الدفع، حالة الإنجاز)
3. طلب تقرير تقييم من خبير مرخّص من SPK
4. التأكد من أن التقييم ≥ 400,000 دولار
5. التأكد من عدم استخدام العقار في معاملة CBI خلال ثلاث سنوات

تقييم يستغرق أكثر من أسبوعين أمر طبيعي. نُجري فرزاً مسبقاً للوحدات قبل طلب التقرير الرسمي.

الخطوة 5: الدفع بالدولار والتحويل (الأسبوعان 4–5)

بعد تأكيد التقييم:

• تحويل الأموال من حساب المتقدّم الأجنبي إلى حسابه التركي، أو إلى حساب البائع بالدولار في بنك تركي
• يقوم البنك التركي بالتحويل إلى الليرة
• يُصدر البنك Döviz Alım Belgesi — هذه هي الوثيقة المطلوبة في ملف CBI
• دفع البائع بالليرة وفق العقد

يُصدر البنك شهادة التحويل لحظة العملية. بعض البنوك تُصدرها إلكترونياً، وبعضها يستلزم حضوراً شخصياً. نُنسّق حتى تصلنا الشهادة خلال 48 ساعة من التحويل.

الخطوة 6: نقل الطابو مع إشارة CBI (الأسابيع 5–7)

يُجرى نقل سند الملكية في Tapu Müdürlüğü. على المتقدّم — أو حامل توكيل — الحضور شخصياً أو بممثل معتمد. تفاصيل الإجراء في دليل الطابو؛ والمهم لملف الجنسية أن تُوضع إشارة "vatandaşlık kazanma amaçlı edinilmiştir" (مُكتسَب لغرض الحصول على الجنسية) على الطابو وقت التسجيل.

هذه الإشارة هي ما يُفعّل مدة الاحتفاظ لثلاث سنوات، وهي كذلك ما يقيّد البيع دون موافقة الوزارة. نسخة الطابو بالإشارة تُلحَق بملف الجنسية.

تُدفع رسوم نقل الطابو (4%) في هذه الخطوة. النقل ذاته يستغرق يوم إلى ثلاثة أيام عمل عند اكتمال الوثائق.

الخطوة 7: تجميع ملف وثائق العائلة (الأسابيع 4–8، بالتوازي)

يسير هذا بالتوازي مع خطوات العقار. دائرة شؤون الجنسية تطلب:

• جوازات سفر لكل أفراد العائلة
• شهادات ميلاد للمتقدّم الرئيسي والزوج وجميع الأبناء — مصدّقة بالأبوستيل ومترجمة ترجمة محلّفة إلى التركية
• عقد الزواج — مصدّق بالأبوستيل ومترجم
• دفتر العائلة أو ما يعادله (لبعض الدول)
• شهادات عدم محكومية للمتقدّم الرئيسي والزوج (المعالون دون 18 معفون) — مصدّقة، مترجمة، صالحة خلال 6 أشهر
• تأمين صحي يغطّي تركيا
• صور بالمعايير البيومترية التركية
• إقرار عنوان في تركيا (لا يلزم أن يكون عقار CBI)

أكبر سبب للتأخير في ملفاتنا هو عدم تطابق نقحرة الأسماء بين الوثائق. الاسم في الجواز يجب أن يطابق الاسم في شهادة الميلاد ويطابق الاسم في الترجمة المصدّقة. حين تكون وثائق المصدر بالعربية أو السيريلية أو غير اللاتينية، يستلزم ذلك ترجمة محلّفة دقيقة.

الخطوة 8: تقديم طلب الجنسية (الأسبوعان 8–10)

التقديم يتم لدى دائرة شؤون الجنسية التابعة لوزارة الداخلية. يُقدَّم الطلب بموجب المادة 12 من قانون الجنسية (الجنسية الاستثنائية بالاستثمار).

الوثائق المقدّمة تشمل:

• ملف وثائق العائلة المُجمَّع
• الطابو بإشارة CBI
• تقرير تقييم SPK
• وثائق البنك: Döviz Alım Belgesi، العقد، إثبات الدفع
• الرقم الضريبي، إقرار العنوان
• توكيل المحامي المقدّم (نموذجي)

يُعطى رقم مرجعي للملف. من هنا يُتابَع داخلياً.

الخطوة 9: الفحوصات الخلفية (الأشهر 3–5)

المرحلة المتغيّرة. تجري الوزارة:

• فحص قواعد بيانات الإنتربول
• فحوصات أمنية تركية
• التحقّق من الوثائق المقدّمة مع الجهات المصدرة (في حالات)
• مراجعة متقاطعة لتسجيل العقار ومسار الدفع

الملف النظيف يمرّ في 2–3 أشهر. الملفات ذات الأنماط الشاذة — أشيعها عدم تطابق النقحرة مع قواعد بيانات دولية — تأخذ وقتاً أطول. نرى نحو 15–20% من الملفات تتلقّى طلب توضيح من الوزارة؛ النظيفة لا.

الخطوة 10: المرسوم الرئاسي (الأشهر 5–7)

تُمنَح الجنسية بمرسوم رئاسي بموجب المادة 12. يُنشَر المرسوم في الجريدة الرسمية برقم ملف الجنسية — لا يُنشَر الاسم.

المرسوم هو اللحظة القانونية للجنسية. ما يليه إداري: إصدار الهوية وطلب الجواز.

الخطوة 11: الهوية والجواز التركيان (الأشهر 7–8)

بعد المرسوم:

• التقدّم بطلب الهوية الوطنية (T.C. Kimlik) في النفوس
• التقدّم بطلب الجواز في مديرية الجوازات، بما في ذلك أخذ البصمات والصورة
• يُصدَر الجواز عادةً في غضون 2–4 أسابيع من موعد البصمات

الجواز صالح 10 سنوات وقابل للتجديد دون نهاية.

ما يلي

الجنسية دائمة. تستمر مدة الاحتفاظ لثلاث سنوات على العقار؛ لا يمكن بيعه ما دامت إشارة CBI قائمة. في السنة الثالثة تُرفع الإشارة ويصبح العقار قابلاً للتحويل بحرّية. نتناول قاعدة السنوات الثلاث واستراتيجية الخروج في مقال مستقلّ.

الصورة الكاملة للبرنامج والمسارات البديلة وأهلية الأسرة في دليلنا الشامل 2026.

التعامل مع GLMBCP

نقدّم طلبات الجنسية التركية بصفتنا المحامي الموكَّل المسجَّل لدى دائرة شؤون الجنسية. هذا يعني أننا نوقّع الطلب، نُدير ملف الوثائق، ونردّ على أي طلب توضيح من الوزارة مباشرةً. يدير مكتبنا في إسطنبول معاملة العقار، تنسيق البنك، تسجيل الطابو، وملف الجنسية، ضمن ارتباط واحد. العملاء الذين يرغبون في ضغط الجدول الزمني وتقليل مخاطر الجانب الورقي يعملون معنا من الطرف إلى الطرف.

تحدّثوا إلى فريقنا في إسطنبول عن طلبكم، وسنرشدكم إلى الخطوة التالية.