شهروندی ترکیه از راه سرمایه‌گذاری: پرسش‌های متداول (راهنمای کامل متقاضیان)

شهروندی ترکیه از راه سرمایه‌گذاری مسیری قانونی است که در آن یک فرد خارجی با انجام سرمایه‌گذاری واجد شرایط در ترکیه، برای مثال خرید ملک به ارزش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار، می‌تواند با تصمیم رئیس‌جمهور شهروندی ترکیه را دریافت کند، بدون نیاز به اقامت پیشین یا آزمون زبان.

این مسیر «اکتساب استثنایی» نامیده می‌شود و پایهٔ آن مادهٔ ۱۲(۱)(ب) قانون ۵۹۰۱ است. سرمایه‌گذار ابتدا اجازهٔ اقامت کوتاه می‌گیرد و سپس پروندهٔ شهروندی ثبت می‌شود. همسر و فرزندان صغیر یا تحت‌تکفل نیز پوشش داده می‌شوند.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب)؛ آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)

بله، این برنامه کاملاً قانونی و رسمی است. پایهٔ آن قانون شهروندی شمارهٔ ۵۹۰۱ و آیین‌نامهٔ اجرایی مصوب ریاست‌جمهوری است و شهروندی نهایی با تصمیم رسمی رئیس‌جمهور ترکیه صادر می‌شود. نهادهای دولتی مانند وزارت محیط‌زیست و شهرسازی و بانک مرکزی هر سرمایه‌گذاری را راستی‌آزمایی می‌کنند.

برنامه از سال ۲۰۱۶ برقرار است و از آن زمان چند بار به‌روزرسانی شده است. توجه کنید که ترکیه از سال ۲۰۲۵ شروع به لغو شهروندی در پرونده‌های متقلبانه یا ملک‌های بیش‌ازحد قیمت‌گذاری‌شده کرده است؛ به همین دلیل انتخاب مسیر مستند و شفاف اهمیت دارد.

منبع: قانون ۵۹۰۱؛ آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹

دو سند اصلی حاکم است: قانون شهروندی ترکیه شمارهٔ ۵۹۰۱ مصوب ۲۰۰۹ که مادهٔ ۱۲(۱)(ب) آن اکتساب استثنایی را تعریف می‌کند، و آیین‌نامهٔ اجرایی مصوبهٔ ریاست‌جمهوری شمارهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ که مادهٔ ۲۰(۲) آن مسیرها و آستانه‌های سرمایه‌گذاری را مشخص می‌کند.

آستانه‌ها با اصلاحیه‌های ریاست‌جمهوری تغییر کرده‌اند؛ حد فعلی ملک از می ۲۰۲۲ برقرار شد. اقامت اولیه نیز بر پایهٔ مادهٔ ۳۱(۱)(ج) قانون خارجیان شمارهٔ ۶۴۵۸ صادر می‌شود. این اسناد متن رسمی لازم‌الاجرا هستند.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب)؛ آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)؛ قانون ۶۴۵۸ مادهٔ ۳۱(۱)(ج)

بله، تا ۱ ژوئیه ۲۰۲۶ این برنامه فعال و در دسترس است. حداقل سرمایه‌گذاری ملکی همچنان ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است و مسیرهای دیگر مانند سپردهٔ بانکی نیز پابرجا هستند. تاکنون تعطیلی یا تعلیق رسمی برنامه اعلام نشده است.

با این حال آستانه‌ها و ضوابط در گذشته تغییر کرده‌اند، برای نمونه حد ملک در ۲۰۱۸ به ۲۵۰٬۰۰۰ و در ۲۰۲۲ به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار رسید. بنابراین اقدام به‌موقع و بررسی وضعیت روز پیش از تصمیم منطقی است. این پاسخ تضمینی برای پایداری آینده نیست.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ب)

بله، ترکیه شهروندی دوگانه یا چندگانه را می‌پذیرد و برای دریافت پاسپورت ترکیه لازم نیست تابعیت پیشین خود را رها کنید. اما پذیرش دوتابعیتی از سوی کشور مبدأ به قوانین همان کشور بستگی دارد و باید جداگانه بررسی شود.

ترکیه از سوی خود مانعی برای نگه‌داشتن پاسپورت اصلی ایجاد نمی‌کند. برای متقاضیان ایرانی، ایران شهروندی دوگانه را در عمل به رسمیت می‌شناسد اما نگه‌داشتن تابعیت ایرانی به‌طور کامل حفظ می‌شود؛ توصیه می‌کنیم پیامدهای فردی را با مشاور بررسی کنید.

منبع: قانون ۵۹۰۱ (نبود شرط ترک تابعیت)

بله، شهروندی ترکیه پس از صدور اصولاً دائمی و مادام‌العمر است و مانند شهروندی عادی به شما حقوق کامل می‌دهد. پس از پایان دورهٔ نگه‌داری سه‌ساله می‌توانید دارایی را بفروشید و شهروندی باقی می‌ماند. تنها در موارد تقلب یا خلاف قانون امکان لغو وجود دارد.

شهروندی به ارث می‌رسد و به فرزندان منتقل می‌شود. با این حال طبق مادهٔ ۲۹ قانون ۵۹۰۱، اگر مشخص شود شهروندی با اسناد جعلی یا اطلاعات نادرست گرفته شده، دولت می‌تواند آن را باطل کند. پرونده‌های ۲۰۲۵ نشان می‌دهد این امر جدی است.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۲۹ (لغو/سلب)

بله، پس از شهروند شدن، فرزندانی که بعداً به دنیا می‌آیند به‌طور خودکار از بدو تولد شهروند ترکیه می‌شوند. شهروندی ترکیه بر پایهٔ اصل خون (نسب) منتقل می‌شود، پس نسل‌های بعدی نیز از آن بهره‌مند خواهند بود.

این یکی از مزیت‌های اصلی برنامه برای خانواده‌های ایرانی است، چون سرمایه‌گذاری یک بار انجام می‌شود اما شهروندی برای فرزندان و نوادگان باقی می‌ماند. فرزندان صغیر موجود در زمان اقدام نیز همراه پرونده شهروند می‌شوند.

منبع: قانون ۵۹۰۱ (اکتساب از راه نسب)

شهروندی به شما پاسپورت کامل ترکیه، حق رأی و اقامت دائمی می‌دهد و مادام‌العمر است. اقامت (اجازهٔ اقامت) تنها اجازهٔ زندگی موقت است که باید تمدید شود و پاسپورت نمی‌دهد. ترکیه «ویزای طلایی» مستقلی مانند برخی کشورها ندارد؛ سرمایه‌گذاری مستقیم به شهروندی می‌رسد.

در فرایند شهروندی، ابتدا یک اجازهٔ اقامت کوتاه بر پایهٔ مادهٔ ۳۱(۱)(ج) قانون ۶۴۵۸ صادر می‌شود، اما این تنها یک مرحلهٔ اداری است و هدف نهایی خود شهروندی است. اقامت معمولی مسیر جداگانه و طولانی‌تری برای تابعیت دارد.

منبع: قانون ۶۴۵۸ مادهٔ ۳۱(۱)(ج)؛ قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب)

هر فرد خارجی بزرگسال که یکی از سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایط را انجام دهد، برای مثال خرید ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری یا سپردهٔ بانکی ۵۰۰٬۰۰۰ دلاری، و مانع امنیتی یا نظم عمومی نداشته باشد، واجد شرایط است. همسر و فرزندان صغیر یا تحت‌تکفل نیز پوشش می‌یابند.

محدودیت ملیت عمومی برای این برنامه وجود ندارد و شهروندان ایرانی می‌توانند اقدام کنند. تنها برخی ملیت‌ها برای خرید ملک در ترکیه محدودیت دارند که شامل ایرانیان نمی‌شود. راستی‌آزمایی منبع قانونی وجوه ضروری است.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب)؛ آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)

متقاضی اصلی باید بزرگسال باشد، یعنی دست‌کم ۱۸ سال داشته باشد تا بتواند مالکیت و سرمایه‌گذاری را به نام خود ثبت کند. فرزندان زیر ۱۸ سال به‌عنوان اعضای وابسته در پروندهٔ والد قرار می‌گیرند و نیازی به سن مشخص برای آنها نیست.

مالکیت ملک یا سپرده باید به نام متقاضی اصلی باشد. فرزندان صغیر خودبه‌خود از سرمایه‌گذاری والد بهره می‌برند. برای فرزندانی که در جریان پرونده به ۱۸ سال می‌رسند، پرسش Q54 را ببینید.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب)

خیر، هیچ الزام اقامت فیزیکی وجود ندارد. برخلاف تابعیت عادی که پنج سال اقامت لازم دارد، مسیر سرمایه‌گذاری نیازی به زندگی در ترکیه پیش یا پس از دریافت شهروندی ندارد. اجازهٔ اقامت اولیه صرفاً یک گام اداری است و نیاز به سکونت واقعی نمی‌سازد.

این ویژگی برای سرمایه‌گذاران ایرانی که نمی‌خواهند فوراً مهاجرت کنند بسیار مهم است. تابعیت عادی طبق مادهٔ ۱۱ قانون ۵۹۰۱ نیازمند پنج سال اقامت است، اما مسیر استثنایی سرمایه‌گذاری از این شرط معاف است.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب) در برابر مادهٔ ۱۱

خیر، برای مسیر سرمایه‌گذاری هیچ آزمون زبان، فرهنگ یا مصاحبه‌ای لازم نیست. برخلاف تابعیت عادی، اکتساب استثنایی از راه سرمایه‌گذاری شرط دانستن زبان ترکی ندارد و شما بدون آزمون شهروند می‌شوید.

این موضوع فرایند را برای خانواده‌های ایرانی ساده می‌کند. تنها اسناد باید ترجمهٔ رسمی و نوتری شوند، اما خودتان ملزم به یادگیری ترکی نیستید. البته دانستن زبان برای زندگی روزمره در ترکیه سودمند است.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب) (بدون شرط زبان)

بله، مقامات ترکیه بررسی امنیتی و پیشینه انجام می‌دهند. شهروندی نباید مانع امنیت ملی یا نظم عمومی داشته باشد. معمولاً گواهی نبود سوءپیشینه از کشور مبدأ لازم است و منبع قانونی وجوه سرمایه‌گذاری راستی‌آزمایی می‌شود.

سابقهٔ کیفری جدی می‌تواند به رد پرونده بینجامد. برای متقاضیان ایرانی، شفافیت کامل دربارهٔ منشأ قانونی دارایی اهمیت ویژه دارد؛ ما توصیه می‌کنیم مستندات مالی از پیش آماده و با مشاور انطباق بررسی شود.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب) (قید امنیت/نظم عمومی)

بله، تقریباً کل فرایند می‌تواند با وکالت‌نامهٔ رسمی از راه دور انجام شود. با اعطای وکالت‌نامه به یک وکیل در ترکیه، خرید ملک، افتتاح حساب و ثبت پرونده بدون حضور شما پیش می‌رود. در برخی مراحل مانند دریافت داده‌های زیست‌سنجی ممکن است حضور کوتاه لازم شود.

وکالت‌نامه می‌تواند در کنسولگری ترکیه یا نزد دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. این گزینه برای متقاضیان ایرانی که سفر مکرر برایشان دشوار است بسیار کاربردی است. جزئیات مراحل حضوری را با تیم پرونده هماهنگ کنید.

منبع: رویهٔ اداری بر پایهٔ آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹

بله، داشتن اجازهٔ اقامت فعلی مانع اقدام از راه سرمایه‌گذاری نیست. اگر سرمایه‌گذاری واجد شرایط، مثلاً ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری، انجام دهید، می‌توانید پروندهٔ شهروندی استثنایی را آغاز کنید، فارغ از نوع اقامت پیشین شما.

در فرایند سرمایه‌گذاری، یک اجازهٔ اقامت ویژه بر پایهٔ مادهٔ ۳۱(۱)(ج) قانون ۶۴۵۸ صادر می‌شود که مخصوص همین مسیر است. اقامت قبلی شما جداگانه است و باید با شرایط سرمایه‌گذاری هماهنگ شود.

منبع: قانون ۶۴۵۸ مادهٔ ۳۱(۱)(ج)؛ قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب)

هفت مسیر رسمی وجود دارد: خرید ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری؛ سپردهٔ بانکی ۵۰۰٬۰۰۰ دلاری؛ اوراق بدهی دولتی ۵۰۰٬۰۰۰ دلاری؛ سهام صندوق سرمایه‌گذاری SPK به ارزش ۵۰۰٬۰۰۰ دلار؛ سرمایهٔ ثابت تجاری ۵۰۰٬۰۰۰ دلاری؛ بیمهٔ بازنشستگی خصوصی ۵۰۰٬۰۰۰ دلاری؛ و ایجاد اشتغال برای ۵۰ نفر.

مسیرهای پولی (سپرده، اوراق، صندوق، بازنشستگی) باید سه سال نگه داشته شوند و ارز باید پیش از معامله به لیر تبدیل شود. ملک باید سه سال با قید عدم فروش در سند نگه داشته شود. هر مسیر نهاد راستی‌آزمای خود را دارد.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲) بندهای (الف) تا (و)

ارزان‌ترین مسیر خرید ملک با حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است. مسیرهای دیگر مانند سپردهٔ بانکی، اوراق دولتی، صندوق SPK، سرمایهٔ ثابت و بیمهٔ بازنشستگی هرکدام حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ دلار نیاز دارند. مسیر اشتغال به‌جای مبلغ، استخدام ۵۰ کارمند را می‌طلبد.

به این مبالغ باید هزینه‌های شخص ثالث افزوده شود، مانند عوارض انتقال سند (طاپو) به میزان ۴٪، هزینهٔ ارزیابی رسمی، دفتر اسناد و مالیات‌ها. حق‌الزحمهٔ حرفه‌ای GMC نیز جداگانه است و به‌صورت quoted individually اعلام می‌شود.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ب) و (الف)-(و)

خرید ملک تاکنون پرطرفدارترین مسیر است، چون کمترین آستانه (۴۰۰٬۰۰۰ دلار) را دارد و برخلاف مسیرهای پولی، یک دارایی فیزیکی به دست می‌آورید که می‌تواند اجاره داده شود و پس از سه سال فروخته شود.

بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی ملک را ترجیح می‌دهند چون هم شهروندی می‌دهد و هم دارایی ارزی نگه می‌دارد. با این حال باید مطمئن شوید ملک واقعاً واجد شرایط است و قیمت‌گذاری آن با ارزیابی رسمی SPK همخوانی دارد تا از رد پرونده جلوگیری شود.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ب)

خرید ملک با حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار ارزان‌ترین مسیر از نظر آستانهٔ سرمایه است، زیرا همهٔ مسیرهای دیگر دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار نیاز دارند. افزون بر این، در ملک بخش عمدهٔ مبلغ به دارایی تبدیل می‌شود، نه هزینهٔ محض.

باید توجه داشت که هزینه‌های جانبی مانند عوارض طاپو ۴٪، ارزیابی، دفتر اسناد و مالیات به مبلغ پایه افزوده می‌شود. بنابراین «ارزان» به معنی کم‌هزینه‌ترین آستانه است، نه نبود هزینهٔ اضافی. حق‌الزحمهٔ GMC به‌صورت quoted individually جداگانه محاسبه می‌شود.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ب)

به‌طور کلی مسیرهای ملک و سپردهٔ بانکی از نظر تکمیل مدارک سریع‌تر تلقی می‌شوند، اما زمان صدور به راستی‌آزمایی نهادها و تصمیم نهایی بستگی دارد. هیچ زمان‌بندی تضمین‌شده‌ای وجود ندارد و مدت‌زمان از پرونده‌ای به پروندهٔ دیگر فرق می‌کند.

سرعت بیشتر به آماده‌بودن مدارک و درست‌بودن ارزیابی وابسته است تا به نوع مسیر. خطای رایج مانند ارزیابی نادرست ملک یا تبدیل‌نشدن ارز از راه بانک مرکزی، فرایند را کند می‌کند. ما بر آماده‌سازی دقیق تأکید می‌کنیم تا از تأخیر پرهیز شود.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)

آیین‌نامه اجازهٔ «انتقال‌پذیری» میان انواع سرمایه‌گذاری را برای تکمیل دورهٔ لازم می‌دهد، اما هر مسیر آستانهٔ مبلغی خود را دارد. برای ترکیب چند ملک برای رسیدن به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار پرسش Q30 را ببینید. جزئیات ترکیب انواع مختلف باید موردی بررسی شود.

مادهٔ ۲۰(۸) آیین‌نامه انتقال میان انواع سرمایه‌گذاری را برای کامل‌کردن دورهٔ نگه‌داری مجاز می‌داند. با این حال ترکیب مسیرهای متفاوت پیچیدگی حقوقی دارد و باید با مشاور و نهاد راستی‌آزما هماهنگ شود تا واجد شرایط بماند.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۸)

بله، این یک سرمایه‌گذاری است نه هزینهٔ بلاعوض. پس از پایان دورهٔ سه‌ساله می‌توانید ملک را بفروشید یا سپرده و اوراق را نقد کنید و شهروندی باقی می‌ماند. ارزش نهایی به بازار و نرخ ارز در زمان فروش بستگی دارد و تضمین‌شده نیست.

در مسیر ملک، بازگشت به قیمت فروش دارایی وابسته است؛ ممکن است سود یا زیان داشته باشید. در مسیرهای پولی، اصل مبلغ به لیر تبدیل شده و ریسک نوسان ارز وجود دارد. برنامه‌ریزی مالی و مشورت پیش از انتخاب مسیر مهم است.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲) (دورهٔ سه‌ساله)

خیر، لازم نیست عین دلار باشد، اما آستانه‌ها به دلار آمریکا تعریف شده‌اند و ارز معادل به نرخ بانک مرکزی ترکیه در تاریخ تعیین سنجیده می‌شود. برای مسیرهای پولی، ارز باید پیش از معامله از راه یک بانک ترکیه به بانک مرکزی فروخته و به لیر تبدیل شود.

طبق مادهٔ ۲۰(۶)، ارزش دلاری با نرخ فروش مؤثر یا نرخ متقاطع بانک مرکزی محاسبه می‌شود. این سازوکار قانونی است و باید از مجاری بانکی رسمی انجام گیرد. برای متقاضیان ایرانی، رعایت مسیرهای مالی قانونی و مشورت با مشاور انطباق ضروری است.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۶) و ۲۰(۱۰)

باید ملکی به ارزش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل ارزی آن بخرید. این ارزش با نرخ بانک مرکزی ترکیه در تاریخ تعیین سنجیده می‌شود و باید با گزارش ارزیابی رسمی SPK تأیید شود. ملک باید سه سال با قید عدم فروش در سند نگه داشته شود.

این حد از می ۲۰۲۲ برقرار است؛ پیش از آن ۲۵۰٬۰۰۰ دلار بود. می‌توانید یک ملک یا چند ملک بخرید تا به آستانه برسید. ارزیابی رسمی باید ارزش را تأیید کند؛ اختلاف قیمت خرید و ارزیابی می‌تواند به رد پرونده بینجامد.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ب)

ارزش دلاری با نرخ فروش مؤثر یا نرخ متقاطع بانک مرکزی ترکیه (TCMB) در تاریخ تعیین سنجیده می‌شود. این یعنی معادل لیر ملک باید در تاریخ معامله دست‌کم برابر ۴۰۰٬۰۰۰ دلار به نرخ رسمی بانک مرکزی باشد.

طبق مادهٔ ۲۰(۶) آیین‌نامه، نرخ بانک مرکزی مبنا است، نه نرخ بازار آزاد. نوسان لیر می‌تواند بر مبلغ لیر لازم اثر بگذارد، پس زمان‌بندی معامله اهمیت دارد. گزارش ارزیابی رسمی نیز باید این ارزش را پشتیبانی کند.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۶)

گزارش ارزیابی رسمی که توسط یک شرکت دارای مجوز هیئت بازار سرمایه (SPK) تهیه می‌شود، ارزش واقعی ملک را تعیین می‌کند و اجباری است. این گزارش باید تأیید کند که ملک ارزشی دست‌کم برابر ۴۰۰٬۰۰۰ دلار دارد تا پرونده واجد شرایط باشد.

این گزارش ابزار کلیدی مقامات برای جلوگیری از تقلب و قیمت‌گذاری متورم است. اگر قیمت خرید بسیار بالاتر از ارزش ارزیابی باشد، پرونده رد می‌شود. در پرونده‌های لغو شدهٔ ۲۰۲۵، ملک‌های بیش‌ازحد قیمت‌گذاری‌شده عامل اصلی بودند.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ب)؛ مقررات SPK

هنگام ثبت ملک برای شهروندی، یک یادداشت رسمی روی سند مالکیت (طاپو) درج می‌شود که تعهد می‌کند ملک تا سه سال فروخته نشود. این قید تضمین می‌کند سرمایه‌گذاری در دورهٔ لازم حفظ شده است.

این قید (شرح) شرط لازم برای واجد شرایط بودن است. وزارت محیط‌زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی آن را راستی‌آزمایی می‌کند. پس از سه سال قید برداشته می‌شود و می‌توانید آزادانه ملک را بفروشید بدون از دست دادن شهروندی.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ب)

بله، پس از پایان دورهٔ سه‌ساله و برداشته‌شدن قید عدم فروش از سند، می‌توانید ملک را آزادانه بفروشید و شهروندی شما و خانواده‌تان دائمی باقی می‌ماند. شهروندی به تداوم مالکیت پس از سه سال وابسته نیست.

این ویژگی مسیر ملک را جذاب می‌کند، زیرا پس از سه سال هم شهروندی دارید و هم می‌توانید سرمایه را بازیابی کنید. ارزش فروش به بازار و نرخ ارز بستگی دارد و تضمین سود یا اصل وجود ندارد.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ب) (دورهٔ سه‌ساله)

بله، قید عدم فروش تنها فروش را در سه سال ممنوع می‌کند، نه اجاره را. شما می‌توانید ملک را اجاره دهید و از درآمد اجاره بهره‌مند شوید، مشروط بر اینکه مالکیت را تا پایان دوره حفظ کنید.

درآمد اجاره در ترکیه مشمول مالیات است و باید اظهار شود. برای بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی، اجاره راهی برای پوشش بخشی از هزینه‌ها در دورهٔ نگه‌داری است. جزئیات مالیات اجاره را در پرسش Q72 ببینید.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ب)

بله، می‌توانید چند ملک بخرید تا مجموع ارزش آنها به دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار برسد. مهم آن است که مجموع ارزش تأییدشده با ارزیابی رسمی SPK به آستانه برسد و همهٔ ملک‌ها قید سه‌سالهٔ عدم فروش را داشته باشند.

خرید چند ملک انعطاف بیشتری می‌دهد، برای مثال ترکیب یک واحد مسکونی و یک واحد تجاری. هر ملک باید جداگانه ارزیابی و ثبت شود. اطمینان حاصل کنید همهٔ املاک از نظر نوع، طبق قواعد ۲۰۲۳، واجد شرایط باشند.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ب)

طبق اصلاحیهٔ دسامبر ۲۰۲۳، ملک باید دارای «کات مولکیتی» (مالکیت طبقه) یا «کات ارتفاقی» (حق ارتفاق طبقه) باشد، یا زمینی باشد که ساختمانی روی آن بنا شده است. زمین خالی بدون ساخت‌وساز پس از ۲۰۲۳ محدود شده و به‌تنهایی واجد شرایط نیست.

این تغییر (اصلاحیهٔ ۷۹۳۸) برای اطمینان از سرمایه‌گذاری واقعی در املاک ساخته‌شده اعمال شد. واحدهای مسکونی و تجاری با سند رسمی معمولاً واجد شرایط‌اند. پیش از خرید حتماً نوع سند و وضعیت ساخت را بررسی کنید تا از رد پرونده پرهیز شود.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ب)؛ اصلاحیهٔ ۷۹۳۸ (دسامبر ۲۰۲۳)

خرید ملک پیش‌فروش یا در حال ساخت می‌تواند ممکن باشد، معمولاً از راه یک قرارداد تعهد فروش نوتری‌شده، اما باید شرایط واجد صلاحیت طبق قواعد ۲۰۲۳ رعایت شود و ارزش با ارزیابی رسمی تأیید گردد. این نوع خرید پیچیدگی و ریسک بیشتری دارد.

از آنجا که پس از ۲۰۲۳ ملک باید دارای مالکیت طبقه یا ساختمان روی زمین باشد، خرید صرفاً روی نقشه نیازمند بررسی حقوقی دقیق است. ما توصیه می‌کنیم پیش از تعهد، وضعیت سند، مجوز ساخت و اعتبار سازنده بررسی شود تا از خطر جلوگیری شود.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ب)؛ اصلاحیهٔ ۷۹۳۸

به‌طور کلی ملکی که پیش‌تر برای یک پروندهٔ شهروندی سرمایه‌گذاری استفاده شده، نمی‌تواند دوباره برای پروندهٔ خریدار بعدی به کار رود. این قاعده برای جلوگیری از استفادهٔ مکرر از یک ملک و تقلب اعمال می‌شود.

پیش از خرید ملک دست‌دوم برای شهروندی، باید بررسی شود که آیا فروشندهٔ پیشین آن را برای شهروندی استفاده کرده است یا خیر. این نکته یکی از خطاهای رایج است؛ راستی‌آزمایی سابقهٔ ملک در سازمان ثبت اسناد (طاپو) ضروری است.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ب)

در این مسیر باید دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار یا معادل آن را در یک بانک ترکیه سپرده‌گذاری کنید و سه سال نگه دارید. ارز باید پیش از سپرده‌گذاری از راه بانک به بانک مرکزی فروخته و به لیر تبدیل شود. آژانس نظارت بانکی (BDDK) این سپرده را راستی‌آزمایی می‌کند.

طبق مادهٔ ۲۰(۱۰)، تبدیل ارز به لیر از راه بانک مرکزی (سند DAB) الزامی است و سپرده باید به لیر برای سه سال بماند. این یعنی ریسک نوسان لیر بر اصل سرمایه اثر می‌گذارد. پس از سه سال می‌توانید سپرده را برداشت کنید.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(چ) و ۲۰(۱۰)

برخی برنامه‌ها یک حساب فلزات گران‌بها (حساب طلا) به ارزش ۵۰۰٬۰۰۰ دلار با نگه‌داری سه‌ساله پیشنهاد می‌دهند. این گزینه از نظر حقوقی درون مسیر سپردهٔ بانکی (بند چ) جای می‌گیرد و باید همان سازوکار تبدیل ارز به لیر را رعایت کند.

چون این گزینه ذیل مسیر سپرده قرار می‌گیرد، آستانهٔ ۵۰۰٬۰۰۰ دلاری، دورهٔ سه‌ساله و الزام تبدیل ارز از راه بانک مرکزی بر آن حاکم است. جزئیات دقیق باید با بانک و نهاد ناظر تطبیق داده شود تا واجد شرایط بماند.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(چ)

در این مسیر باید دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار اوراق بدهی دولتی ترکیه بخرید و سه سال نگه دارید. ارز باید پیش از خرید به لیر تبدیل شود و وزارت خزانه‌داری و مالیه این سرمایه‌گذاری را راستی‌آزمایی می‌کند.

این مسیر برای کسانی مناسب است که ابزار مالی کم‌ریسک‌تر از ملک را ترجیح می‌دهند، هرچند بازده و ریسک ارزی خاص خود را دارد. پس از سه سال می‌توانید اوراق را نقد کنید. الزام تبدیل ارز به لیر از راه بانک مرکزی همچنان برقرار است.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(د) و ۲۰(۱۰)

در این مسیر باید سهام صندوق‌های سرمایه‌گذاری مورد تأیید هیئت بازار سرمایه (SPK)، مانند صندوق سرمایه‌گذاری املاک یا صندوق سرمایهٔ خطرپذیر، به ارزش دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار بخرید و سه سال نگه دارید. SPK این سرمایه‌گذاری را راستی‌آزمایی می‌کند.

ارز باید پیش از خرید سهام صندوق به لیر تبدیل شود. این مسیر برای سرمایه‌گذارانی است که به بازار سرمایهٔ ترکیه علاقه دارند. بازده و ریسک به عملکرد صندوق و نوسان لیر بستگی دارد و تضمین‌شده نیست.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ه) و ۲۰(۱۰)

در این مسیر باید دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار سرمایهٔ ثابت در یک کسب‌وکار در ترکیه سرمایه‌گذاری کنید. وزارت صنعت و فناوری این سرمایه‌گذاری را راستی‌آزمایی می‌کند. این گزینه برای کارآفرینانی مناسب است که می‌خواهند فعالیت اقتصادی واقعی راه بیندازند.

این مسیر نیازمند تأسیس یا توسعهٔ یک شرکت و اثبات سرمایهٔ ثابت است. برخلاف ملک، این مسیر تعهد عملیاتی بیشتری می‌طلبد. برای متقاضیان ایرانی که قصد فعالیت تجاری در ترکیه دارند، این گزینه می‌تواند هم‌راستا با اهداف کاری باشد.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(الف)

در این مسیر به‌جای مبلغ سرمایه، باید در یک کسب‌وکار در ترکیه دست‌کم ۵۰ نفر را استخدام کنید. وزارت کار و تأمین اجتماعی این اشتغال را راستی‌آزمایی می‌کند. این گزینه برای صاحبان کسب‌وکارهای بزرگ‌تر مناسب است.

اثبات استخدام ۵۰ کارمند از راه سوابق تأمین اجتماعی انجام می‌شود. این مسیر تعهد بلندمدت به فعالیت اقتصادی می‌طلبد و کمتر رایج است، اما برای کارآفرینانی که در حال گسترش عملیات در ترکیه هستند گزینه‌ای معتبر است.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ج)

در این مسیر باید دست‌کم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار در سامانهٔ بیمهٔ بازنشستگی خصوصی ترکیه (BES) سرمایه‌گذاری کنید و سه سال در سامانه بمانید. نهاد نظارت بر بیمه و صندوق‌های بازنشستگی خصوصی (SEDDK) آن را راستی‌آزمایی می‌کند.

این مسیر در می ۲۰۲۲ به فهرست گزینه‌ها افزوده شد. ارز باید پیش از ورود به سامانه به لیر تبدیل شود. پس از سه سال ماندن در سامانه، شرط تکمیل می‌شود. این گزینه در میان مسیرها کمتر شناخته‌شده است.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(و)

مراحل کلی: دریافت کد مالیاتی و افتتاح حساب بانکی؛ انجام سرمایه‌گذاری واجد شرایط و تبدیل ارز به لیر؛ دریافت گزارش ارزیابی و ثبت سند با قید سه‌ساله؛ گرفتن گواهی انطباق؛ دریافت اجازهٔ اقامت؛ و در پایان ثبت پروندهٔ شهروندی برای تصمیم رئیس‌جمهور.

بیشتر این مراحل می‌تواند با وکالت‌نامه از راه دور انجام شود. ترتیب و جزئیات ممکن است بسته به مسیر سرمایه‌گذاری کمی فرق کند. آماده‌سازی درست مدارک از ابتدا، از تأخیر و رد پرونده جلوگیری می‌کند.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰؛ قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب)

مدارک معمول شامل پاسپورت معتبر، شناسنامه، سند ازدواج یا وضعیت تأهل، عکس‌های زیست‌سنجی، گواهی نبود سوءپیشینه، مدارک منبع قانونی وجوه، و برای مسیر ملک سند مالکیت و گزارش ارزیابی است. همهٔ اسناد خارجی باید ترجمهٔ رسمی و نوتری شوند.

فهرست دقیق مدارک بسته به مسیر و وضعیت خانواده فرق می‌کند. اسناد ایرانی معمولاً باید ترجمهٔ رسمی و تأیید (آپوستیل یا تأیید کنسولی) شوند. آماده‌سازی زودهنگام و کامل مدارک، کلید پیشرفت روان پرونده است.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ (الزامات مدارک)

بله، دریافت کد مالیاتی ترکیه و افتتاح حساب بانکی از نخستین گام‌هاست. کد مالیاتی برای هر معاملهٔ رسمی و حساب بانکی برای تبدیل ارز به لیر و انجام سرمایه‌گذاری لازم است. هر دو می‌توانند با وکالت‌نامه گرفته شوند.

حساب بانکی برای دریافت سند تبدیل ارز (DAB) که تأیید می‌کند ارز از راه بانک مرکزی به لیر تبدیل شده، ضروری است. این سند در مسیرهای پولی و ملکی نقش کلیدی در راستی‌آزمایی دارد.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۱۰)

پس از انجام سرمایه‌گذاری، یک اجازهٔ اقامت کوتاه بر پایهٔ مادهٔ ۳۱(۱)(ج) قانون ۶۴۵۸ صادر می‌شود. این یک گام اداری در مسیر شهروندی است و به معنی الزام سکونت واقعی نیست؛ صرفاً پیش‌نیاز ثبت پروندهٔ شهروندی است.

این اجازهٔ اقامت ویژهٔ سرمایه‌گذاران است و با اقامت‌های معمول تفاوت دارد. پس از صدور آن، پروندهٔ شهروندی استثنایی برای تصمیم رئیس‌جمهور ثبت می‌شود. نیازی به زندگی در ترکیه در این مرحله نیست.

منبع: قانون ۶۴۵۸ مادهٔ ۳۱(۱)(ج)

مدت‌زمان از پرونده‌ای به پروندهٔ دیگر فرق می‌کند و به آماده‌بودن مدارک، راستی‌آزمایی نهادها و تصمیم نهایی بستگی دارد. هیچ زمان‌بندی تضمین‌شده‌ای وجود ندارد؛ آماده‌سازی دقیق مدارک می‌تواند فرایند را روان‌تر کند.

عواملی مانند ارزیابی درست ملک، تبدیل صحیح ارز و کامل‌بودن اسناد بر سرعت اثر می‌گذارند. ما هیچ وعدهٔ زمانی قطعی نمی‌دهیم و توصیه می‌کنیم انتظارات واقع‌بینانه داشته باشید. تأخیرها اغلب از خطاهای مدارک ناشی می‌شوند.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ (رویهٔ اداری)

تقریباً کل فرایند می‌تواند با وکالت‌نامهٔ رسمی از راه دور انجام شود، از خرید ملک و افتتاح حساب تا ثبت پرونده. در برخی مراحل مانند ثبت داده‌های زیست‌سنجی برای پاسپورت ممکن است حضور کوتاه لازم شود.

این ویژگی برای متقاضیان ایرانی که سفر مکرر برایشان دشوار است بسیار ارزشمند است. وکالت‌نامه در کنسولگری یا نزد دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود. جزئیات مراحل احتمالی حضوری را با تیم پرونده هماهنگ کنید.

منبع: رویهٔ اداری بر پایهٔ آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹

بله، همهٔ اسناد خارجی مانند شناسنامه، سند ازدواج و گواهی سوءپیشینه باید به ترکی ترجمهٔ رسمی و توسط دفتر اسناد رسمی (نوتر) تأیید شوند. اغلب تأیید بین‌المللی مانند آپوستیل یا تأیید کنسولی نیز لازم است.

برای اسناد ایرانی، فرایند تأیید ممکن است شامل تأیید وزارت خارجه و کنسولگری ترکیه باشد. ترجمه و تأیید نادرست از دلایل رایج تأخیر است. هزینهٔ ترجمه و نوتری از هزینه‌های شخص ثالث است که جداگانه پرداخت می‌شود.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ (الزامات مدارک)

پس از تصمیم مثبت رئیس‌جمهور و ثبت شهروندی، شما و خانواده‌تان کارت شناسایی ترکیه (kimlik) و سپس پاسپورت ترکیه را دریافت می‌کنید. برای صدور پاسپورت معمولاً ثبت داده‌های زیست‌سنجی و حضور کوتاه لازم است.

پس از ثبت در ادارهٔ ثبت‌احوال، شمارهٔ ملی ترکیه به شما اختصاص می‌یابد. پاسپورت و کارت شناسایی مدارک شهروندی کامل هستند و همهٔ حقوق شهروندی را می‌دهند. جزئیات دریافت اولین پاسپورت را در پرسش Q80 ببینید.

منبع: قانون ۵۹۰۱ (اکتساب شهروندی)

هیچ مسیر رسمی «تضمین‌شده» برای تسریع وجود ندارد و ما وعدهٔ زمان‌بندی قطعی نمی‌دهیم. بهترین راه برای پیشرفت سریع‌تر، آماده‌سازی کامل و درست مدارک، ارزیابی صحیح و تبدیل درست ارز است تا از تأخیرهای قابل‌اجتناب پرهیز شود.

ادعاهای «تسریع تضمین‌شده» را باید با احتیاط نگریست. سرعت واقعی بیشتر به کیفیت آماده‌سازی پرونده و راستی‌آزمایی نهادها بستگی دارد. تیم ما بر کاهش خطا تمرکز می‌کند تا پرونده بدون توقف پیش رود.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ (رویهٔ اداری)

بله، همسر متقاضی اصلی در پرونده گنجانده می‌شود و همراه او شهروندی ترکیه را دریافت می‌کند. این بر پایهٔ مادهٔ ۱۲(۱)(ب) قانون ۵۹۰۱ است که همسر و فرزندان صغیر یا تحت‌تکفل را پوشش می‌دهد.

همسر پاسپورت و حقوق کامل شهروندی را مانند متقاضی اصلی دریافت می‌کند. سند ازدواج باید ترجمهٔ رسمی و نوتری شود. یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط برای پوشش کل خانوادهٔ هسته‌ای کافی است.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب)

بله، فرزندان صغیر (زیر ۱۸ سال) به‌طور خودکار در پروندهٔ والد گنجانده می‌شوند و همراه او شهروند می‌شوند. این بخشی از تعریف خانواده در مادهٔ ۱۲(۱)(ب) قانون ۵۹۰۱ است.

فرزندان زیر ۱۸ سال پاسپورت و حقوق کامل دریافت می‌کنند. برای فرزندان بزرگسال یا تحت‌تکفل، پرسش Q52 را ببینید. شناسنامهٔ فرزندان باید ترجمهٔ رسمی و نوتری شود.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب)

قانون فرزندان صغیر و فرزندان «تحت‌تکفل» را پوشش می‌دهد. فرزندان بزرگسالی که به دلیل معلولیت یا وابستگی مالی تحت‌تکفل والد هستند ممکن است واجد شرایط باشند، اما این نیازمند اثبات وابستگی و بررسی موردی است.

فرزندان بزرگسال مستقل معمولاً در پرونده گنجانده نمی‌شوند و باید جداگانه اقدام کنند. مفهوم «تحت‌تکفل» بسته به شرایط تفسیر می‌شود. توصیه می‌کنیم وضعیت هر فرزند بزرگسال را پیش از اقدام با مشاور بررسی کنید.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب) (فرزندان صغیر/تحت‌تکفل)

خیر، والدین متقاضی در تعریف خانواده برای این مسیر گنجانده نمی‌شوند. مادهٔ ۱۲(۱)(ب) تنها همسر و فرزندان صغیر یا تحت‌تکفل را پوشش می‌دهد؛ پدر و مادر شامل نمی‌شوند.

اگر والدین بخواهند شهروند ترکیه شوند، باید مسیر جداگانه‌ای مانند سرمایه‌گذاری مستقل یا اقامت را دنبال کنند. این محدودیت یکی از تفاوت‌های مهم برنامهٔ ترکیه با برخی برنامه‌های دیگر است که باید در برنامه‌ریزی خانواده لحاظ شود.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب) (والدین مستثنا)

سن فرزند در زمان ثبت پرونده اهمیت دارد. فرزندی که هنگام اقدام زیر ۱۸ سال بوده معمولاً به‌عنوان صغیر لحاظ می‌شود، اما اگر پیش از تکمیل به ۱۸ سال برسد ممکن است وضعیتش پیچیده شود و نیاز به بررسی موردی داشته باشد.

به همین دلیل، برای خانواده‌هایی که فرزند نزدیک به ۱۸ سال دارند، اقدام به‌موقع اهمیت دارد. اگر فرزند در جریان پرونده بزرگسال شود، ممکن است لازم باشد وضعیت تحت‌تکفل بودن او اثبات شود. مشورت پیش از اقدام توصیه می‌شود.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب)

بله، فرزندانی که پس از شهروند شدن شما به دنیا می‌آیند به‌طور خودکار از بدو تولد شهروند ترکیه هستند، زیرا شهروندی ترکیه بر پایهٔ اصل خون (نسب) منتقل می‌شود.

این یعنی سرمایه‌گذاری یک بار انجام می‌شود اما مزیت آن به نسل‌های بعدی می‌رسد. فرزند تنها باید در ادارهٔ ثبت‌احوال ثبت شود تا مدارک شهروندی‌اش صادر شود. این ویژگی ارزش بلندمدت برنامه را برای خانواده‌ها افزایش می‌دهد.

منبع: قانون ۵۹۰۱ (اکتساب از راه نسب)

بله، همسر و فرزندان واجد شرایط همان شهروندی کامل، پاسپورت ترکیه و حقوق برابر با متقاضی اصلی را دریافت می‌کنند. تفاوتی میان شهروندی متقاضی اصلی و اعضای خانواده وجود ندارد.

همهٔ اعضای خانواده که در پرونده گنجانده شده‌اند به حقوق شهروندی، از جمله سفر با پاسپورت ترکیه و انتقال شهروندی به فرزندان آینده، دسترسی دارند. این یعنی یک سرمایه‌گذاری، شهروندی مادام‌العمر برای کل خانوادهٔ هسته‌ای فراهم می‌کند.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب)

افزون بر مبلغ سرمایه‌گذاری، هزینه‌های شخص ثالث شامل عوارض انتقال سند (طاپو) به میزان ۴٪، هزینهٔ ارزیابی رسمی، دفتر اسناد، ترجمه، بیمه و مالیات‌هاست. حق‌الزحمهٔ حرفه‌ای GMC نیز جداگانه و به‌صورت quoted individually محاسبه می‌شود.

برای مسیر ملک، عوارض طاپو ۴٪ بزرگ‌ترین هزینهٔ جانبی است. مبلغ دقیق کل به مسیر، تعداد اعضای خانواده و ملک انتخابی بستگی دارد. ما توصیه می‌کنیم بودجهٔ کامل شامل همهٔ اقلام از ابتدا برآورد شود تا شفافیت مالی حفظ گردد.

منبع: قانون عوارض ۴۹۲ (طاپو هرجی)؛ آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹

عوارض انتقال سند مالکیت (طاپو هرجی) به میزان ۴٪ از ارزش ملک محاسبه می‌شود. این عوارض معمولاً میان خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، اما در عمل توافق طرفین تعیین‌کننده است و اغلب خریدار آن را می‌پردازد. این یک هزینهٔ دولتی شخص ثالث است.

۴٪ عوارض طاپو یکی از بزرگ‌ترین هزینه‌های جانبی مسیر ملک است و بر پایهٔ ارزش اعلام‌شده در سند محاسبه می‌شود. این مبلغ جدا از قیمت خرید و جدا از حق‌الزحمهٔ GMC است و باید در بودجهٔ کل لحاظ شود.

منبع: قانون عوارض ۴۹۲ (طاپو هرجی ۴٪)

خرید ملک در ترکیه می‌تواند مشمول مالیات بر ارزش‌افزوده باشد، اما یک معافیت مالیات ارزش‌افزوده برای خریداران خارجی وجود دارد، مشروط بر آنکه ارز از خارج آورده شود و ملک تا مدت معینی بازفروش نشود. شرایط دقیق باید بررسی شود.

این معافیت (بر پایهٔ قانون مالیات ارزش‌افزوده ۳۰۶۵) می‌تواند صرفه‌جویی قابل‌توجهی ایجاد کند، اما شرایط آن مانند آوردن ارز از خارج و عدم بازفروش زودهنگام باید کامل رعایت شود. توصیه می‌کنیم واجد شرایط بودن معافیت را پیش از خرید بررسی کنید.

منبع: قانون مالیات ارزش‌افزوده ۳۰۶۵ مادهٔ ۱۳(i)

این‌ها هزینه‌های شخص ثالث هستند: گزارش ارزیابی رسمی SPK، هزینهٔ دفتر اسناد رسمی (نوتر)، ترجمهٔ رسمی مدارک و بیمهٔ اجباری زلزلهٔ ملک (DASK). مبلغ هرکدام بسته به ملک و تعداد اسناد فرق می‌کند و جدا از حق‌الزحمهٔ GMC است.

گزارش ارزیابی SPK اجباری است و هزینهٔ آن به ارزش ملک بستگی دارد. بیمهٔ زلزله (DASK) برای همهٔ املاک الزامی است. این اقلام معمولاً نسبت به عوارض طاپو کوچک‌ترند اما باید در بودجه دیده شوند.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ب)؛ مقررات SPK

افزون بر عوارض طاپو ۴٪، هزینه‌های اداری دولتی (هرج) برای صدور اجازهٔ اقامت، پاسپورت و کارت شناسایی وجود دارد. این‌ها هزینه‌های رسمی دولتی و شخص ثالث هستند و جدا از حق‌الزحمهٔ حرفه‌ای GMC که به‌صورت quoted individually اعلام می‌شود.

مبالغ این هزینه‌های دولتی معمولاً کوچک‌تر از سرمایه‌گذاری و عوارض طاپو هستند اما بخشی از بودجهٔ کل محسوب می‌شوند. برای هر عضو خانواده ممکن است برخی هزینه‌های صدور مدارک جداگانه اعمال شود.

منبع: قانون عوارض ۴۹۲ (هرج)

حق‌الزحمهٔ حرفه‌ای GMC بسته به دامنهٔ خدمات، مسیر سرمایه‌گذاری و تعداد اعضای خانواده تعیین می‌شود و به‌صورت quoted individually اعلام می‌گردد. این حق‌الزحمه جدا از هزینه‌های شخص ثالث مانند عوارض طاپو، ارزیابی و مالیات‌هاست.

GMC یک مشاور مستقل است، نه فروشندهٔ ملک؛ به همین دلیل می‌تواند بی‌طرفانه بگوید کدام ملک واجد شرایط نیست. برای دریافت برآورد شفاف و متناسب با شرایط خود، با ما تماس بگیرید. ما هزینه‌های پنهان نداریم و همهٔ اقلام را شفاف اعلام می‌کنیم.

منبع: سیاست خدمات GMC

پس از خرید ملک، مالیات سالانهٔ املاک (مالیات دارایی) بر پایهٔ ارزش ملک پرداخت می‌شود که نرخ آن معمولاً پایین است. اگر ملک را اجاره دهید، درآمد اجاره نیز مشمول مالیات است. این‌ها هزینه‌های جاری شخص ثالث هستند.

مالیات سالانهٔ املاک در ترکیه در مقایسه با بسیاری کشورها نسبتاً پایین است. اگر ساکن مالیاتی ترکیه نباشید، معمولاً تنها بر درآمد و دارایی درون ترکیه مالیات می‌پردازید. برای وضعیت خاص خود با مشاور مالیاتی مشورت کنید.

منبع: قوانین مالیاتی ترکیه (مالیات املاک)

سرمایه‌گذاری اصلی یک بار انجام می‌شود و کل خانوادهٔ هسته‌ای را پوشش می‌دهد، اما برخی هزینه‌های اداری مانند صدور اجازهٔ اقامت، پاسپورت و کارت شناسایی، و ترجمهٔ مدارک، برای هر عضو جداگانه اعمال می‌شود.

این یعنی مبلغ سرمایه‌گذاری (مثلاً ۴۰۰٬۰۰۰ دلار ملک) با افزودن اعضای خانواده بیشتر نمی‌شود، اما هزینه‌های صدور مدارک و ترجمه افزایش می‌یابد. حق‌الزحمهٔ GMC نیز ممکن است بسته به تعداد اعضا تنظیم شود و به‌صورت quoted individually اعلام می‌گردد.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب)؛ قانون عوارض ۴۹۲

خیر، صرفِ داشتن شهروندی شما را ساکن مالیاتی ترکیه نمی‌کند. اقامت مالیاتی معمولاً بر پایهٔ محل زندگی و مدت حضور تعیین می‌شود، نه بر پایهٔ تابعیت. اگر در ترکیه زندگی نکنید، اصولاً ساکن مالیاتی آنجا نیستید.

به‌طور کلی کسی که بیش از یک دورهٔ معین در سال در ترکیه اقامت دارد ممکن است ساکن مالیاتی شمرده شود. چون مسیر سرمایه‌گذاری نیاز به سکونت ندارد، بسیاری از سرمایه‌گذاران ساکن مالیاتی ترکیه نمی‌شوند. برای وضعیت خود با مشاور مالیاتی مشورت کنید.

منبع: قوانین مالیاتی ترکیه (اقامت مالیاتی)

ترکیه تنها بر درآمد جهانی ساکنان مالیاتی خود مالیات می‌بندد. اگر ساکن مالیاتی ترکیه نباشید، معمولاً تنها بر درآمدی که منشأ آن در ترکیه است، مانند اجارهٔ ملک، مالیات می‌پردازید، نه بر درآمد جهانی‌تان.

بنابراین شهروندی به‌تنهایی به معنی مالیات بر درآمد جهانی نیست. این نکته برای سرمایه‌گذارانی که در ترکیه ساکن نمی‌شوند مهم است. برای برنامه‌ریزی مالیاتی دقیق و در نظر گرفتن قراردادهای اجتناب از مالیات مضاعف، با مشاور مالیاتی مشورت کنید.

منبع: قوانین مالیاتی ترکیه (اصل اقامت)

خیر، داشتن پاسپورت ترکیه به‌تنهایی تعهد مالیاتی ایجاد نمی‌کند. برخلاف برخی کشورها که بر پایهٔ تابعیت مالیات می‌گیرند، ترکیه بر پایهٔ اقامت مالیات می‌بندد. اگر در ترکیه زندگی نکنید و درآمد داخلی نداشته باشید، معمولاً مالیاتی بدهکار نیستید.

این یکی از مزیت‌های شهروندی ترکیه برای کسانی است که قصد سکونت ندارند. البته اگر ملکی در ترکیه دارید، مالیات سالانهٔ املاک و مالیات درآمد اجاره اعمال می‌شود. برای وضعیت شخصی خود مشورت مالیاتی بگیرید.

منبع: قوانین مالیاتی ترکیه (اصل اقامت)

بله، ترکیه استاندارد گزارش‌دهی مشترک (CRS) را اجرا می‌کند، یعنی تبادل خودکار اطلاعات حساب‌های مالی با دیگر کشورهای عضو. این به معنی آن است که اطلاعات حساب‌های مالی ممکن است میان مقامات مالیاتی کشورها مبادله شود.

CRS یک چارچوب بین‌المللی شفافیت مالیاتی است. برای متقاضیانی که به مسائل گزارش‌دهی حساس‌اند، درک این موضوع مهم است. توصیه می‌کنیم دربارهٔ تعهدات گزارش‌دهی و مالیاتی خود در هر دو کشور با مشاور انطباق و مالیاتی مشورت کنید.

منبع: چارچوب CRS (تبادل خودکار اطلاعات)

ترکیه برای شهروندان مرد خدمت سربازی اجباری دارد. اما سرمایه‌گذاران تازه‌تابعیت‌یافته یا دوتابعیتی‌های مقیم خارج ممکن است واجد معافیت یا خدمت با پرداخت هزینه (بدلی) باشند. وضعیت هر فرد باید جداگانه بررسی شود.

بسیاری از شهروندان مرد مقیم خارج می‌توانند از گزینهٔ خدمت با پرداخت هزینه (بدلی) استفاده کنند. جزئیات به سن، وضعیت اقامت و قوانین روز بستگی دارد. توصیه می‌کنیم پیش از اقدام، وضعیت مشمولیت فرزندان پسر خود را با مشاور بررسی کنید.

منبع: قوانین خدمت نظام‌وظیفهٔ ترکیه (بدلی/معافیت)

نام شما بر پایهٔ پاسپورت و اسناد رسمی به الفبای لاتین ترکی آوانگاری می‌شود. برای نام‌های فارسی، معمولاً از املای لاتین موجود در پاسپورت فعلی استفاده می‌شود تا در همهٔ مدارک یکسان بماند.

یکسان‌بودن املای نام در پاسپورت، سند مالکیت و مدارک شهروندی مهم است تا از مشکلات اداری جلوگیری شود. اگر تفاوتی در املای نام میان اسناد وجود دارد، بهتر است پیش از شروع پرونده آن را حل کنید تا هماهنگی حفظ شود.

منبع: رویهٔ اداری ثبت‌احوال ترکیه

پس از پایان دورهٔ نگه‌داری، می‌توانید سرمایهٔ خود را از فروش ملک یا نقدکردن سپرده بازیابی کنید. انتقال وجوه باید از راه مجاری بانکی قانونی انجام شود. برای متقاضیان ایرانی، رعایت کامل مقررات قانونی انتقال ارز ضروری است.

⚠️ ما هیچ راهنمایی برای دور زدن تحریم‌ها یا ساختاردهی پرداخت نمی‌دهیم. همهٔ نقل‌وانتقالات باید از راه بانکی قانونی و شفاف باشد. برای انطباق کامل با مقررات مالی و بین‌المللی، پیش از هر اقدام با مشاور انطباق و بانکی مشورت کنید. موضع ما صرفاً قانونی و واقعی است.

منبع: مقررات ارزی ترکیه؛ مشورت انطباق لازم

بله، درآمد اجاره از ملک در ترکیه مشمول مالیات بر درآمد است و باید اظهار شود. سود سرمایه‌ای حاصل از فروش ملک نیز ممکن است مشمول مالیات باشد، هرچند پس از یک دورهٔ نگه‌داری معین برخی معافیت‌ها اعمال می‌شود.

نرخ مالیات اجاره و سود سرمایه بسته به مبلغ و مدت نگه‌داری فرق می‌کند. اگر ساکن مالیاتی ترکیه نباشید، این مالیات‌ها تنها بر درآمد داخل ترکیه اعمال می‌شود. برای محاسبهٔ دقیق و بهره‌گیری از معافیت‌ها با مشاور مالیاتی مشورت کنید.

منبع: قوانین مالیاتی ترکیه (درآمد اجاره/سود سرمایه)

با پاسپورت ترکیه به حدود ۱۱۰ کشور و بیشتر می‌توان بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی سفر کرد (بر پایهٔ شاخص هنلی، ژانویه ۲۰۲۶، حدود ۱۱۴ مقصد). این رقم شامل بسیاری از کشورهای آسیا، بالکان و آمریکای لاتین می‌شود.

توجه کنید این فهرست شامل منطقهٔ شنگن یا اتحادیهٔ اروپا نمی‌شود؛ برای اروپا همچنان ویزا لازم است. رقم دقیق بسته به شاخص و تاریخ کمی فرق می‌کند؛ ما رقم مستند و تاریخ‌دار هنلی ژانویه ۲۰۲۶ را مبنا قرار می‌دهیم.

منبع: شاخص پاسپورت هنلی (ژانویه ۲۰۲۶)

خیر، پاسپورت ترکیه دسترسی بدون ویزا به منطقهٔ شنگن یا اتحادیهٔ اروپا نمی‌دهد. برای سفر به کشورهای اروپایی شنگن، دارندگان پاسپورت ترکیه همچنان باید ویزا بگیرند. این یکی از محدودیت‌های مهم پاسپورت ترکیه است.

این نکته را باید در انتظارات واقع‌بینانه لحاظ کرد. ارزش اصلی پاسپورت ترکیه در دسترسی به بازارهای آسیا، بالکان و آمریکای لاتین، و به‌ویژه واجد شرایط بودن برای ویزای سرمایه‌گذاری E-2 آمریکاست، نه در دسترسی به اروپا.

منبع: توافق‌های ویزای شنگن/اتحادیهٔ اروپا

پاسپورت ترکیه پاسپورتی نسبتاً قوی است و بر پایهٔ شاخص هنلی (ژانویه ۲۰۲۶) با دسترسی به حدود ۱۱۴ مقصد در رتبهٔ حدود ۵۱ قرار دارد. قدرت آن بیشتر در دسترسی گسترده به آسیا، بالکان و آمریکای لاتین است.

شاخص‌های مختلف رتبه و شمار مقاصد را کمی متفاوت اعلام می‌کنند، اما ما به رقم مستند و تاریخ‌دار هنلی تکیه می‌کنیم. ارزش راهبردی پاسپورت ترکیه علاوه بر تحرک، در واجد شرایط بودن برای ویزای E-2 آمریکاست که مزیت کم‌نظیری است.

منبع: شاخص پاسپورت هنلی (ژانویه ۲۰۲۶)

بله، ترکیه یک کشور طرف قرارداد E-2 با آمریکاست، بنابراین شهروندان ترکیه می‌توانند برای ویزای سرمایه‌گذار E-2 آمریکا اقدام کنند. این ویزا اجازه می‌دهد با سرمایه‌گذاری قابل‌توجه در یک کسب‌وکار آمریکایی، در آمریکا زندگی و کار کنید.

این یکی از ارزشمندترین مزیت‌های شهروندی ترکیه است، به‌ویژه برای ایرانیانی که به‌طور مستقیم واجد شرایط E-2 نیستند. ویزای E-2 قابل‌تمدید است و خانواده را نیز پوشش می‌دهد. شرایط سرمایه‌گذاری E-2 جداگانه است و باید با مشاور مهاجرت آمریکا بررسی شود.

منبع: قرارداد E-2 ترکیه–آمریکا

خیر، شهروندی ترکیه به‌خودی‌خود حق زندگی یا کار در بریتانیا یا اتحادیهٔ اروپا نمی‌دهد. مسیر پیشین «قرارداد آنکارا» برای کارآفرینان به بریتانیا از پایان ۲۰۲۰ برای متقاضیان جدید بسته شده است.

برای زندگی یا کار در بریتانیا یا اروپا، همچنان باید از مسیرهای ویزای جداگانهٔ آن کشورها استفاده کنید. ارزش پاسپورت ترکیه در تحرک به مناطق دیگر و به‌ویژه ویزای E-2 آمریکاست، نه دسترسی به بازار کار اروپا یا بریتانیا.

منبع: بسته‌شدن مسیر قرارداد آنکارا (پایان ۲۰۲۰)

پاسپورت ترکیه دسترسی بدون ویزا یا آسان به بسیاری از کشورهای آسیا، بالکان و آمریکای لاتین می‌دهد. این مناطق بخش عمدهٔ حدود ۱۱۴ مقصد بدون ویزای پاسپورت ترکیه را تشکیل می‌دهند و برای تجارت و سفر منطقه‌ای ارزشمندند.

برای بازرگانان و سرمایه‌گذاران ایرانی که با این مناطق تعامل دارند، این دسترسی می‌تواند سفر را بسیار ساده‌تر کند. توجه کنید که اروپای شنگن در این فهرست نیست. رقم و فهرست دقیق مقاصد بر پایهٔ شاخص هنلی ژانویه ۲۰۲۶ است.

منبع: شاخص پاسپورت هنلی (ژانویه ۲۰۲۶)

بله، چون ترکیه شهروندی دوگانه را می‌پذیرد، می‌توانید پاسپورت ترکیه را برای سفر به کار ببرید و در عین حال تابعیت و پاسپورت اصلی خود را نگه دارید. انتخاب اینکه در هر سفر از کدام پاسپورت استفاده کنید با شماست.

بسیاری از دوتابعیتی‌ها بسته به مقصد از پاسپورتی که دسترسی بهتری می‌دهد استفاده می‌کنند. برای متقاضیان ایرانی، این انعطاف می‌تواند سفر بین‌المللی را ساده‌تر کند. پذیرش دوتابعیتی از سوی کشور مبدأ را نیز باید در نظر گرفت.

منبع: قانون ۵۹۰۱ (پذیرش دوتابعیتی)

پس از ثبت شهروندی و دریافت کارت شناسایی ترکیه (kimlik)، برای اولین پاسپورت اقدام می‌کنید. این معمولاً نیازمند ثبت داده‌های زیست‌سنجی مانند اثر انگشت و عکس، و پرداخت هزینهٔ دولتی صدور پاسپورت است.

برای ثبت زیست‌سنجی ممکن است حضور کوتاه در ترکیه یا کنسولگری لازم باشد. پس از صدور، پاسپورت ترکیه مدرک کامل شهروندی برای سفر است. هزینهٔ صدور پاسپورت یک هزینهٔ دولتی شخص ثالث است و جدا از حق‌الزحمهٔ GMC.

منبع: رویهٔ اداری صدور پاسپورت ترکیه

بله، شهروندی می‌تواند در موارد تقلب، اسناد جعلی یا اطلاعات نادرست لغو شود. طبق مادهٔ ۲۹ قانون ۵۹۰۱، اگر مشخص شود شهروندی با فریب یا خلاف قانون گرفته شده، دولت می‌تواند آن را باطل کند. شهروندی به‌دست‌آمده به‌درستی و قانونی امن است.

در سال‌های ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶، ترکیه شروع به لغو شهروندی در پرونده‌های متقلبانه و ملک‌های بیش‌ازحد قیمت‌گذاری‌شده کرد (حدود ۴۵۱ سرمایه‌گذار). این نشان می‌دهد چرا انتخاب مسیر مستند، شفاف و مطابق قانون از راه یک مشاور مستقل اهمیت دارد.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۲۹ (لغو/سلب)

در سال‌های ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶، ترکیه شهروندی حدود ۴۵۱ سرمایه‌گذار را که پرونده‌شان بر پایهٔ تقلب، ملک‌های بیش‌ازحد قیمت‌گذاری‌شده یا معاملات بازگشت‌وجه (کش‌بک) بود، لغو کرد. هدف پاک‌سازی برنامه از سوءاستفاده و حفظ اعتبار آن است.

این اقدام هشداری برای خریدارانی است که فریب معاملات «تضمینی» یا زیرقیمت را می‌خورند. راه امن، سرمایه‌گذاری واقعی با ارزیابی درست SPK و مستندات شفاف است. GMC به‌عنوان مشاور مستقل و مستند، همین مسیر امن و قانونی را دنبال می‌کند.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۲۹؛ اقدامات ضدتقلب ۲۰۲۵–۲۰۲۶

دلایل رایج رد پرونده عبارت‌اند از: اختلاف میان قیمت خرید و ارزش ارزیابی رسمی SPK؛ ملک غیرواجد شرایط طبق قواعد ۲۰۲۳؛ تبدیل‌نشدن ارز از راه بانک مرکزی؛ اسناد ناقص یا نادرست؛ و مشکلات امنیتی یا سوءپیشینه.

بیشتر رد پرونده‌ها از خطاهای قابل‌پیشگیری ناشی می‌شود. راستی‌آزمایی درست ملک، ارزیابی صحیح، تبدیل قانونی ارز و کامل‌بودن مدارک، احتمال موفقیت را بالا می‌برد. یک مشاور مستقل می‌تواند این خطاها را پیش از ثبت پرونده شناسایی و رفع کند.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲) و ۲۰(۶)

خطاهای رایج شامل خرید ملک بیش‌ازحد قیمت‌گذاری‌شده، اعتماد به معاملات «تضمینی» یا بازگشت‌وجه، نبود ارزیابی مستقل، خرید ملک غیرواجد شرایط طبق قواعد ۲۰۲۳، و تبدیل‌نکردن ارز از راه بانک مرکزی است. این خطاها می‌تواند به رد یا حتی لغو بینجامد.

بسیاری از پرونده‌های لغو شدهٔ ۲۰۲۵ دقیقاً از همین خطاها ناشی شدند. راه‌حل، کار با یک مشاور مستقل است که می‌تواند بگوید کدام ملک واجد شرایط نیست و از قیمت‌گذاری متورم پرهیز کند. شفافیت و مستندسازی کلید ایمنی است.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۲۹؛ آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)

خیر، این معاملات پرخطرند و می‌توانند به رد پرونده یا لغو شهروندی بینجامند. معاملات بازگشت‌وجه (کش‌بک) و ملک‌های زیرقیمت یا بیش‌ازحد قیمت‌گذاری‌شده دقیقاً همان مواردی هستند که در اقدامات ضدتقلب ۲۰۲۵–۲۰۲۶ هدف قرار گرفتند.

هیچ معاملهٔ ملکی نباید «شهروندی تضمینی» وعده دهد؛ تصمیم نهایی با دولت است. راه امن، سرمایه‌گذاری واقعی به ارزش واقعی با ارزیابی مستقل SPK است. GMC به‌عنوان مشاور مستقل، از چنین معاملات پرخطر دوری می‌کند و شفافیت کامل ارائه می‌دهد.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۲۹؛ اقدامات ضدتقلب ۲۰۲۵–۲۰۲۶

برای اطمینان، باید نوع سند (کات مولکیتی یا کات ارتفاقی) و وضعیت ساخت را طبق قواعد ۲۰۲۳ بررسی کنید، گزارش ارزیابی رسمی SPK بگیرید، سابقهٔ ملک را برای استفادهٔ پیشین در پرونده‌های شهروندی راستی‌آزمایی کنید و ارز را از راه بانک مرکزی تبدیل کنید.

یک مشاور مستقل مانند GMC می‌تواند بی‌طرفانه بگوید کدام ملک واجد شرایط نیست، برخلاف فروشندهٔ ملک که انگیزهٔ فروش دارد. این بررسی پیش از خرید، از رد پرونده و خطرات بعدی جلوگیری می‌کند. راستی‌آزمایی مستقل مهم‌ترین گام ایمنی است.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ب)؛ اصلاحیهٔ ۷۹۳۸

در مسیرهای پولی، ارز باید به لیر تبدیل و سه سال نگه داشته شود، پس نوسان لیر می‌تواند بر ارزش دلاری اصل سرمایه اثر بگذارد. در مسیر ملک، ارزش به بازار و نرخ ارز در زمان فروش بستگی دارد. این ریسک‌ها واقعی‌اند و تضمینی وجود ندارد.

برای بسیاری از سرمایه‌گذاران، ملک از این نظر جذاب‌تر است، چون یک دارایی فیزیکی نگه می‌دارید نه صرفاً لیر. با این حال ارزش ملک نیز می‌تواند نوسان کند. برنامه‌ریزی مالی و درک ریسک ارزی پیش از انتخاب مسیر ضروری است.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۱۰) (تبدیل به لیر)

به دنبال مشاوری باشید که مستقل باشد (نه صرفاً فروشندهٔ ملک)، شفافیت کامل در هزینه‌ها داشته باشد، وعده‌های «تضمینی» ندهد، و بتواند بی‌طرفانه بگوید کدام ملک واجد شرایط نیست. سابقه، مجوز و مستندسازی روشن نشانه‌های اعتماد هستند.

پرهیز از کسانی که «شهروندی تضمینی» یا «تسریع قطعی» وعده می‌دهند اهمیت دارد، چون تصمیم نهایی با دولت است. GMC به‌عنوان مشاور مستقل با تمرکز بر انطباق و شفافیت کار می‌کند. بررسی مستقل ملک و مستندسازی کامل، از خطرات جلوگیری می‌کند.

منبع: اصول انطباق و شفافیت GMC

بله، شهروندی ترکیه اختیاری قابل‌انصراف است؛ اگر بخواهید می‌توانید طبق روال قانونی از آن انصراف دهید. همچنین در موارد تقلب یا خلاف قانون، طبق مادهٔ ۲۹ قانون ۵۹۰۱، دولت می‌تواند آن را سلب کند. شهروندی قانونی و درست، پایدار است.

انصراف داوطلبانه معمولاً برای کسانی مطرح می‌شود که کشور مبدأشان دوتابعیتی را نمی‌پذیرد؛ اما ترکیه خود مانع دوتابعیتی نیست. برای ایرانیان، نگه‌داشتن هر دو تابعیت معمولاً ممکن است. تصمیم دربارهٔ انصراف را با در نظر گرفتن قوانین هر دو کشور بگیرید.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۲۹ و مقررات انصراف

ارزش آن به اهداف شما بستگی دارد. مزیت‌های اصلی عبارت‌اند از: شهروندی مادام‌العمر و قابل‌انتقال به فرزندان، بدون نیاز به اقامت یا زبان، واجد شرایط بودن برای ویزای E-2 آمریکا، و نگه‌داشتن یک دارایی ارزی. محدودیت‌ها شامل نبود دسترسی به شنگن است.

برای بسیاری از خانواده‌های ایرانی، ترکیب دسترسی به E-2، تحرک منطقه‌ای و یک دارایی امن، این برنامه را جذاب می‌کند. با این حال باید ریسک‌های ارزی و بازار را در نظر گرفت. ما توصیه می‌کنیم پیش از تصمیم، اهداف و شرایط خود را با یک مشاور مستقل بسنجید.

منبع: قانون ۵۹۰۱؛ آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹؛ قرارداد E-2

بله، شهروندان ایرانی می‌توانند برای این برنامه اقدام کنند و هیچ محدودیت ملیتی عمومی برای آنها وجود ندارد. با انجام سرمایه‌گذاری واجد شرایط، مانند خرید ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری، ایرانیان می‌توانند مانند دیگر متقاضیان شهروندی ترکیه را دریافت کنند.

ایرانیان از دیرباز از سرمایه‌گذاران فعال بازار ملک ترکیه بوده‌اند. تنها نکتهٔ مهم، راستی‌آزمایی منبع قانونی وجوه و رعایت کامل مقررات مالی است. برای اطمینان از انطباق، توصیه می‌کنیم پیش از اقدام با مشاور انطباق مشورت کنید.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب)؛ آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)

بله، بیشتر فرایند می‌تواند با وکالت‌نامهٔ رسمی از راه دور انجام شود، از خرید ملک تا افتتاح حساب و ثبت پرونده. وکالت‌نامه می‌تواند در کنسولگری ترکیه در ایران یا نزد دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. برخی مراحل مانند زیست‌سنجی ممکن است حضور کوتاه بطلبد.

این گزینه برای متقاضیان ایرانی که سفر مکرر برایشان دشوار است بسیار مناسب است. تیم ما می‌تواند اغلب گام‌ها را با وکالت‌نامه پیش ببرد. جزئیات دقیق مراحلی که احتمالاً نیاز به حضور دارند را از پیش با تیم پرونده هماهنگ کنید.

منبع: رویهٔ اداری بر پایهٔ آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹

انتقال وجوه باید از راه مجاری بانکی رسمی و قانونی انجام شود و ارز پیش از معامله در ترکیه به لیر تبدیل شود (سند DAB). ⚠️ ما هیچ راهنمایی برای دور زدن تحریم‌ها یا ساختاردهی پرداخت ارائه نمی‌دهیم؛ همهٔ نقل‌وانتقالات باید شفاف و قانونی باشد.

به دلیل پیچیدگی مقررات مالی بین‌المللی برای متقاضیان ایرانی، این حوزه به‌شدت به مشاورهٔ تخصصی نیاز دارد. موضع ما صرفاً قانونی و واقعی است. پیش از هر اقدام مالی، حتماً با مشاور انطباق و بانکی معتبر مشورت کنید تا از رعایت کامل مقررات اطمینان یابید.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۱۰)؛ مشورت انطباق لازم

برنامهٔ شهروندی ترکیه خود یک برنامهٔ قانونی دولتی است و به‌طور خاص ایرانیان را منع نمی‌کند. اما مسائل مالی و بانکی بین‌المللی برای اتباع ایرانی می‌تواند پیچیده باشد. ⚠️ ما هیچ راه دور زدن تحریم ارائه نمی‌دهیم و توصیه می‌کنیم انطباق کامل رعایت شود.

واجد شرایط بودن برای برنامه با مسائل مربوط به نقل‌وانتقال مالی متفاوت است. موضع ما صرفاً قانونی و واقعی است؛ هر پرداختی باید از مجاری قانونی و شفاف باشد. برای ارزیابی وضعیت خاص خود، مشورت با مشاور انطباق حقوقی و مالی ضروری است.

منبع: قانون ۵۹۰۱؛ مشورت انطباق لازم

شهروندی پاسپورت کامل، حقوق دائمی و قابلیت انتقال به فرزندان می‌دهد و مادام‌العمر است. اقامت (مانند اقامت کوتاه‌مدت یا خرید ملک زیر آستانه) تنها اجازهٔ زندگی موقت است که باید تمدید شود و پاسپورت نمی‌دهد. بسیاری از ایرانیان ابتدا اقامت می‌گیرند اما شهروندی مزایای بیشتری دارد.

برای ایرانیانی که به دنبال ثبات بلندمدت، پاسپورت دوم و دسترسی به ویزای E-2 آمریکا هستند، شهروندی گزینهٔ برتر است. اقامت برای کسانی مناسب است که تنها می‌خواهند مدتی در ترکیه زندگی کنند. انتخاب بستگی به هدف شما دارد.

منبع: قانون ۵۹۰۱ مادهٔ ۱۲(۱)(ب)؛ قانون ۶۴۵۸

صرفِ شهروندی، شما را ساکن مالیاتی ترکیه نمی‌کند؛ اقامت مالیاتی بر پایهٔ محل زندگی تعیین می‌شود. اگر در ترکیه ساکن نشوید، معمولاً تنها بر درآمد داخل ترکیه (مانند اجارهٔ ملک) مالیات می‌پردازید. ترکیه استاندارد CRS را نیز اجرا می‌کند.

برای ایرانیانی که در ترکیه ساکن نمی‌شوند، شهروندی به‌تنهایی تعهد مالیات بر درآمد جهانی ایجاد نمی‌کند. با این حال گزارش‌دهی CRS و تعهدات مالیاتی در کشور محل اقامت را باید در نظر گرفت. برای برنامه‌ریزی دقیق با مشاور مالیاتی مشورت کنید.

منبع: قوانین مالیاتی ترکیه (اصل اقامت)؛ چارچوب CRS

ایران کشور طرف قرارداد E-2 با آمریکا نیست، پس ایرانیان به‌طور مستقیم واجد شرایط این ویزا نیستند. اما ترکیه کشور طرف قرارداد E-2 است؛ بنابراین با گرفتن شهروندی ترکیه، یک ایرانی می‌تواند از راه پاسپورت ترکیه برای ویزای سرمایه‌گذار E-2 آمریکا اقدام کند.

این یکی از ارزشمندترین مزیت‌های شهروندی ترکیه برای ایرانیان است، چون مسیری غیرمستقیم اما قانونی به زندگی و کار در آمریکا از راه سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند. شرایط سرمایه‌گذاری E-2 جداگانه است و باید با مشاور مهاجرت آمریکا بررسی شود.

منبع: قرارداد E-2 ترکیه–آمریکا

شهروندی ترکیه با حداقل ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری، مزیت‌های ویژه‌ای دارد: واجد شرایط بودن برای ویزای E-2 آمریکا، نزدیکی جغرافیایی و فرهنگی به ایران، یک دارایی ارزی، و شهروندی مادام‌العمر قابل‌انتقال. محدودیت اصلی، نبود دسترسی بدون ویزا به شنگن است.

برنامه‌های کارائیب معمولاً ارزان‌تر و سریع‌ترند اما دارایی فیزیکی و مزیت E-2 ندارند. برای ایرانیانی که به آمریکا و نگه‌داشتن دارایی نزدیک به وطن اهمیت می‌دهند، ترکیه گزینه‌ای قوی است. انتخاب به اولویت‌های شخصی شما بستگی دارد.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹ مادهٔ ۲۰(۲)(ب)؛ قرارداد E-2

ایرانیان باید منبع قانونی وجوه را مستند کنند، همهٔ نقل‌وانتقالات مالی را از مجاری بانکی رسمی و شفاف انجام دهند، و از معاملات پرخطر مانند بازگشت‌وجه یا ملک بیش‌ازحد قیمت‌گذاری‌شده پرهیز کنند. ⚠️ هیچ راه دور زدن تحریم وجود ندارد و مشورت انطباق ضروری است.

به دلیل پیچیدگی مقررات مالی بین‌المللی، همکاری با یک مشاور مستقل و متخصص انطباق برای متقاضیان ایرانی اهمیت ویژه دارد. شفافیت کامل و مستندسازی، هم احتمال موفقیت پرونده را بالا می‌برد و هم از خطرات قانونی جلوگیری می‌کند. موضع ما صرفاً قانونی و واقعی است.

منبع: آیین‌نامهٔ ۲۰۱۰/۱۳۹؛ اصول انطباق GMC؛ مشورت انطباق لازم

GMC یک مشاور مستقل است که کل مسیر را از بررسی واجد شرایط بودن و انتخاب ملک واقعی تا مستندسازی و ثبت پرونده هدایت می‌کند، با تمرکز بر انطباق و شفافیت. برای شروع، می‌توانید یک بررسی رایگان واجد شرایط بودن درخواست کنید. حق‌الزحمهٔ حرفه‌ای به‌صورت quoted individually اعلام می‌شود.

چون GMC فروشندهٔ ملک نیست، می‌تواند بی‌طرفانه بگوید کدام ملک واجد شرایط نیست و از معاملات پرخطر دوری کند. ما هزینه‌های شخص ثالث مانند عوارض طاپو ۴٪ را شفاف اعلام می‌کنیم و هیچ نتیجه‌ای را تضمین نمی‌کنیم. برای گفت‌وگو با مشاور، با ما تماس بگیرید.

منبع: اصول خدمات و انطباق GMC