2026'da yeni başvurulara gerçekten açık dört Avrupa Golden Vize programı kaldı: Yunanistan, Portekiz, Macaristan ve Letonya. İspanya, programını 3 Nisan 2025'te kapattı ve Portekiz'in gayrimenkul rotası Ekim 2023'te sona erdi — bu, birçok yatırımcının hâlâ yanlış bildiği bir gerçek. Geriye, her biri kendi yatırım tutarı, mevcudiyet şartı ve AB vatandaşlığı yolu ile daha küçük ve daha seçici bir Avrupa yatırım-yoluyla-ikamet seti kalıyor.
Bu rehber, 2026'da aktif Avrupa Golden Vize programlarını yan yana karşılaştırıyor. Güncel yasal çerçeveler, minimum yatırım tutarları, aile dahil etme kuralları, fiziksel mevcudiyet yükümlülükleri ve en önemlisi ikametten AB pasaportuna kadar gerçekçi süreleri kapsıyor. Gerçek seçenekleri tartan HNW aileler için yazılmıştır; pazarlama broşürü arayanlar için değil.
Avrupa bağlamında "Golden Vize" gerçekte ne demek
Bir Avrupa Golden Vize'si, vatandaşlık değil, yatırım yoluyla ikamet iznidir. Başvuran, uygun bir varlığa (mülk, fon, sermaye veya işletme) yatırım yapar ve genellikle Schengen bölgesinde yaşama, çalışma ve seyahat hakkı sağlayan yenilenebilir bir ikamet izni alır. Vatandaşlık, her ülkenin vatandaşlık kanununa tabi ayrı ve sonraki bir süreçtir.
HNW okuyucular için üç ayrım önemlidir:
- İkamet ile vatandaşlık farkı. Golden Vize ikamet verir. Vatandaşlık ek yıllar boyunca yasal ikamet, bazen fiziksel mevcudiyet ve çoğu zaman dil sınavı gerektirir.
- Yatırım ile bağış farkı. Avrupa programları neredeyse tamamen yatırım tabanlıdır (fon payı, mülk, sermaye transferi). Karayip CBI programları ise bağış rotaları sunar. Karşılaştırma için Karayip CBI vs Avrupa Golden Vize yazımıza bakın.
- Schengen erişimi ile yerleşim hakkı farkı. Aktif tüm Avrupa Golden Vizeleri Schengen hareketliliği sağlar; ancak başka bir AB üyesinde fiilen yaşama ve çalışma hakkı yalnızca AB vatandaşlığıyla gelir.
2026'da aktif Avrupa Golden Vize programları: karşılaştırma tablosu
Aşağıdaki tabloda dört aktif program ile HNW ailelerin çoğu zaman birlikte değerlendirdiği iki komşu ülke özetlenmektedir. Tüm rakamlar Temmuz 2026 itibarıyla ilgili mevzuattan alınmıştır — aksiyon almadan önce güncel tutarları GMC ile teyit ediniz.
| Program | Minimum yatırım | Uygun rotalar | Aile dahil etme | Fiziksel mevcudiyet | Vatandaşlığa yol |
|---|---|---|---|---|---|
| Yunanistan | 250.000 EUR (C Bölgesi) / 400.000 EUR (B) / 800.000 EUR (A) | Gayrimenkul | Eş, 21 yaş altı çocuklar, her iki eşin ebeveynleri | İzni korumak için yok | 7 yıl kesintisiz ikamet + B1 Yunanca |
| Portekiz | 250.000 EUR (kültür) / 500.000 EUR (fon, sermaye, istihdam) | Fon, sermaye, Ar-Ge, kültür, istihdam (gayrimenkul rotası Ekim 2023'te kapandı) | Eş, 26 yaşına kadar bağımlı çocuklar, ebeveynler | Yılda 7 gün, sonraki 2 yıllık dönemlerde 14 gün | 5 yıl yasal ikamet + A2 Portekizce |
| Macaristan | 250.000 EUR (gayrimenkul fonu) / 1.000.000 EUR (yükseköğretim kurumuna bağış) | Gayrimenkul fonu payı, üniversite bağışı | Eş, küçük çocuklar, bağımlı ebeveynler | 10 yıllık izni korumak için yok denecek kadar az | 8 yıl yasal ikamet (takdire bağlı) + Macarca |
| Letonya | Değişken — güncel değişiklikler | Tarihsel olarak: gayrimenkul, alt kredi, iş yatırımı | Eş, küçük çocuklar | İzni korumak için minimal | 10 yıl + Letonca B2 |
| İspanya (3 Nisan 2025'te kapandı) | — | Ley 1/2025 ile kapatıldı | — | — | Alternatif rotalar: NLV, DNV, Beckham |
| Malta (ikamet + vatandaşlık rotası) | Yüksek yüz binler EUR katkı + mülk + devlet ücreti | Karmaşık, takdire bağlı | Eş, çocuklar, ebeveynler | Evet, anlamlı | Takdire bağlı; uzun |
Program bazında: her Golden Vize gerçekte ne sunuyor
Yunanistan Golden Vize: Avrupa'nın en yüksek hacimli programı
Yunanistan Golden Vize'si Kanun 4251/2014, Madde 20B (Göç ve Sosyal Entegrasyon Kanunu) ile getirildi ve Kanun 5100/2024 ile üç bölgeli yatırım yapısını getirecek şekilde önemli ölçüde değiştirildi. Temmuz 2026 itibarıyla — aksiyon almadan önce güncel tutarları GMC ile teyit ediniz — eşikler şöyledir:
- A Bölgesi (Atina Merkez, Selanik Merkez, Mikonos, Santorini): 800.000 EUR minimum, en az 120 m² mülk
- B Bölgesi (Attika'nın geri kalanı, Selanik bölgesi, 3.100 üzeri nüfuslu şehirler): 400.000 EUR minimum
- C Bölgesi (kalan bölgeler): 250.000 EUR minimum
Mülk, A ve B bölgelerinde tek varlık olmalıdır; ticariden konuta dönüşümler ve tescilli binaların restorasyonu ülke genelinde 250.000 EUR eşiğini korur. İlk izin beş yıllık, yenilenebilirdir ve aile geniştir: eş, 21 yaş altı çocuklar, her iki eşin ebeveynleri. İzni korumak için fiziksel mevcudiyet gerekmez. Vatandaşlık, yedi yıl kesintisiz ikamet ve B1 Yunanca sınavının ardından mümkündür. Tüm ayrıntılar için Yunanistan Golden Vize 2026 rehberi yazımıza bakın.
Portekiz Golden Vize: gayrimenkul sonrası dönem
Portekiz Golden Vize'si Kanun No. 23/2007 Madde 90-A (Yabancılar Kanunu) altında yer alır ve Kanun No. 56/2023 ("Mais Habitação" reformu) ile 6 Ekim 2023'ten itibaren gayrimenkul rotası kapatıldı. Tarihsel olarak en çok kullanılan rota olan gayrimenkul artık mevcut değil.
Güncel uygun rotalar şunlardır:
- 500.000 EUR CMVM tarafından düzenlenen uygun bir yatırım fonuna (girişim sermayesi vb.), en az %60'ı Portekiz şirketlerine yatırılmış olmak kaydıyla
- 500.000 EUR araştırma ve geliştirme faaliyetlerine
- 250.000 EUR sanat, kültürel miras veya yeniden yapılanmaya katkı
- 500.000 EUR en az beş kalıcı istihdam yaratan bir şirketin kurulmasına
- İstihdam yaratma rotası: 10 kalıcı istihdam
Fiziksel mevcudiyet şartı ünlü şekilde hafiftir: birinci yılda yedi gün, sonraki iki yıllık dönemlerde ise on dört gün. Vatandaşlık, beş yıl yasal ikamet ve A2 Portekizce sınavının ardından mümkündür (Kanun No. 37/81, Vatandaşlık Kanunu, Madde 6) — AB'nin en hızlı vatandaşlık takvimidir. Portekiz göç idaresi AIMA'da önemli birikimler var; yeni başvurular için gerçekçi işlem süreleri şu anda dosya tarihinden itibaren 18–36 ay arasındadır. Ayrıntılar için Portekiz Golden Vize 2026 rehberi yazımıza bakın.
Macaristan Golden Vize: Misafir Yatırımcı Programı
Macaristan, Golden Vize'sini 1 Temmuz 2024'te 2023 tarih ve XCIX Sayılı Kanun (Üçüncü Ülke Vatandaşlarına İlişkin 2007 tarih ve II Sayılı Kanun'da değişiklik) ile yeniden başlattı. Güncel uygun rotalar:
- 250.000 EUR Macaristan düzenleyicisi (MNB) nezdinde kayıtlı bir gayrimenkul yatırım fonu payına, en az beş yıl tutulması kaydıyla
- 1.000.000 EUR araştırma, öğretim veya kültürel faaliyetleri destekleyen bir Macar devlet yükseköğretim kurumuna bağış
İzin, 10 yıllık yenilenebilir "Misafir Yatırımcı İkamet İzni" şeklindedir. Aile dahildir: eş, küçük çocuklar, bağımlı ebeveynler. İzni korumak için fiziksel mevcudiyet yükümlülükleri minimaldir; ancak vatandaşlık takdire bağlıdır ve sekiz yıl yasal ikamet ile Macarca yeterlilik gerektirir. Detay için Macaristan Misafir Yatırımcı Programı 2026 rehberi yazımıza bakın.
Letonya: daha küçük, daha eski program
Letonya'nın yatırım yoluyla ikamet çerçevesi Göç Kanunu (Imigrācijas likums) içinde yer alır; ilk olarak 2010'da getirilmiş ve defalarca değiştirilmiştir. Tarihsel olarak uygun rotalar gayrimenkul (bölgesel eşiklerle), Letonya bankalarında alt kredi ve iş yatırımını içeriyordu. **** Güncel durum ayrıntıları için Letonya Yatırım Yoluyla İkamet 2026 rehberi yazımıza bakın.
İspanya: kapandı, ama hikaye burada bitmiyor
İspanya Golden Vize'si Ley 1/2025 ile 3 Nisan 2025'ten itibaren kapatıldı. Bu tarihten önce alınan başvurular işlenmeye devam ediyor; yeni başvurular kabul edilmiyor. İspanya ikameti isteyen HNW aileler artık başlıca üç alternatif kullanıyor: Kazanç Getirmeyen Vize (Real Decreto 557/2011), Dijital Göçebe Vizesi (Ley 28/2022, Startups Kanunu) ve Beckham vergi rejimi (Kişisel Gelir Vergisi Kanunu Madde 93). Tüm alternatifler için İspanya Yatırımla İkamet 2026 rehberi yazımıza bakın.
Karar matrisi: doğru programı nasıl seçersiniz
Aktif Avrupa Golden Vizeleri birbirinin yerini tutmaz. Üç soru gürültünün çoğunu keser.
1. Sonunda pasaport mu, yoksa sadece ikamet mi istiyorsunuz? Vatandaşlık hedefse Portekiz'in beş yıllık takvimi en hızlı AB yoludur — ancak AIMA işlem riskine tolerans göstermek koşuluyla. Yunanistan daha öngörülebilirdir ama yedi yıl alır ve B1 Yunanca gerektirir. Macaristan en uzun olanıdır (sekiz yıl + dil) ve vatandaşlık takdire bağlıdır. Malta ayrı bir vakadır: ayrı bir ikamet-artı-vatandaşlık rotasıyla; takdire bağlı ve pahalıdır.
2. Ülkede vakit geçirebiliyor musunuz? Portekiz'in yılda yedi gün kuralı ve Yunanistan'ın sıfır mevcudiyet kuralı piyasadaki istisnalardır. Diğer her Avrupa rotası (İspanya alternatifleri dahil) anlamlı mevcudiyet gerektirir — vergi ikametgahı ve nihai vatandaşlık için genellikle 183+ gün.
3. Toplam bütçeniz nedir ve hangi varlığı tutmak istiyorsunuz? 250.000 EUR ile Yunanistan C Bölgesi bugün Avrupa'nın en temiz, düşük riskli Golden Vize'sindeki en düşük her şey dahil bilettir. Macaristan'ın 250.000 EUR fonu buna yakındır ama beş yıllık sermaye kilididir; gerçek bir varlık değil. Portekiz'de 500.000 EUR size vatandaşlık takvimini satın alır. 800.000 EUR ile A Bölgesi Yunan mülkü değerlenen bir piyasada trofi bir varlık verir.
Tüm dahil maliyetin (hukuk, DD, çıkış) kantitatif dökümü için 2026 Golden Vize Gerçek Maliyet yazımıza bakın.
Golden Vize ile sıkça karıştırılan komşu seçenekler
HNW konuşmalarında sıkça geçen ve dürüst bir çerçeve gerektiren iki başka ülke:
Birleşik Arap Emirlikleri: BAE Golden Vize'si çeşitli kriterlere göre (2 milyon AED'den başlayan mülk yatırımı, girişimci, uzman, emekli) verilen 10 yıllık yenilenebilir bir ikamettir. Emirlik vatandaşlığına götürmez — yatırımcılara pratikte açık bir rota değildir. Cazibesi pasaport değil, vergi ikametgahı ve yaşam tarzıdır.
Malta: Malta'nın ikamet-artı-vatandaşlık rotası, Nisan 2025'te Avrupa Adalet Divanı'nın Malta'ya önceki formundaki yatırımcı-vatandaşlık programına son vermesini emreden kararının ardından yeniden yapılandırıldı. Güncel çerçeve son derece takdire bağlı, pahalı ve anlamlı ikamet gerektiriyor. Vaka bazında değerlendirilmelidir.
Türkiye: Türkiye, 400.000 USD mülk alımıyla (Türk Vatandaşlığı Kanunu No. 5901; Uygulama Yönetmeliği Madde 20) doğrudan yatırım yoluyla vatandaşlık sunar. Bu bir Golden Vize değil, CBI'dır — verildiğinde vatandaşlık, ikamet süresi yok. Özellikle Türk HNW aileler için sıkça bir Avrupa Golden Vize ile birlikte tutulur. Türkiye CBI rehberlerimize bakın.
GMC'nin 2026'da HNW ailelere önerdiği
GMC (Global Mobility Capital®), çoğu Avrupa Golden Vize mandası için şu üç rotadan birini öneriyor:
- Yunanistan C Bölgesi: gerçek, düşük maliyetli bir AB ikametini ve somut bir varlığın uzun vadeli değerlenmesini önceliklendiren, vatandaşlık için yedi yıl beklemeye razı aileler için
- Portekiz fon rotası: en hızlı AB vatandaşlık takvimini önceliklendiren, beş yıllık düzenlenmiş bir fon pozisyonu tutmakta rahat ve AIMA işlem gecikmelerine toleranslı aileler için
- Macaristan Misafir Yatırımcı Programı: vatandaşlığa ihtiyaç duymadan makul maliyetle 10 yıllık AB ikameti isteyen aileler için
Ailenin hızla bir pasaport istediği durumlarda, bir Avrupa Golden Vize'yi rutin olarak Türkiye CBI veya Karayip CBI ile eşliyoruz. Broşür eşleştirme değil; portföy tasarımıdır bu programların on yılda karşılığını verdiren.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: 2026'da hangi Avrupa Golden Vize'si en ucuz?
Yunanistan C Bölgesi 250.000 EUR ile temiz ve aktif bir Avrupa Golden Vize'sindeki en düşük başlık eşiğidir. Portekiz'in 250.000 EUR kültür rotası buna eşit ama işlem hacmi daha az ve varlık kapsamı daha dar. Macaristan'ın fon rotası da 250.000 EUR'dan başlar ama sermaye kilididir, mülk varlığı değil.
Soru: Hangi Avrupa Golden Vize'si en hızlı vatandaşlık veriyor?
Portekiz — Kanun No. 37/81, Madde 6 kapsamında beş yıl yasal ikamet artı A2 Portekizce sınavı. Yunanistan yedi yıl ile ikinci. Macaristan sekiz yıldır ve takdire bağlıdır.
Soru: Golden Vize'mi korumak için Avrupa'da yaşamam gerekiyor mu?
Portekiz için gerekmiyor (1. yıl 7 gün, sonraki 2 yıllık dönemlerde 14 gün), Yunanistan için gerekmiyor (izni korumak için mevcudiyet gerekmez), Macaristan için minimum. Vatandaşlık için mevcudiyet ayrı bir konu — Portekiz ve Yunanistan "yasal ikameti" ikamet takvimi açısından genellikle düşük fiziksel mevcudiyetle kabul eder, ancak vergi ikametgahı hemen hemen her Avrupa ülkesinde 183 günde tetiklenir.
Soru: Golden Vize'me ebeveynlerimi dahil edebilir miyim?
Yunanistan, Portekiz ve Macaristan'ın üçü de ebeveynleri kabul eder (Portekiz ve Macaristan'da bağımlı ebeveynler; Yunanistan'da her iki eşin ebeveynleri). Türkiye CBI ebeveynleri kapsamaz — çözüm ebeveynler için Turkuaz Kart veya Türkiye uzun dönem ikametidir. Golden Vize Aile Dahil Etme rehberimize bakın.
Soru: AB Golden Vizeleri kapatacak mı?
Avrupa Komisyonu, üye devletlere yatırım yoluyla ikamet konusunda tekrar tekrar baskı uyguladı ve Malta'nın yatırım yoluyla vatandaşlık programı Nisan 2025 AAD kararının ardından önceki formunda sona erdi. Golden Vizeler (vatandaşlık değil ikamet) üye devlet hukuku meselesi olmaya devam ediyor. Programlar toptan kaldırılmak yerine reforme edildi ve sıkılaştırıldı. 2026 kuralları altında planlama sağlıklı; değişimi izlemek şart.
Soru: Golden Vize için mülkü kredi ile alabilir miyim?
Portekiz, Yunanistan ve Macaristan'ın üçü de ipoteğe izin veriyor ancak uygun yatırım kendi öz sermayenizden olmalıdır — borçlanılan kısım minimum eşiğe sayılmaz. Yunanistan A Bölgesi'nde 800.000 EUR'nun tamamı kendi fonunuzdan olmalıdır.
Soru: Golden Vize iyi bir vergi stratejisi mi?
Genellikle değil. Golden Vize bir ikamet statüsüdür; vergi ikametgahı yaratmaz. Vergi ikametgahı çoğu Avrupa ülkesinde 183 günde tetiklenir ve yerel vergi tabanını beraberinde getirir. İyi yapılandırılmış programlar ikamet statüsünü vergi ikametgahından kasıtlı olarak ayırır.
Soru: Golden Vize bana Avrupa'da çalışma hakkı veriyor mu?
İkamet izni, veren ülkede yaşama hakkı verir. AB genelinde çalışma hakkı yalnızca bir AB üye devletinin vatandaşlığıyla gelir.
Kaynaklar
- Yunanistan Enterprise Greece (Yatırım Tanıtım Ajansı): https://www.enterprisegreece.gov.gr/
- Portekiz AIMA (Entegrasyon, Göç ve İltica Ajansı): https://aima.gov.pt/
- Macaristan Hükümeti Misafir Yatırımcı Programı: https://vip.mfa.gov.hu/
- Letonya Vatandaşlık ve Göç İşleri Ofisi (OCMA): https://www.pmlp.gov.lv/
- İspanya Kapsayıcılık, Sosyal Güvenlik ve Göç Bakanlığı: https://www.inclusion.gob.es/
- Investment Migration Council (tarafsız meslek birliği): https://investmentmigration.org/