2026'da Portekiz Golden Vize artık bir gayrimenkul programı değildir. Gayrimenkul rotası, Kanun No. 23/2007 Madde 90-A'yı (Yabancılar Kanunu) değiştiren Kanun No. 56/2023 ("Mais Habitação" veya "Daha Fazla Konut" reformu) ile 6 Ekim 2023'te kapatıldı. Geriye düzenlenmiş fonlar, sermaye transferi, Ar-Ge katkısı, kültür bağışı ve istihdam yaratma etrafında yoğunlaşan beş uygun rota kaldı — programı ünlü yapan yılda yedi gün fiziksel mevcudiyet ve Portekiz (dolayısıyla AB) vatandaşlığına beş yıllık yol aynı kaldı.
Bu rehber, güncel yasal çerçeveyi, aktif beş uygun rotayı, 2026'da gerçekçi AIMA işlem sürelerini, aile dahil etme kapsamını, fiziksel mevcudiyet şartını ve Kanun No. 37/81 (Vatandaşlık Kanunu) altındaki vatandaşlık yolunu ele alıyor. Portekiz'i Yunanistan ve Macaristan ile gerçekçi bir kafa kafaya karşılaştırma yapan HNW aileler için yazılmıştır.
6 Ekim 2023'te ne değişti — ne değişmedi
"Mais Habitação" reformu, uygun yatırımlar listesinden gayrimenkulü kaldırdı. Mülk alımı — doğrudan konut, mülk fonları aracılığıyla dolaylı veya popüler 350.000 EUR restorasyon rotası — yeni bir Golden Vize başvurusu için artık uygun değildir. 7 Ekim 2023'ten önce dosyalanan başvurular eski kurallar altında devam etti, ancak yeni gayrimenkul tabanlı başvuru hattı kapandı.
Değişmeyenler:
- Beş yıllık vatandaşlık takvimi — Kanun No. 37/81 Madde 6 uyarınca vatandaşlığa geçmek için hâlâ beş yıl yasal ikamet
- Yılda yedi gün fiziksel mevcudiyet — hâlâ Avrupa'nın en hafifi
- Aile dahil etme — eş, 26 yaşına kadar bağımlı çocuklar, bağımlı ebeveynler
- İkamet kartının kendisi — hâlâ geçerli, hâlâ yenilenebilir, hâlâ Schengen sağlıyor
- Süreçte olanların işlemlerini tamamlama hakkı — geçici hükümlerle korunmuştur
Portekiz'e olan tek ilgisi Golden Vize takvimiyle Algarve villası almak olan HNW aileler için kapı kapandı. Beş yıl içinde AB pasaportu isteyen ve bir fon veya sermaye rotasına açık aileler için Portekiz Avrupa'daki en hızlı meşru yol olmayı sürdürüyor.
2026'da beş uygun rota
Temmuz 2026 itibarıyla — aksiyon almadan önce güncel tutarları GMC ile teyit ediniz — beş rota şunlardır:
1. Yatırım fonu rotası — 500.000 EUR
Uygun bir Portekiz yatırım fonuna 500.000 EUR veya üzeri sermaye transferi. Fon:
- Portekiz Sermaye Piyasası Komisyonu CMVM'de (Portekiz'in SPK muadili) kayıtlı olmalı
- En az beş yıl vadeli olmalı
- Yatırımlarının en az %60'ı Portekiz mukimi şirketlere tahsis edilmiş olmalıdır
Girişim sermayesi fonları, özel sermaye fonları ve belirli gayrimenkul komşusu düzenlenmiş fonlar uygundur. 2023'ten bu yana baskın rota bu olmuştur — bugün GMC mandalarının çoğu bu yol üzerinden yapılandırılıyor.
2. Ar-Ge için sermaye transferi — 500.000 EUR
Ulusal bilimsel sistemin parçası olarak kayıtlı Portekiz bilim veya teknoloji kuruluşlarındaki araştırma ve geliştirme faaliyetlerine 500.000 EUR veya üzeri transfer. Daha az yaygın; ağırlıklı olarak Portekiz'de mevcut Ar-Ge ortağı olan aileler kullanır.
3. Kültürel katkı — 250.000 EUR
Portekiz makamlarınca belirlenen kamu veya özel kuruluşlar aracılığıyla sanat, kültürel miras koruması veya ulusal kültürel mirasın yeniden inşasını desteklemek için 250.000 EUR veya üzeri katkı. En düşük eşikli rota budur.
4. İstihdam yaratma — 10 kalıcı istihdam
Portekiz'de en az 10 kalıcı istihdam yaratılması. İşleri sürdürmek için gerekenin ötesinde minimum yatırım eşiği yoktur. Meşru Portekiz istihdamını destekleyebilecek işletmeleri olan aileler tarafından tercih edilir.
5. İstihdamla şirket kuruluşu — 500.000 EUR + 5 istihdam
Bir Portekiz ticari şirketinin kurulmasına veya mevcut bir şirketin ödenmiş sermayesinin güçlendirilmesine 500.000 EUR veya üzeri yatırım yaparak üç yıl boyunca en az beş kalıcı istihdam oluşturmak veya sürdürmek.
Aile dahil etme
Portekiz'in aile kapsamı geniştir ancak Yunanistan'ın uygulamadığı bir bağımlılık testiyle gelir:
- Eş veya fiili eş (tanınmış medeni birliktelik)
- 18 yaş altı çocuklar — otomatik dahil
- 18–26 yaş arası bağımlı çocuklar — bekar olmalı, başvurana finansal olarak bağımlı olmalı ve tam zamanlı eğitimde kayıtlı olmalıdır
- Bağımlı ebeveynler — başvuranın veya eşin, 65 yaş ve üzeri, veya gerçekten bağımlıysa daha genç
Yetişkin çocuklar için "finansal bağımlılık" testi gerçektir — 25 yaşındaki bir kızını dahil etmek için başvuran ebeveynler süregelen desteği (öğrenim ücreti ödemesi, ortak banka düzenlemeleri, bağımsız gelirin olmaması) belgelemeye hazır olmalıdır.
Fiziksel mevcudiyet — Avrupa'nın en hafifi
Portekiz Golden Vize'si birinci yılda 7 gün ve sonraki 2 yıllık dönemlerde 14 gün gerektirir. Bu 7 + 14 + 14 + 14 = 7 yıl içinde 49 gün demektir — kabaca yılda bir hafta. Aktif başka hiçbir Avrupa Golden Vize'si bu kadar hafif bir mevcudiyet şartı taşımaz.
Bu, Portekiz vergi ikametgahını (183 gün gerektirir) tetiklemeden ikamet statüsü yolunu korumak için kasıtlı olarak yapılandırılmıştır. Aile, Türkiye, Birleşik Krallık, BAE veya nerede yerleşiyorsa orada vergi mukimi olarak kalırken Golden Vize'yi tüm faydalı ömrü boyunca sürdürebilir.
Önemli: Vatandaşlık için fiziksel mevcudiyet ayrı — ve çok daha esnek — bir konudur. Aşağıdaki "Vatandaşlığa Yol" bölümüne bakınız.
2026'da AIMA işlem süreleri — dürüst tablo
Portekiz göç idaresi — 2023'e kadar SEF, şimdi AIMA (Entegrasyon, Göç ve İltica Ajansı) — kamuoyu önünde birikimli olduğunu kabul etti. Yeni bir Golden Vize başvurusu için dosyalamadan kart verilmesine kadar gerçekçi 2026 süreleri:
- Biyometri randevusu planlaması: dosyalamadan sonra 6–12 ay
- Biyometri sonrası kart verilmesi: 3–6 ay
- Toplam: çoğu vakada 12–18 ay, bazı mandaların 24+ ay sürdüğü de olur
Hükümet AIMA kapasitesini iyileştirmeye çalışıyor. Süreler 2023–2024'teki zirve birikime kıyasla 2025–2026'da iyileşti, ancak Portekiz hâlâ Yunanistan'dan (4–8 ay) veya Macaristan'dan (Misafir Yatırımcı Programı için tipik olarak 6–10 ay) daha yavaştır.
Kritik olarak: beş yıllık vatandaşlık takvimi dosyalamada başlamaz. İkamet izninin verilmesiyle başlar. AIMA gecikmesi doğrudan Portekiz pasaportuna kadar toplam süreyi uzatır. GMC, pasaportun zaman açısından kritik olduğu ailelere Türkiye CBI'yı paralelde — hedge veya birincil rota olarak — değerlendirmelerini tavsiye ediyor.
Portekiz vatandaşlığına yol
Portekiz vatandaşlığı Kanun No. 37/81 Madde 6 (Vatandaşlık Kanunu) uyarınca beş yıl yasal ikamet ile mümkündür. Bu AB'nin en hızlı vatandaşlık takvimidir. Şartlar:
- Portekiz'de beş yıl yasal ikamet (ikamet izninin verilmesinden itibaren sayılır)
- A2 Portekizce dil sınavı (CIPLE sertifikası veya eşdeğeri)
- Temiz sabıka (Portekiz'de ve başvuranın diğer ikamet yargı bölgelerinde)
- Portekiz topluluğuyla yeterli bağ (süregelen bağlılıkla karşılanan geniş bir test)
Portekiz çifte vatandaşlığa izin verir — feragat gerekmez. Verildikten sonra Portekiz pasaportu tam AB vatandaşlık haklarını taşır: herhangi bir AB üye devletinde yaşama, çalışma ve okuma hakkı.
Yararlı bir nüans: beş yıllık "yasal ikamet" testi genellikle yılda yedi gün mevcudiyet şartını karşılayan Golden Vize sahiplerinin uygun olduğu şekilde yorumlanır. Tarihsel olarak Golden Vize mevcudiyetinin "yeterli" olup olmadığı konusunda ayrı idari uyuşmazlıklar olmuştur — tutarlı hukuki pozisyon evet, yeterli olduğudur. GMC her uygun kalışın dikkatlice belgelenmesini önerir.
Maliyet dökümü — fon rotası, dört kişilik aile
Fon rotasını (500.000 EUR) kullanan dört kişilik bir aile (ana başvuran, eş, 18 yaş altı iki çocuk) için 2026'da tipik her şey dahil maliyetler:
| Kalem | Maliyet tahmini |
|---|---|
| Fon yatırımı | 500.000 EUR |
| Fon abonelik ücretleri (%1-2) | 5.000-10.000 EUR |
| Hukuk ücretleri (Golden Vize dosyalama) | 15.000-25.000 EUR |
| Devlet işlem ücretleri (ana başvuran) | 5.325 EUR |
| Aile üyesi başına devlet işlem ücretleri | 5.325 EUR x 3 = 15.975 EUR |
| Yenileme ücretleri (aile üyesi başına, her 2 yılda) | Kişi başına ~2.663 EUR |
| AIMA kabul ücretleri (aile üyesi başına) | 605 EUR |
| Çeviri, apostil, biyometri | 3.000-5.000 EUR |
| Portekiz vergi numarası (NIF) kurulumu | Kişi başına 300-1.000 EUR |
| Portekiz banka hesabı | Nominal |
| Süregelen fon yönetim ücretleri (tipik olarak yıllık %1,5-2) | Yıllık 7.500-10.000 EUR |
| Yıl 1 her şey dahil maliyet (fon anaparası hariç) | 47.000-63.000 EUR |
Yunanistan, Macaristan, Karayip CBI ve Türkiye ile tam kantitatif karşılaştırma için 2026 Golden Vize Gerçek Maliyet yazımıza bakın.
Portekiz alternatifleri nerede geçiyor — nerede geçmiyor
Portekiz'in üstün olduğu yerler:
- Vatandaşlık takvimi (5 yıl, AB'de en hızlı)
- Fiziksel mevcudiyet (7+14 kalıbı, AB'de en hafif)
- Dil erişilebilirliği (A2 Portekizce, 12–18 aylık çalışmayla ulaşılabilir)
- 26 yaşına kadar yetişkin çocuklar için aile kapsamı
Portekiz'in zayıf kaldığı yerler:
- AIMA işlem gecikmesi (Yunanistan için 4–8 aya karşı 12–18+ ay)
- Gayrimenkul rotası yok (somut varlık isteyen aileler Yunanistan'a gitmelidir)
- Fon kilitlemesi (düzenlenmiş fonlarda beş yıl minimum)
- Kira ödeyen bir mülke karşı süregelen fon yönetim ücretleri
Portekiz'i Yunanistan ile tartan aileler için seçim genellikle vatandaşlık ile varlık tercihine iner. Atina dairesi ve yedi yıllık yol isteyen bir aile Yunanistan'ı seçer. Beş yılda pasaport isteyen ve fon yatırımıyla rahat bir aile Portekiz'i seçer. Birçok aile ikisini birden yapar.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: 2026'da Portekiz Golden Vize altında hâlâ mülk alabilir miyim?
Hayır. Gayrimenkul rotası Kanun No. 56/2023 ile 6 Ekim 2023'ten itibaren kapatıldı. Bu tarihten önce dosyalanan başvurular eski kurallar altında işleniyor; yeni başvurular gayrimenkulü uygun yatırım olarak kullanamaz.
Soru: 2026'da Portekiz Golden Vize için minimum yatırım nedir?
Kültürel katkı rotası için 250.000 EUR. Fon, Ar-Ge veya sermayeli istihdam yaratma rotaları için 500.000 EUR. 10 kalıcı istihdam rotasının minimum yatırımı yoktur ancak sürdürülebilir iş operasyonları gerektirir.
Soru: Portekiz Golden Vize gerçekte ne kadar sürer?
Mandattan ikamet kartı verilmesine 2026'da 12–18 ay gerçekçidir. Bu aktif diğer tüm Avrupa Golden Vizelerinden daha uzundur. İyileştirmeler yolda ama AIMA birikimi gerçek.
Soru: Vatandaşlık takvimi ne zaman başlar?
Başvuru dosyalamada değil, ikamet izninin verilmesinde. AIMA gecikmesi doğrudan vatandaşlığa toplam süreyi uzatır.
Soru: Portekiz'de ne kadar vakit geçirmem gerekiyor?
Birinci yılda 7 gün ve sonraki 2 yıllık dönemlerde 14 gün — vatandaşlığa kadar tüm 7 yılda 49 gün. Bu ikamet kartı için bir mevcudiyet şartıdır, vergi ikametgahı için değil.
Soru: Portekizce konuşmam gerekiyor mu?
Yalnızca vatandaşlık başvurusu için — A2 sınavı (CIPLE sertifikası veya eşdeğeri). Golden Vize'nin kendisi için dil sınavı yok.
Soru: Yetişkin çocuklarımı dahil edebilir miyim?
Evet, bekar iseler, size finansal olarak bağımlılarsa ve tam zamanlı eğitimde kayıtlılarsa 26 yaşına kadar. Bağımlılık belgelenmelidir.
Soru: Portekiz Golden Vize iyi bir vergi yapısı mı?
Doğrudan değil. Golden Vize'nin kendisi vergi ikametgahı yaratmaz. Portekiz'de vergi ikametgahı 183 günde tetiklenir. Alışılmadık Mukim rejimi 2024'te önemli ölçüde reforme edildi ve artık eskisi kadar avantajlı değildir; daha yeni "Bilimsel Araştırma ve İnovasyon için Teşvikli Vergi Rejimi" (RNH-Fiscal) daha dar uygunluğa sahiptir. Dikkatli yapılandırın.
Kaynaklar
- Portekiz AIMA (Entegrasyon, Göç ve İltica Ajansı): https://aima.gov.pt/
- CMVM (Portekiz Sermaye Piyasası Komisyonu): https://www.cmvm.pt/
- Atıfta bulunulan yasal düzenlemeler: Kanun No. 23/2007 Madde 90-A (Yabancılar Kanunu); Kanun No. 56/2023 (Mais Habitação); Kanun No. 37/81 Madde 6 (Vatandaşlık Kanunu)
- Investment Migration Council: https://investmentmigration.org/