Macaristan, Golden Vize'sini 1 Temmuz 2024'te 2023 tarih ve XCIX Sayılı Kanun (Üçüncü Ülke Vatandaşlarına İlişkin 2007 tarih ve II Sayılı Kanun'da değişiklik) ile resmi olarak Misafir Yatırımcı İkamet İzni veya "Misafir Yatırımcı Programı" adıyla yeniden başlattı. Program 10 yıllık yenilenebilir bir ikamet izni sunuyor — Avrupa Golden Vize pazarındaki en uzun ilk süre — ve iki uygun rota içeriyor: bir Macar gayrimenkul yatırım fonuna 250.000 EUR yatırım veya bir Macar devlet yükseköğretim kurumuna 1.000.000 EUR bağış. 2026'da yalnızca dört aktif Avrupa Golden Vize programından biri ve AB'deki en düşük sürtünmeli fon tabanlı rotadır.
Bu rehber güncel Macar yasal çerçevesini, iki uygun rotayı ayrıntılı olarak, aile dahil etmeyi, fiziksel mevcudiyeti, 10 yıllık izin yapısını, Macar vatandaşlığına (takdire bağlı) yolu ve programın 2026'da Portekiz, Yunanistan ve Letonya ile nasıl karşılaştırıldığını ele alıyor.
2023 tarih ve XCIX Sayılı Kanun gerçekte ne yaptı
Misafir Yatırımcı Programı, 2017 öncesi Macar ikamet-tahvili programının (300.000 EUR devlet tahvili kullanan ve yıllar önce kapatılan) canlandırılması değil, yasalaşmış bir yeniden başlangıçtır. 2024 programı yapısal olarak farklıdır: egemen kağıt yerine düzenlenmiş gayrimenkul fonlarını kullanır ve eski programın genel ikamet izni yerine ayrı bir ikamet izni kategorisi ("Misafir Yatırımcı İkamet İzni") verir.
Ana yapısal özellikler:
- Kolaylaştırıcı yasa: 2023 tarih ve XCIX Sayılı Kanun, Üçüncü Ülke Vatandaşlarının Giriş ve İkameti Hakkında 2007 tarih ve II Sayılı Kanun'da değişiklik
- Yürürlük tarihi: 1 Temmuz 2024
- İzin türü: Misafir Yatırımcı İkamet İzni, 10 yıl geçerli, 10 yıl daha yenilenebilir
- Fon rotası için düzenleyici: Magyar Nemzeti Bank (MNB, Macaristan Ulusal Bankası) — fonlar MNB'de kayıtlı olmalı ve belirtilen yapısal kurallara uymalıdır
- Yönetim kurumu: Yabancılar Polis İdaresi Ulusal Genel Müdürlüğü (OIF), Dışişleri ve Ticaret Bakanlığı ile birlikte
İki uygun rota
Temmuz 2026 itibarıyla — aksiyon almadan önce güncel tutarları GMC ile teyit ediniz — iki rota şunlardır:
Rota 1: Gayrimenkul yatırım fonu — 250.000 EUR
Başvuran, bir Macar gayrimenkul yatırım fonunun paylarına en az 250.000 EUR yatırır. Fon:
- MNB'de kayıtlı olmalıdır
- Macar menkul kıymet düzenlemesi altında gayrimenkul yatırım fonu olarak yetkilendirilmiş olmalıdır
- Portföyünün en az %40'ı Macar konut gayrimenkulüne yatırılmış olmalıdır
Paylar en az beş yıl tutulmalıdır. Fon rotası uygulamada baskın seçenektir: doğrudan mülk sahipliğinin işlem maliyetleri, likidite eksikliği ve yönetim yükü olmadan Macar gayrimenkulüne çeşitlendirilmiş maruziyet sağlar.
Rota 2: Devlet yükseköğretim kurumuna bağış — 1.000.000 EUR
Araştırma, öğretim veya kültürel faaliyetleri destekleyen bir Macar devlet yükseköğretim kurumuna 1.000.000 EUR bağış. İade edilemez. Bu bir hayırseverlik rotasıdır ve fon eşiğinin dört katı olduğundan ağırlıklı olarak Macar eğitiminde belirli bir hayırseverlik ilgisi olan aileler tarafından kullanılır.
Programın önceki taslağı Budapeşte'de 500.000 EUR eşikli doğrudan gayrimenkul alım rotası içeriyordu. Bu rota nihai düzenlemede etkinleştirilmedi ve 2026'da mevcut değildir.
10 yıllık izin — AB'deki en uzun ilk süre
Misafir Yatırımcı İkamet İzni ilk verildiğinde 10 yıl için verilir ve yeniden başvuruyla 10 yıl daha yenilenebilir. Aktif başka hiçbir Avrupa Golden Vize'si ilk süre olarak bu uzunlukta bir izin sunmuyor. Yunan ve Portekiz izinleri başlangıçta beş yıllıktır. Letonya izinleri beş yıllıktır. Bu Macaristan'ın başlıca pazarlama özelliğidir.
İzin şunları sağlar:
- Macaristan'da ikamet hakkı
- Schengen hareketliliği (Macaristan Schengen üyesidir)
- Aile dahil etme (eş, küçük çocuklar, bağımlı ebeveynler)
- 10 yıllık süre boyunca Macaristan'a istediği zaman giriş ve yeniden giriş hakkı
İzin, Macaristan'da çalışma hakkını otomatik olarak vermez. Başvuranlar bir Macar kuruluşunda istihdam edilmek isterlerse ayrıca çalışma yetkisi için başvurabilir.
Aile dahil etme
Misafir Yatırımcı Programı şunları kapsar:
- Ana başvuran
- Eş
- Küçük çocuklar (18 yaş altı) — biyolojik, evlat edinilmiş veya önceki evlilikten
- Bağımlı ebeveynler — başvuranın veya eşin, bağımlılık testine tabi
18 yaş üstü yetişkin çocuklar tam zamanlı eğitimde olsalar bile otomatik olarak dahil edilmez (Portekiz'in 26 yaşına kadar kuralının aksine). Yetişkin çocukları olan aileler bu çocuklar için ayrı yapılandırmalıdır — genellikle çocuğun kendi öğrenim veya çalışma vizesi aracılığıyla.
Fiziksel mevcudiyet — programın gerektirdiği vs vergi ikametgahının gerektirdiği
Misafir Yatırımcı İkamet İzni sürdürmek için fiziksel mevcudiyet gerektirmez. 10 yıllık süre, sahibin Macaristan'da ne kadar vakit geçirdiğine bakılmaksızın işler. Bu, Macaristan'ı Macar vergi mukimi olmak istemeden Schengen ikamet sarmalayıcısı olarak kullanan HNW aileler için programı çok uygun kılıyor.
Macar vergi ikametgahı ayrı bir konudur ve bir vergi yılında Macaristan'da 183 günde veya bireyin Macaristan'da mutat mesken, aile merkezi veya hayati çıkarlar merkezi kurduğu daha erken bir tarihte tetiklenir. Macar kişisel gelir vergisi sabit %15'tir — uluslararası olarak rekabetçi — ki bu bazı aileler için Macaristan'da vergi ikametgahını cazip katmanlı bir oyun yapar. Ancak vize programının kendisi bu sonucu zorlamaz.
Başvuru süreci ve süre
Tipik bir Misafir Yatırımcı Programı mandası, ilk mandattan izin verilmesine kadar 6–10 ay sürer. Ana adımlar:
1. Uygunluk ve yapılandırma (2–4 hafta). Hukuki inceleme, vergi yapılandırma, aile kapsamı, rota seçimi.
2. Fon seçimi ve due diligence (2–4 hafta). Fon rotası için, uygun bir MNB kayıtlı gayrimenkul yatırım fonunun belirlenmesi ve abonelik belgelerinin tamamlanması.
3. Fon yatırımı / bağış uygulaması (2–4 hafta). Fon aboneliğine veya uygun kuruma bağışa banka havalesi.
4. Yurtdışında Macar konsolosluğunda Misafir Yatırımcı Vizesi başvurusu (1–3 ay). Başvuranın ikamet ettiği ülkede (bazı durumlarda Türkiye veya BAE) yapılır.
5. Macaristan'a giriş ve ikamet izni başvurusu (1 ay). Misafir Yatırımcı Vizesi ile girişten sonra OIF'de ikamet izni başvurusu dosyalanır.
6. İkamet izni kartının verilmesi (2–4 ay). OIF'de işleme süresi.
Macar vatandaşlığına yol — dürüst tablo
Macar vatandaşlığı, Macar Vatandaşlığı Hakkında 1993 tarih ve LV Sayılı Kanun altında mümkündür. Genel kural Macaristan'da sekiz yıl kesintisiz ikamet gerektirir. Ek şartlar:
- Yeterli geçim araçları
- Temiz sabıka
- Macar anayasa sınavını geçmek
- Yeterli Macarca yeterlilik (mülakat tabanlı, standart durumlar için resmi sınav sertifikası gerekmez ancak çalışma bilgisi beklenir)
Azaltılmış süreler belirli kategorilerde uygulanır:
- Üç yıl: Macar vatandaşlarının eşleri veya Macar atası olanlar
- Beş yıl: vatansız kişiler, mülteciler veya Macaristan'da doğanlar
- Bir yıl: yakın tanımlı Macar kökenli durumlar
Kritik olarak, Macar vatandaşlığı takdire bağlıdır. Sekiz yıllık eşiği karşılamak ve şartları yerine getirmek vatandaşlığa alma için yasal bir hak yaratmaz — Macaristan Cumhurbaşkanı vatandaşlığı takdirine göre verir. Macar atası olmayan HNW aileler için pratik vatandaşlık yolu mümkündür ancak kesin değildir ve dil şartı gerçektir. Çoğu Misafir Yatırımcı Programı başvuranı vatandaşlığa alınmayı beklemeden izni uzun dönem ikamet olarak kullanır.
Hedefi ikamet değil pasaport olan aileler için Portekiz (5 yıl, A2 dil, uygulamada takdire bağlı değil) daha iyi programdır. Macaristan, vatandaşlık hedefi olmadan uzun ve düşük sürtünmeli bir Avrupa ikameti isteyen aileler için daha güçlü seçenektir.
Maliyet dökümü — fon rotası, dört kişilik aile
250.000 EUR fon rotasını kullanan dört kişilik bir aile için 2026'da tipik her şey dahil maliyetler:
| Kalem | Maliyet tahmini |
|---|---|
| Fon yatırımı | 250.000 EUR |
| Fon abonelik ücretleri | 2.500-5.000 EUR |
| Hukuk ücretleri (Golden Vize dosyalama) | 12.000-25.000 EUR |
| Devlet ücretleri (ana başvuran + aile) | 3.000-6.000 EUR |
| Süregelen fon yönetim ücretleri (yıllık %1,5-2) | Yıllık 3.750-5.000 EUR |
| Çeviri, apostil, biyometri | 2.000-4.000 EUR |
| Konsolosluk vize ücretleri | Kişi başına 500-1.500 EUR |
| Yıl 1 her şey dahil maliyet (fon anaparası hariç) | 20.000-42.000 EUR |
Yunanistan, Portekiz, Karayip CBI ve Türkiye ile tam kantitatif döküm için 2026 Golden Vize Gerçek Maliyet yazımıza bakın.
Macaristan Portekiz ve Yunanistan'ı nerede geçiyor — nerede geçemiyor
Macaristan'ın üstün olduğu yerler:
- İlk izin uzunluğu (Yunanistan/Portekiz için 5 yıla karşı 10 yıl)
- Fon tabanlı Avrupa programları arasında en düşük her şey dahil maliyet (fon eşiği 250.000 EUR)
- Aile vergi mukimi olmayı seçerse sabit %15 Macar kişisel gelir vergisi
- Fon tabanlı Avrupa programları arasında en hızlı işlem (Portekiz'in 12–18'ine karşı 6–10 ay)
Macaristan'ın zayıf kaldığı yerler:
- Takdire bağlı vatandaşlık (Portekiz'in esasen takdire bağlı olmayan beş yıllık takvimine karşı)
- Yetişkin çocuk yok (Portekiz'in 26 yaşına kadar bağımlılık kuralına karşı)
- Doğrudan mülk rotası yok (Yunanistan'ın somut varlık çekiciliğine karşı)
- Sermaye kazançları için Yunanistan'dan daha küçük iç gayrimenkul pazarı
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: 2026'da Macaristan Golden Vize için minimum yatırım nedir?
MNB kayıtlı bir Macar gayrimenkul yatırım fonunun paylarına 250.000 EUR (en az beş yıl tutulmak üzere) veya bir Macar devlet yükseköğretim kurumuna 1.000.000 EUR iade edilemez bağış.
Soru: Macaristan Misafir Yatırımcı İkamet İzni ne kadar geçerli?
İlk verilişte on yıl, 10 yıl daha yenilenebilir. Bu aktif Avrupa Golden Vize pazarındaki en uzun ilk süredir.
Soru: İzni korumak için Macaristan'da yaşamam gerekiyor mu?
Hayır. İkamet iznine bağlı fiziksel mevcudiyet yükümlülüğü yoktur. Macar vergi ikametgahı 183 günde veya diğer mutat mesken gerekçeleriyle ayrıca tetiklenir.
Soru: Macaristan Golden Vize vatandaşlığa götürür mü?
Potansiyel olarak, sekiz yıl kesintisiz ikamet artı Macar anayasa ve dil şartlarının ardından. Vatandaşlık takdire bağlıdır — şartları karşılamak yasal bir hak yaratmaz.
Soru: 500.000 EUR yatırımla doğrudan mülk alabilir miyim?
Hayır. Programın erken taslaklarında öngörülen doğrudan mülk alım rotası nihai düzenlemede etkinleştirilmedi. Mevcut tek gayrimenkul maruziyeti MNB kayıtlı yatırım fonları aracılığıyladır.
Soru: Macaristan Misafir Yatırımcı Vizesi'me ebeveynlerimi dahil edebilir miyim?
Evet, bağımlı ebeveynler (başvuranın veya eşin) bağımlılık testine tabi olarak dahil edilebilir.
Soru: Macaristan çifte vatandaşlığa izin veriyor mu?
Evet. Macar vatandaşlık hukuku çifte vatandaşlığa izin verir — vatandaşlığa alınırsanız feragat gerekmez.
Soru: Macar ikamet iznini ne kadar hızlı alabilirim?
Gerçekçi süreler mandattan izin kartı verilmesine 6–10 aydır. Bu Portekiz'den (12–18 ay) daha hızlıdır ve Yunanistan (4–8 ay) ile karşılaştırılabilir.
Kaynaklar
- Macaristan Hükümeti Misafir Yatırımcı Programı: https://vip.mfa.gov.hu/
- Magyar Nemzeti Bank (MNB, yatırım fonları için Macar düzenleyici): https://www.mnb.hu/
- Yabancılar Polis İdaresi Ulusal Genel Müdürlüğü (Országos Idegenrendészeti Főigazgatóság, OIF)
- Atıfta bulunulan yasal düzenlemeler: 2023 tarih ve XCIX Sayılı Kanun (Misafir Yatırımcı Programı); 2007 tarih ve II Sayılı Kanun (Üçüncü Ülke Vatandaşları); 1993 tarih ve LV Sayılı Kanun (Macar Vatandaşlığı)
- Investment Migration Council: https://investmentmigration.org/