ترکی میں کمپنی کے نام پر جائیداد یا ذاتی نام پر؟ ڈھانچہ، ٹیکس اور شہریت کا پھندا
آخری اپ ڈیٹ: اگست 2026
آپ کے اکاؤنٹنٹ نے مشورہ دیا: "کمپنی بنا کر خریدیں۔" بیشتر ملکوں میں یہ معقول بات ہے، مگر ترکی میں اگر آپ کے منصوبے میں شہریت شامل ہے تو یہی مشورہ مہنگی ترین غلطی بن سکتا ہے۔ ترکی میں کمپنی کے نام پر جائیداد لینے سے پہلے وہ اصول جان لیں جو سب کچھ طے کرتا ہے: سرمایہ کاری سے شہریت کے پروگرام میں اہل پراپرٹی کا درخواست گزار کے ذاتی نام پر ہونا لازمی ہے۔ کمپنی کی ملکیت والی پراپرٹی — چاہے کمپنی کے 100% حصص آپ کے ہوں — شہریت کے لیے شمار نہیں ہوتی۔ یہ اگست 2026 تک رائج اصول ہے؛ کوئی بھی ڈھانچہ بنانے سے پہلے تازہ صورتحال GMC سے تصدیق کریں۔
وہ اصول جو سب کچھ طے کرتا ہے
ترک ضوابط 400,000 ڈالر روٹ کو فردِ حقیقی کی خریداری سے جوڑتے ہیں: تاپو آپ کے نام، SPK ویلیوایشن آپ کی خریداری پر، 3 سالہ عہد آپ کے نام درج۔ لمیٹڈ کمپنی الگ قانونی شخص ہے: کمپنی خریدے تو مالک کمپنی، آپ صرف حصص دار — اور حصص تاپو نہیں۔ آپ کے نام تاپو نہیں تو شہریت فائل بھی نہیں۔
ہم اسے "شہریت کا پھندا" کہتے ہیں کیونکہ یہ اکثر دیر سے کھلتا ہے: "ٹیکس بچت" کے لیے کمپنی، سودا مکمل، پھر انکشاف کہ فائل جمع ہی نہیں ہو سکتی — واپسی یعنی دوسری منتقلی، نئی تاپو فیس، ٹیکس رسک اور صفر سے گھڑی۔ ترتیب کے لیے: 400 ہزار ڈالر روٹ۔
شہریت کے خریدار کے لیے جواب: ذاتی نام، بس۔
یقین نہیں کہ آپ کا منصوبہ کس خانے میں ہے؟ تفصیل واٹس ایپ کریں: +90 544 457 55 12 — GMC مشیر ایک کاروباری دن میں مفت رائے دیں گے۔
کمپنی کب واقعی فائدہ مند ہے؟
کمپنی الگ کام کا اوزار ہے۔ لمیٹڈ شرکت تب جائز ہے جب:
- شہریت والی پراپرٹی سے آگے کئی اثاثوں کا پورٹ فولیو بنا رہے ہوں: کئی کرائے کے فلیٹ، ایک بیلنس شیٹ۔
- بڑے پیمانے پر کاروباری آپریشن ہو: لائسنس یافتہ شارٹ لیٹ، سروسڈ اپارٹمنٹس، اپنے کاروبار کو کرائے پر دفتر۔
- ذمہ داری کی علیحدگی چاہیے ہو: پراپرٹی رسک اور ذاتی دولت کے درمیان قانونی دیوار۔
- VAT ری کوری کا امکان ہو: VAT وصول کرنے والا کاروباری آپریٹر خریداری کا اِن پٹ VAT عموماً ایڈجسٹ کر سکتا ہے؛ فرد نہیں کر سکتا۔
- وراثت اور شراکت داری: حصص کی منتقلی بعض اوقات تاپو سے آسان؛ شراکت داروں کے لیے شیئر ہولڈنگ صاف حل۔
کوئی فائدہ یہ نہیں مانگتا کہ شہریت والی پراپرٹی کمپنی کے اندر ہو — اسی لیے ہائبرڈ ڈھانچہ موجود ہے۔
غیر ملکی سرمائے والی کمپنی پراپرٹی کیسے خریدتی ہے؟
غیر ملکی حصص والی ترک کمپنی قانون 2644 کی دفعہ 36 کے تحت گورنر آفس کے راستے خریدتی ہے، جس میں فوجی/سکیورٹی زون کی جانچ شامل ہے — عملاً چند ہفتے اور اضافی کاغذات۔ طریقہ روٹین مگر ذاتی خریداری سے سست؛ ٹھوس فائدے کے بغیر کمپنی بیچ میں نہ ڈالنے کی ایک اور وجہ۔ قانونی متن: mevzuat.gov.tr۔
ٹیکس: ذاتی بمقابلہ کمپنی ملکیت
نیچے کے اعداد اگست 2026 تک اشارتی ہیں — شرحیں بدلتی ہیں اور آپ کے ملکِ رہائش کا ٹیکس معاہدہ بھی اثر ڈالتا ہے۔ عمل سے پہلے GMC اور ترک ٹیکس مشیر سے تصدیق کریں۔ سرکاری ذریعہ: ریونیو ایڈمنسٹریشن (gib.gov.tr)۔
| ٹیکس نکتہ | ذاتی ملکیت | کمپنی (لمیٹڈ) ملکیت |
|---|---|---|
| کرایہ آمدن | ترقی پذیر سلیب ~15%–40% | خالص منافع پر کارپوریٹ ٹیکس ~25% |
| منافع جیب تک | ٹیکس کے بعد کرایہ براہِ راست آپ کا | تقسیم پر ڈیویڈنڈ ود ہولڈنگ ~15% — دوسری تہہ |
| 5+ سال بعد فروخت | فرد کے لیے 5 سال رکھنے پر کیپیٹل گین ٹیکس سے چھوٹ | کوئی مدتی چھوٹ نہیں — کمپنی کی فروخت ہمیشہ ٹیکس ایبل |
| 5 سال کے اندر فروخت | انڈیکسیشن کے بعد ترقی پذیر شرح | حسبِ بالا ٹیکس ایبل |
| خریداری پر تاپو فیس | قیمت کا 4% | وہی 4% |
| نئے یونٹ پر VAT | عموماً حتمی لاگت (1%/10%/20%) | VAT وصول کرنے والے کاروبار میں ایڈجسٹمنٹ ممکن |
دو سطریں فیصلہ کن ہیں: 5 سال کی چھوٹ — فرد پانچ سال بعد عموماً بغیر گین ٹیکس نکلتا ہے، کمپنی کبھی نہیں؛ اور دوہری تہہ — کارپوریٹ ٹیکس + ڈیویڈنڈ ود ہولڈنگ منافع کو پتلا کر کے پہنچاتے ہیں۔ مزید تفصیل: غیر ملکی خریداروں کے لیے ترک پراپرٹی ٹیکس گائیڈ۔
کمپنی چلانے کا سالانہ خرچ
| مد | تخمینی سالانہ حد |
|---|---|
| قیام (یک بار: نوٹری، رجسٹری) | ~1,000–2,500 ڈالر |
| اکاؤنٹنگ و بک کیپنگ | ~1,500–4,000 ڈالر |
| گوشوارے اور فیسیں | +500 ڈالر تک |
صرف ایک فلیٹ رکھنے کو بنی کمپنی سالانہ 2,000–5,000 ڈالر جلاتی ہے، کوئی اضافی فائدہ نہیں دیتی — اور راستے میں 5 سال کی چھوٹ بھی ضائع کر دیتی ہے۔
ہائبرڈ ڈھانچہ: سمجھدار خاندانوں کا عملی حل
- شہریت والی پراپرٹی — ذاتی نام: درخواست گزار کے نام تاپو، SPK ویلیوایشن، بینک ٹرانسفر ریکارڈ، 3 سالہ شرط کا اندراج۔
- باقی سب کچھ — کمپنی میں: کرائے کا پورٹ فولیو، کمرشل فلور، کاروباری سرگرمی لمیٹڈ شرکت میں؛ ذمہ داری الگ، کھاتے یکجا، وراثت حصص سے۔
یوں شہریت کی اہلیت اور کارپوریٹ افادیت دونوں ملتی ہیں۔ GMC ہر فائل پر ترک ٹیکس ماہرین کے ساتھ کام کرتا ہے، اور ضرورت پڑنے پر ہمارا کمپنی رجسٹریشن ڈیسک شرکت متوازی طور پر قائم کرتا ہے — دستاویزی نظم کے ساتھ، مختارنامے سے بیرونِ ملک بیٹھے بھی۔
فیصلہ جدول: تاپو پر کس کا نام؟
| آپ کی صورتحال | تجویزی ابتدائی ڈھانچہ |
|---|---|
| ہدف شہریت ہے (یا 3 سال میں ممکن) | ذاتی نام — بلا استثنا |
| شہریت + کاروباری پورٹ فولیو | ہائبرڈ: شہریت والی پراپرٹی ذاتی، باقی کمپنی |
| شہریت کے بغیر 3+ یونٹ کرایہ پورٹ فولیو | کمپنی پر غور؛ پہلے دوہری تہہ کا حساب کریں |
| VAT والا کمرشل آپریشن | عموماً کمپنی؛ ری کوری مشیر سے جانچیں |
| خاندانی رہائش یا واحد سرمایہ کاری | ذاتی نام؛ 5 سال چھوٹ محفوظ رکھیں |
| کئی شراکت دار | کمپنی؛ کسی شریک کی شہریت مقصود ہو تو وہ پراپرٹی باہر رکھیں |
اکاؤنٹنٹ کا دیا ڈھانچہ ہاتھ میں ہے؟ واٹس ایپ +90 544 457 55 12 پر بھیجیں — غیر جانبدار دوسری رائے، مقررہ فیس؛ GMC انویسٹمنٹ مائگریشن کونسل (IMC) کا رکن ہے، دفاتر استنبول (التونی زادہ)، ایتھنز، دبئی۔
نتیجہ
ترکی میں کمپنی کے نام پر جائیداد ایک مخصوص سوال کا درست جواب ہے — پیمانہ، ذمہ داری، VAT، وراثت — اور شہریت کے سوال کا ہر بار غلط جواب۔ پہلے ہدف طے کریں، پھر ڈھانچہ: پاسپورٹ کے لیے ذاتی تاپو، کاروبار کے لیے کارپوریٹ خول، دونوں کے لیے ہائبرڈ۔ اس مضمون کا مہنگا نسخہ وہ ہے جو دستخط کے بعد پڑھا جائے۔
بیعانہ دینے سے پہلے ڈھانچہ درست کریں۔ واٹس ایپ +90 544 457 55 12 پر رابطہ کریں یا glmbcp.com/precheck سے مفت پری چیک شروع کریں — ایک واضح سفارش، مقررہ فیس۔
اکثر پوچھے گئے سوالات
Q: کمپنی پراپرٹی خریدے تو کیا مجھے ترک شہریت مل سکتی ہے؟
Q: میں پہلے ہی کمپنی سے خرید چکا ہوں، کیا شہریت ختم؟
Q: کیا کرایہ آمدن پر کمپنی سستی پڑتی ہے؟
Q: کیا یہ سب بیرونِ ملک بیٹھ کر ہو سکتا ہے؟
ہماری استنبول ایڈوائزری ٹیم سے بات کریں
دستاویزی، مقررہ فیس سرمایہ کاری ہجرت مشاورت۔ Investment Migration Council کی رکن۔ استنبول · ایتھنز · دبئی۔
عمومی معلومات؛ سرمایہ کاری یا قانونی مشورہ نہیں؛ آزادانہ طور پر تصدیق کریں۔