پرداخت اقساطی و شهروندی ترکیه: ساعت درخواست واقعاً از کی شروع میشود؟
آخرین بهروزرسانی: اوت 2026
سازنده برای آپارتمانی در حال ساخت به ارزش 500,000 دلار طرح پرداخت 24ماهه داده و دفتر فروش میگوید پروژه «واجد شرایط شهروندی» است. پرسش مهم: در خرید اقساطی ملک و شهروندی ترکیه، درخواست را کی میتوان ثبت کرد — هنگام امضا، در یک نقطه از پرداختها یا فقط هنگام تحویل؟ پاسخ، تاریخ گذرنامه شما را یک تا دو سال جابهجا میکند. همه آستانهها و رویهها تا اوت 2026 است — پیش از امضا با GMC کنترل کنید.
طرح پرداختی پیش روی شماست؟ در واتساپ بفرستید؛ مشاور GMC زودترین تاریخ ممکن درخواست را میگوید: +90 544 457 55 12
قاعده اصلی: فقط پول واقعاً پرداختشده و مستند شمرده میشود
شهروندی ملکی به سرمایهگذاری دستکم 400,000 دلاری نیاز دارد. وعدهها شمرده نمیشوند؛ شمرده میشود: مبالغ دلاریِ واقعاً پرداختشده به فروشنده؛ مستندسازی هر پرداخت از طریق بانک ترک با سند خرید ارز (DAB) که فروش ارز به بانک مرکزی را نشان میدهد؛ و قابل ردیابی بودن پرداختها از حساب متقاضی تا حساب فروشندهٔ قرارداد.
نکته مسیر پرداخت (برای کریدورهای بانکی چندمرحلهای): زنجیره DAB انتقال شفاف از حساب خود متقاضی میخواهد. واریز از حساب شخص ثالث یا کانال غیربانکی میتواند پرداخت را «نامستند» کند حتی اگر پول رسیده باشد. مسیر پرداخت را پیش از امضا با بانک دریافتکننده و مشاورتان نهایی کنید؛ اصلاح بعد از واریز بسیار دشوارتر است.
مسیر 1: انتقال کامل سند (تاپو)
بپردازید، سند بگیرید، درخواست بدهید: مبلغ کامل با DAB مستند میشود؛ تاپو با ارزش همتراز آستانه و پشتوانه گزارش کارشناس مجاز SPK منتقل میشود؛ تعهد سهساله عدم فروش درج میگردد؛ سپس گواهی انطباق، اقامت و پرونده شهروندی — جزئیات در راهنمای مسیر 400 هزار دلاری (به ترکی — فارسی بهزودی).
در خرید پروژهای، سند امروز اغلب «کات ایرتیفاکی» (حق ارتفاق ساخت) است: سهم قانونی از ساختمان ناتمام. اگر مبلغ پرداختی و ارزش کارشناسی به آستانه برسد، همین سند هم پرونده را حمل میکند — بدون انتظار برای پایانکار. [رویه ارزیابی را برای پروژه خودتان راستیآزمایی کنید.]
مسیر 2: قرارداد تعهد فروش محضری (ساتیش وعدی)
از چارچوب مقرراتی 2022 (روزنامه رسمی ترکیه)، قرارداد تعهد فروش تنظیمشده نزد سردفتر میتواند پیش از انتقال نهایی سند درخواست را پشتیبانی کند، به شرط: پرداخت واقعی دستکم 400,000 دلار با DAB؛ محضری بودن قرارداد و حاشیهنویسی آن در اداره ثبت با تعهد سه سال عدم انتقال/فسخ؛ و برقراری سند کات ایرتیفاکی یا مالکیت طبقات.
این مسیر به خریدار پروژه ناتمام اجازه اقدام بدون انتظار تحویل میدهد — و همانجاست که رویه از متن مهمتر است: [رویه جاری NVI/TKGM در مسیر تعهد فروش را راستیآزمایی کنید؛ معیارهای پذیرش دورهای تغییر کرده است.] مقایسه راهبردی: پروژهای یا آماده؟ (به ترکی — فارسی بهزودی).
دو ساختار اقساط — کدام ساعت شما را به کار میاندازد؟
ساختار الف — 400,000 دلار+ ابتدا، بقیه قسطی: مبلغ واجد شرایط روز اول پرداخت شده؛ با تعهد فروش محضری (یا سند کات ایرتیفاکی) و تعهد سهساله، درخواست بلافاصله پیش میرود. اقساط باقی موضوعی تجاری میان شما و سازنده است.
ساختار ب — پرداختهای پخششده: مثلاً 30٪ پیشپرداخت و بقیه در 24 قسط — مجموع حدود ماه هفدهم از 400,000 دلار میگذرد. تا آن روز درخواستی ممکن نیست؛ بعد از عبور هم معامله باید رسمیت یابد (سند یا قرارداد محضری حاشیهنویسیشده). احتساب پرداختهای پیش از محضر باید از قسط اول درست چیده شود. [نحوه احتساب پیشپرداختها را راستیآزمایی کنید.]
در آستانه تصمیم؟ اگر طرح، آستانه را در ماه هفدهم رد میکند باید قبل از امضا بدانید. طرح را واتساپ کنید +90 544 457 55 12 تا زودترین تاریخ واقعی ثبت را ترسیم کنیم.
سه جدول زمانی از قرارداد تا گذرنامه
راهنما برای پرونده کامل؛ مدت تصمیمگیری تضمینی نیست (تا اوت 2026 — با GMC کنترل کنید):
| مرحله | 1: آماده، پرداخت یکجا | 2: پروژهای، 400 هزار+ هنگام محضر | 3: پروژهای، 30٪ + 24 قسط |
|---|---|---|---|
| عبور از آستانه 400,000 دلار | ماه 0 | ماه 0 | ~ماه 17 |
| رسمیت سند/قرارداد | ماه 0–1 | هنگام امضا | ~ماه 18 |
| اقامت + ثبت پرونده | ماه 1–2 | ماه 2 | ماه 19 |
| تصمیم شهروندی (بازه معمول) | ماه 5–9 | ماه 6–10 | ماه 23–28 |
| تحویل ملک | تحویلشده | طبق برنامه ساخت (شاید بعد از گذرنامه) | طبق برنامه ساخت |
درس سناریوی سوم: طرح 24ماهه میتواند بیسروصدا ~18 ماه به تاریخ گذرنامه اضافه کند. دلیلی علیه اقساط نیست؛ دلیلی است برای چانهزنی بر شکل طرح.
ریسکهایی که طرح اقساطی اضافه میکند
- تأخیر تحویل: اگر مسیر شما سندِ پس از تکمیل است، هر ماه تأخیر ساخت یک ماه به زمانبندی میافزاید؛ جریمه پول برمیگرداند، نه زمان.
- ارز اقساط: ارزش دلاری هر قسط با DAB همان تاریخ قفل میشود؛ طرحهای لیری در معرض رانش نرخاند و ممکن است کمتر از 400,000 دلار مستند تولید کنند.
- برای هر قسط یک DAB: فرستنده متقاضی، گیرنده فروشنده قرارداد، مدارک کامل؛ یک قسط نقدی یا از حساب بستگان میتواند کل زنجیره را پاره کند.
- نکول سازنده: با توقف پروژه پس از 250,000 دلار پرداخت، نه سرمایهگذاری واجد شرایط دارید نه پول. حاشیهنویسی ثبتشده حق قراردادیتان را حفظ میکند، اما شایستگی شهروندی فقط با وجود سرمایهگذاری واجد شرایط برقرار است: فسخ و استرداد وجه مبنای درخواستِ در جریان را از بین میبرد. راستیآزمایی پروژه اختیاری نیست.
GMC طرح پرداخت را چگونه به سود درخواست میچیند؟
مشاوره GMC با حقالزحمه ثابت و مستند توالی را پوشش میدهد: بررسی پروژه و سند قبل از امضا؛ کنترل مستقل قیمت با ارزیابی SPK (به ترکی — فارسی بهزودی)؛ نگاشت تقویم پرداخت بر الزامات DAB و طراحی مسیر بانکی پیش از امضا؛ چانهزنی برای جلوکشیدن آستانه؛ و زمانبندی محضر و حاشیهنویسی برای ثبت در زودترین تاریخ قابل دفاع. عضو IMC — استانبول (آلتونیزاده)، آتن، دبی — بدون کمیسیون سازنده؛ استقلالی که در فروش پروژهای، جایی که کمیسیونها بالاتریناند، بیشترین ارزش را دارد.
جمعبندی: ساعت وقتی میرود که پول و سند به هم برسند
در خرید اقساطی ملک و شهروندی ترکیه، ساعت شما وقتی شروع میشود که دستکم 400,000 دلار واقعاً پرداخت شده، هر دلار DAB داشته و معامله در سند یا قرارداد محضریِ حاشیهنویسیشده تثبیت شده باشد؛ باقی نویز است. طرح را پیش از امضا بچینید تا خرید پروژهای پیش از کلید، گذرنامه بدهد.
- سریعترین: واتساپ — طرح را بفرستید، زودترین تاریخ را بگیرید: +90 544 457 55 12
- یا Pre-Check® — ارزیابی مکتوب طرح شما با 200 یورو: glmbcp.com/precheck
- یا جلسه ساختاردهی — استانبول، آتن یا دبی؛ گامها در راهنمای ثبت درخواست (به ترکی — فارسی بهزودی).
پرسشهای متداول
پرسش: اقساط آینده در آستانه 400,000 دلار حساب میشوند؟
پرسش: دوره سهساله عدم فروش از کی شروع میشود؟
پرسش: اگر سازنده تحویل را عقب بیندازد چه؟
پرسش: اگر سازنده پیش از تکمیل نکول کند؟
با تیم مشاوره استانبول ما صحبت کنید
مشاوره مهاجرت سرمایهگذاری با کارمزد ثابت و مستند. عضو شورای مهاجرت سرمایهگذاری. استانبول · آتن · دبی.
اطلاعات عمومی است و مشاوره سرمایهگذاری یا حقوقی محسوب نمیشود؛ بهصورت مستقل تأیید نمایید.