الشراء بالتقسيط والجنسية التركية: متى يبدأ عدّاد التقديم فعلياً؟

آخر تحديث: أغسطس 2026

عرض عليك المطوّر خطة سداد على 24 شهراً لشقة قيد الإنشاء بـ500,000 دولار، ومكتب المبيعات يؤكد أن المشروع "مؤهل للجنسية". السؤال المهم فعلاً: في الجنسية التركية بالتقسيط، متى تقدّم — عند التوقيع أم عند دفعة معينة أم عند التسليم؟ الإجابة تحرّك تاريخ جوازك سنة إلى سنتين، ومكاتب المبيعات تُغبّش هذا التمييز باستمرار. كل الحدود والممارسات هنا حتى أغسطس 2026 — أكّدها مع GMC قبل التوقيع.

لديك خطة سداد مقترحة الآن؟ أرسلها عبر واتساب وسيحدد مستشار GMC أبكر تاريخ تقديم ممكن: +90 544 457 55 12

القاعدة الأساسية: يُحتسب فقط المدفوع فعلاً والموثق

تتطلب الجنسية العقارية استثماراً لا يقل عن 400,000 دولار. الوعود لا تُحتسب؛ يُحتسب: المبالغ المدفوعة فعلاً للبائع، وتوثيق كل دفعة عبر بنك تركي بوثيقة شراء العملة (DAB) التي تثبت بيع العملة للبنك المركزي، وقابلية تتبع الدفعات من المتقدم إلى حساب البائع.

عقد بـ500,000 دولار دفعت منه 200,000 هو، لأغراض الجنسية، استثمار بـ200,000 دولار — والعدّاد لم يبدأ. هذه القاعدة الواحدة تحل معظم التباس خطط التقسيط.

المسار الأول: نقل الطابو

المسار الافتراضي: ادفع، استلم الطابو، قدّم. يُدفع المبلغ كاملاً ويوثق بـDAB؛ يُنقل الطابو بقيمة تبلغ العتبة مدعومة بتقرير مقيّم مرخّص من SPK؛ يُسجَّل شرح عدم البيع 3 سنوات؛ ثم شهادة الملاءمة فالإقامة فملف الجنسية — التفاصيل في دليل مسار الـ400 ألف (بالتركية — سيُعرَّب لاحقاً).

في الشراء على الخارطة قد يكون الطابو المتاح اليوم "كات إرتفاقي" (ارتفاق البناء): حصة قانونية في مبنى لم يكتمل. يمكنه حمل الملف إذا بلغ المدفوع والقيمة المقدّرة العتبة — دون انتظار إذن الإسكان. [تحقّق من ممارسة تقييم كات إرتفاقي لمشروعك.]

المسار الثاني: عقد الوعد بالبيع الموثق

منذ إطار 2022 التنظيمي (المنشور في الجريدة الرسمية)، يمكن لعقد وعد بالبيع موثق لدى الكاتب العدل أن يحمل الطلب قبل الطابو النهائي، بشروط: دفع 400,000 دولار فعلاً على الأقل بتوثيق DAB؛ توثيق العقد وتسجيله بشرح عدم النقل أو الفسخ 3 سنوات؛ وقيام سند كات إرتفاقي أو ملكية طوابق.

هذا المسار يتيح لمشتري مشروع غير مكتمل التقديم دون انتظار التسليم — وهو حيث تهم الممارسة أكثر من النص: [تحقّق من الممارسة الحالية لدى NVI وTKGM بشأن مسار الوعد بالبيع؛ معايير القبول تتغير دورياً.] وللمقارنة الاستراتيجية: قيد الإنشاء أم جاهز؟ (بالتركية — سيُعرَّب لاحقاً).

هيكلا التقسيط — وأيهما يبدأ عدّادك

الهيكل أ — 400,000 دولار+ مقدماً والباقي أقساط: المبلغ المؤهل مدفوع من اليوم الأول؛ مع وعد بيع موثق (أو طابو كات إرتفاقي) وشرح 3 سنوات، يتقدم الطلب فوراً. العدّاد يبدأ الآن، والأقساط الباقية مسألة تجارية بينك وبين المطوّر.

الهيكل ب — دفعات تبلغ العتبة تراكمياً فقط: مثال: 30% مقدماً والباقي على 24 شهراً — تتجاوز 400,000 دولار عند الشهر 17 تقريباً. قبل ذلك لا تقديم مهما قال مكتب المبيعات؛ وبعده يجب إضفاء الرسمية (طابو أو عقد موثق بشرح). احتساب الدفعات السابقة على التوثيق مسألة يجب هيكلتها من القسط الأول. [تحقّق من معاملة الدفعات المسبقة في الممارسة الحالية.]

في لحظة القرار؟ إن كانت الخطة تبلغ العتبة في الشهر 17 فيجب أن تعرف قبل التوقيع لا بعده. أرسلها عبر واتساب +90 544 457 55 12 — نرسم أبكر تاريخ تقديم حقيقي.

ثلاثة جداول زمنية من العقد إلى الجواز

جداول استرشادية لملف مكتمل؛ مدد القرار غير مضمونة (حتى أغسطس 2026 — أكّد مع GMC):

درس السيناريو الثالث: خطة 24 شهراً قد تضيف بصمت ~18 شهراً لتاريخ جوازك. ليست حجة ضد التقسيط، بل للتفاوض على شكل الخطة لا مجموعها فقط.

ما تضيفه خطة التقسيط إلى مخاطرك

• تأخر التسليم: إن اعتمد مسارك على طابو الاكتمال، فكل شهر تأخير بناء يُضاف لجدولك؛ الغرامات تعوضك مالاً لا وقتاً.
• عملة الأقساط: قيمة كل دفعة تتحدد بوثيقة DAB في تاريخها؛ الخطط المقوّمة بالليرة معرضة لانزلاق الصرف بين الدفعات، وقد ينتج عقد "مجموعه 500,000 دولار" أقل من 400,000 موثقة.
• وثيقة DAB لكل دفعة: المرسل الصحيح (المتقدم) والمستلم الصحيح (بائع العقد) والتوثيق الكامل؛ قسط واحد نقداً أو من حساب قريب قد يقطع السلسلة كلها.
• تعثر المطوّر: إذا توقف المشروع بعد دفع 250,000 دولار فلا استثمار مؤهلاً بيدك ولا مالك. الشرح المسجل يحمي حقك التعاقدي تجاه الغير، لكن أهلية الجنسية لا تقوم إلا بقيام استثمار مؤهل: فسخُ العقد وردُّ الثمن يسقط أساس الطلب المنظور، والتراجع خلال سنوات الالتزام الثلاث بعد المنح قد يفتح مساءلة الجنسية ذاتها. فحص المشروع ليس خياراً.

كيف تُهيكل GMC خطط السداد لحماية الطلب

تغطي استشارة GMC ذات الأتعاب الثابتة الموثقة التسلسل لا العقد فقط: فحص المشروع والسند قبل التوقيع، وتدقيق مستقل للسعر عبر تقييم SPK (بالتركية — سيُعرَّب لاحقاً)، ومواءمة جدول الدفعات دفعةً دفعة مع متطلبات DAB، والتفاوض على تقديم العتبة لأبكر نقطة معقولة، وتوقيت التوثيق والشرح لإيداع الملف في أبكر تاريخ يمكن الدفاع عنه. نحن عضو IMC من إسطنبول (ألتونيزاده) وأثينا ودبي، ولا نتقاضى عمولات مطورين — وهذه الاستقلالية أهم ما تكون في بيع المشاريع قيد الإنشاء.

الخلاصة: يبدأ العدّاد حين يلتقي المال بالأوراق

في الجنسية التركية بالتقسيط، يبدأ عدّادك حين يكون 400,000 دولار على الأقل مدفوعاً فعلاً، وكل دولار موثقاً بـDAB، والمعاملة مثبتة بطابو أو عقد موثق ومشروح؛ ما عدا ذلك ضجيج. هيكل الخطة قبل التوقيع فيمنحك الشراء على الخارطة جوازاً قبل المفاتيح.

• الأسرع: واتساب — أرسل الخطة واعرف أبكر تاريخ تقديم: +90 544 457 55 12
• أو Pre-Check® — تقييم مكتوب لخطتك مقابل 200 يورو: glmbcp.com/precheck
• أو جلسة هيكلة كاملة في إسطنبول أو أثينا أو دبي؛ الخطوات في دليل التقديم (بالتركية — سيُعرَّب لاحقاً).