分期付款买期房，土耳其入籍时间到底从何时起算？

最后更新：2026年8月

开发商为50万美元的期房开出24个月分期。真正要紧的是：分期付款下土耳其入籍何时能递交？答案会让护照日期相差一到两年。以下规则截至2026年8月，签约前请与GMC确认。

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核心规则：只算实际付出并有凭证的钱

购房入籍要求至少40万美元合格投资。承诺不算数，算数的是：实际支付的美元；每笔经土耳其银行向央行售汇并取得DAB凭证；付款可从申请人账户追溯至合同卖方。签50万合同只付20万，就是20万美元的投资——时钟未动。

期房的两条路径

过户（tapu）路径：实付达标、SPK估值支持、过户并加注三年禁售。期房现阶段常见的是建设地役权产权（kat irtifakı），实付与估值达标即可支撑申请，无需等竣工。

公证预售合同（satış vaadi）路径：依2022年法规框架（官方公报），经公证的预售合同满足以下条件即可在过户前支撑申请：实付至少40万美元并有DAB；合同经公证并在登记处加注三年不得转让/解除；已设立kat irtifakı或分户产权。**** 期房与现房取舍见对比指南（土耳其语，中文版即将上线）。

三种时间表（示意，审批期无保证）

同样的总价，付款结构不同，护照日期可差约18个月。另见40万美元购房路线（土耳其语，中文版即将上线）。

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分期新增的风险

• 工期延误：依赖竣工过户时，每延一月入籍晚一月；违约金赔钱不赔时间。
• 币种：门槛按每笔付款当日DAB锁定的美元计，里拉分期有汇率漂移。
• 每期一张DAB：汇款人须为申请人本人；经第三方或非正规渠道的一笔款可令证据链断裂。
• 开发商违约：预售加注可保全债权，但解约退款后在审申请失去基础，项目尽调不可省。

GMC以固定书面收费提供结构设计：签约前产权尽调、独立SPK估值（土耳其语，中文版即将上线）、付款日历逐笔对应DAB、门槛前置。IMC会员，不收开发商佣金。