Tapu: غیر ملکی خریداروں کے لیے ترک سند ملکیت کا طریقہ کار

Tapu کسی بھی ترک جائیداد کی transaction کی واحد سب سے اہم دستاویز ہے۔ یہ ملکیت کا قانونی ریکارڈ ہے، CBI فائل میں 3 سالہ holding مدت شروع کرنے والی ٹرگر ہے، اور وہ دستاویز ہے جس پر شہریت کی درخواست کھڑی ہوتی ہے۔ Tapu درست ہو تو باقی فائل انتظامی ہے۔ غلط ہو ـ اکثر صحیح CBI annotation کے بغیر tapu قبول کرنا یا power-of-attorney میکنکس کی غلط فہمی ـ تو فائل Vatandaşlık Daire Başkanlığı پر ناکام ہو جاتی ہے۔

یہ مضمون 2026 میں غیر ملکی خریداروں کے لیے tapu process کو بیان کرتا ہے، عام جائیداد کی خریداری اور ترک CBI فائلوں ـ دونوں کی اہم پروسیجرل تفصیلات کے ساتھ۔

Tapu اصل میں کیا ہے

ترک tapu (رسمی نام tapu senedi) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü کی جانب سے مقامی Tapu Müdürlüğü دفاتر کے ذریعے جاری کردہ سرکاری سند ملکیت ہے۔ ترک پراپرٹی لاء کے تحت ملکیت کا قطعی ثبوت۔

Tapu میں شامل ہے:

• جائیداد کی شناخت (پارسل، بلاک، عمارت، یونٹ نمبر)
• مالک کا مکمل نام، شناختی/پاسپورٹ نمبر اور والدین کے نام
• حصولی کی بنیاد (فروخت، وراثت، تحفہ)
• حصولی کی تاریخ اور رجسٹریشن نمبر
• کوئی annotation (CBI، رہن، حق ارتفاق، attachment)
• اعلانی قدر

نیلے رنگ کا کور پراپرٹی ملکیت کا معیاری فارمیٹ ہے۔ ترکیہ میں common-law title insurance کے مساوی کچھ نہیں ـ Tapu Müdürlüğü خود ضمانت ہے۔ یہی وجہ ہے کہ جعلی tapu transactions تقریباً ناپید ہیں: ہر transfer پر Land Registry پر بایومیٹرکس کے ساتھ ذاتی حاضری لازم ہے۔

کون خرید سکتا ہے

2026 تک، غیر ملکی شہری ترکیہ میں جائیداد خرید سکتے ہیں، شرائط:

• Reciprocity باضابطہ ختم؛ چند ممالک کے سوا سب کے شہری خرید سکتے ہیں
• ایک شہری پورے ترکیہ میں مجموعی طور پر 30 ہیکٹر سے زیادہ زمین نہیں رکھ سکتا
• فوجی یا اسٹریٹجک سکیورٹی زونز کی جائیداد کے لیے اضافی کلیئرنس درکار، عموماً دستیاب نہیں
• ایک غیر ملکی شہری کسی ضلع کی 10% سے زیادہ زمین کا مالک نہیں ہو سکتا

عام CBI خریدار جو رہائشی یونٹ لیتے ہیں، ان کے لیے یہ حدود غیر متعلق ہیں۔ Reciprocity کا سوال پرانے مضامین میں آتا ہے مگر اب زیادہ تر اقوام کی منظوری کو متاثر نہیں کرتا۔

Tapu Transfer کے مراحل

غیر ملکی خریدار کے لیے tapu transfer کا ترتیب:

1. دستاویز تیاری (جائیداد transaction کے دن 1–10)

• Notarized پاسپورٹ ترجمہ (ترکی)
• ٹیکس نمبر حاصل
• SPK لائسنس یافتہ ویلیویشن رپورٹ (2019 سے غیر ملکی خریداروں اور تمام CBI جائیدادوں کے لیے لازمی)
• ترک بایومیٹرک معیار کی خریدار کی تصاویر
• جائیداد پر DASK (لازمی زلزلہ بیمہ) پالیسی ـ transfer پر لازمی
• ترکی میں sales contract (کسی دوسری زبان میں ہو تو sworn translation کے ساتھ)

2. Land Registry اپوائنٹمنٹ (transfer کے دن)

خریدار اور بیچنے والا متعلقہ Tapu Müdürlüğü پر sworn ترک مترجم کے ساتھ حاضر ہوں اگر ایک بھی فریق ترکی نہیں جانتا۔ کوئی بھی فریق power-of-attorney holder سے represent ہو سکتا ہے؛ نیچے proxy سیکشن دیکھیں۔

Registry افسر:

• شناختی دستاویزات verify کرتا ہے
• SPK ویلیویشن کی تصدیق کرتا ہے
• transfer ٹیکس کا حساب اور وصولی
• ڈیجیٹل land registry سسٹم میں transfer ریکارڈ
• نیا tapu خریدار کو جاری

3. ٹیکس ادائیگی

Transfer ٹیکس اعلانی قدر کا 4% ہے۔ روایتی طور پر خریدار اور بیچنے والے کے درمیان 2/2 تقسیم، مگر غیر ملکی transactions میں عام طور پر مکمل بوجھ خریدار پر۔ Tapu Müdürlüğü کاؤنٹر یا بینک سلپ کے ذریعے transfer کے وقت ادا۔

معاہدے پر stamp duty بھی واجب الادا، علامتی۔

CBI Annotation (شہریت کے خریداروں کے لیے کلیدی)

سرمایہ کاری سے شہریت کی خریداری کے لیے خریدار کو واضح طور پر درخواست دینا ہوگی کہ tapu پر annotation لگے:

"Vatandaşlık kazanma amaçlı edinilmiştir" ـ شہریت حاصل کرنے کے مقصد سے حاصل شدہ۔

Registry افسر رجسٹریشن کے وقت یہ annotation لگاتا ہے۔ اس کے بغیر، قدر یا ادائیگی trail کچھ بھی ہو، جائیداد CBI سرمایہ کاری شمار نہیں ہوتی۔ Annotation:

• 3 سالہ holding مدت شروع کرتی ہے
• وزارت داخلہ کی منظوری کے بغیر فروخت روکتی ہے
• وہ سب سے اہم تفصیل ہے جس پر قدم بقدم درخواست رہنما منحصر ہے

رجسٹریشن کے تین سال بعد annotation درخواست پر اٹھائی جا سکتی ہے۔ Exit mechanics کے لیے 3 سالہ hold rule دیکھیں۔

Power of Attorney (Vekaletname)

جو غیر ملکی خریدار Tapu Müdürlüğü پر ذاتی حاضری نہیں دے سکتے ـ جو زیادہ تر CBI خریدار ہیں ـ وہ اپنے وکیل یا قابلِ اعتماد نمائندے کے حق میں ترک vekaletname بناتے ہیں۔ یہ ہو:

• ترکی میں (یا sworn translation کے ساتھ)
• ترک نوٹری کے سامنے، یا
• بیرونِ ملک ترک سفارتخانہ/قونصل خانہ پر، یا
• غیر ملکی نوٹری کے سامنے اور apostilled، sworn ترکی ترجمہ کے ساتھ

Vekaletname میں خاص طور پر authorize ہو:

• خریدار کی طرف سے Tapu Müdürlüğü پر حاضری
• Transfer document پر دستخط
• Transfer ٹیکس اور دیگر ادائیگیاں
• خاص طور پر CBI annotation کی درخواست (CBI فائلوں کے لیے یہ شق لازم ہے)

عمومی power of attorney جو CBI annotation کا ذکر نہیں کرتی، باقاعدگی سے تاخیر کا سبب بنتی ہے۔ ہم اپنے CBI کلائنٹس کے لیے مقصدِ مخصوص vekaletnames بناتے ہیں جن میں annotation کا exact ٹیکسٹ شامل ہوتا ہے۔

DASK بیمہ کی شرط

Tapu Müdürlüğü جائیداد پر valid DASK (لازمی زلزلہ بیمہ) کے ثبوت کے بغیر transfer رجسٹر نہیں کرے گا۔ پریمیم چھوٹا (سالانہ تقریباً 500–3,000 لیر بنا بر قسم اور سائز) اور پالیسی کسی بھی ترک بیمہ کمپنی سے، بشمول بینکوں کے ذریعے آن لائن، خریدی جا سکتی ہے۔

غیر ملکی خریداروں کے لیے یہ اکثر confusion کا نقطہ ہے ـ DASK اختیاری نہیں اور خود بخود جائیداد کے ساتھ transfer نہیں ہوتا۔ خریدار کو اپنے نام پر پالیسی لینی اور Registry پر پیش کرنی چاہیے۔

مشترکہ ملکیت اور شریک حیات کے امور

CBI جائیداد رجسٹر ہو سکتی ہے:

• صرف اصل درخواست گزار کے نام پر (سب سے عام)
• شریک حیات کے ساتھ مشترکہ (اجازت ہے؛ دونوں نام tapu پر)
• کسی بھی combination میں بشرطیکہ اصل درخواست گزار کا حصہ کم از کم 400,000 ڈالر اہل قدر کے برابر ہو

شرعی وراثت کی منصوبہ بندی کے لیے بعض خلیجی کلائنٹس استرکار کو optimize کرنے کے لیے مشترکہ structure منتخب کرتے ہیں۔ متعلقہ ہونے پر ہم کلائنٹ کے ملک کے ٹیکس اور estate counsel کے ساتھ coordinate کرتے ہیں۔

بچے اپنے نام پر اہل CBI جائیداد نہیں رکھ سکتے؛ جائیداد اصل درخواست گزار (اور شریک ہو تو شریک حیات) کے نام پر رجسٹر ہونی چاہیے۔

Tapu مرحلے پر عام غلطیاں

تعدد کے لحاظ سے:

1. CBI annotation کی غیر موجودگی۔ Annotation کے بغیر رجسٹرڈ tapu شہریت کے لیے استعمال نہیں ہو سکتا۔ دوبارہ رجسٹریشن نئی transaction کا تقاضا کرتی ہے۔
2. payment trail میں عدم مطابقت۔ USD wire اور Döviz Alım Belgesi مکمل ہونے سے پہلے رجسٹرڈ tapu ایسے دستاویزی gaps پیدا کرتا ہے جنہیں وزارت پوچھے گی۔
3. Vekaletname کی خامیاں۔ CBI annotation کی مخصوص authority کے بغیر عمومی power of attorney 2–4 ہفتے کی تاخیر کا سبب۔
4. ویلیویشن کی انقضا۔ SPK ویلیویشن تین مہینے valid۔ انقضا کے بعد transfer کی کوششوں کے لیے نئی ویلیویشن درکار۔
5. بیچنے والے کی history چیک نہ ہو۔ پچھلے تین سال میں CBI transaction میں استعمال شدہ جائیداد دوبارہ استعمال نہیں ہو سکتی ـ Registry annotation سے انکار کرے گا۔

Tapu کے بعد

CBI annotation کے ساتھ tapu رجسٹر ہونے پر جائیداد transaction مکمل۔ Vatandaşlık Daire Başkanlığı اب شہریت فائل قبول کر سکتا ہے۔ 3 سالہ holding مدت اس رجسٹریشن کی تاریخ سے شروع۔

خریدار حاصل کرے:

• tapu کا apostilled ترجمہ (کچھ کلائنٹ اسے اپنے ملک کے ٹیکس ریکارڈ کے لیے رکھتے ہیں)
• مستقل reference کے لیے e-Devlet سرکاری پورٹل سے ڈیجیٹل کاپی
• درخواست پر duplicate paper original

ہم کلائنٹس کو مشورہ دیتے ہیں کہ tapu ترک سیفٹی ڈپازٹ باکس یا اپنے وکیل کے پاس رکھیں، رہائش کے ملک میں ذاتی قبضے میں نہیں، کیونکہ replacement کے لیے ذاتی طور پر ترکیہ واپس آنا پڑتا ہے۔

GLMBCP کے ساتھ کام

ہماری استنبول ٹیم ہر ترک CBI فائل میں tapu رجسٹریشن کو سنبھالتی ہے۔ اس میں exact CBI annotation language کے ساتھ vekaletname drafting، DASK بیمہ کا انتظام، Registry coordination اور خود deed رجسٹریشن شامل ہے۔ ترکیہ نہ آ سکنے والے کلائنٹس کے لیے درست drafted power of attorney کے ساتھ پورا transfer remotely چلاتے ہیں۔

اپنی transaction کے بارے میں ہماری استنبول ٹیم سے بات کریں، آپ کے کیس کے لیے دستاویزی checklist ساتھ ہی طے کریں گے۔