اشتباهات رایج در درخواست شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری و راه پیشگیری از آن‌ها

پرونده شهروندی ترکیه از بیرون ساده به نظر می‌رسد: ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری بخرید، سه سال نگه دارید، پاسپورت بگیرید. بیشتر ردها، تأخیرها و از دست رفتن کامل برنامه که می‌بینیم از پیچیدگی قوانین نمی‌آید. از اشتباه خانواده‌ها و مشاوران آن‌ها در مبانی می‌آید — گاهی از بی‌تجربگی، گاهی از راهنمایی بد، گاهی از صرفه‌جویی در هزینه که گران تمام می‌شود.

اشتباه ۱ — خرید ملک زیر ارزش واقعی ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری

آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است. اشتباه خرید ملکی است که توسعه‌دهنده آن را ۴۰۰٬۰۰۰ دلار "ارزیابی" کرده، اما قیمت خرید واقعی ثبت شده در تاپو (دفتر اسناد) کمتر است.

پیشگیری: قبل از امضا تأیید کنید که قیمت ثبت شده تاپو در نرخ ارز روز ثبت حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار خواهد بود.

اشتباه ۲ — بدون ارزیابی مستقل با مجوز SPK

از اصلاحات ۲۰۲۲، ارزیابی مستقل از کارشناس دارای مجوز SPK (هیئت بازارهای سرمایه) الزامی است.

پیشگیری: از کارشناس SPK مستقل انتخاب شده توسط مشاور خود، نه توسعه‌دهنده، استفاده کنید.

اشتباه ۳ — خرید از توسعه‌دهنده‌ای که به درستی ثبت نشده

نه هر ملک استانبولی واجد شرایط شهروندی است.

پیشگیری: بررسی عنوان توسط وکیل ملک ترکیه‌ای با تجربه قابل مذاکره نیست.

اشتباه ۴ — انتقال TRY به جای دلار

طبق مقررات بانک مرکزی ترکیه، پرداخت‌های ملک شهروندی باید به دلار (یا سایر ارزهای سخت تأیید شده) از طریق کانال‌های بانکی رسمی انجام شود.

پیشگیری: دلار را از حساب خارجی خود به حساب ترکیه‌ای فروشنده از طریق کانال‌های رسمی انتقال دهید. Döviz Alım Belgesi را به دست آورید.

اشتباه ۵ — خرید به نام شخص دیگری

متقاضی شهروندی باید مالک ثبت شده ملک در تاپو باشد.

پیشگیری: متقاضی شهروندی خریدار ثبت شده در تاپو است.

اشتباه ۶ — فروش در دوره نگهداری سه ساله

شهروندی مشروط به نگه داشتن ملک به مدت سه سال از تاریخ تملک است.

پیشگیری: دوره نگهداری سه ساله را الزام‌آور تلقی کنید.

اشتباه ۷ — ترکیب ملک‌ها بدون ساختار مناسب

۴۰۰٬۰۰۰ دلار می‌تواند از طریق یک ملک یا چندین ملک خریداری شده همزمان حاصل شود. ساختار ترکیبی قوانین خاصی دارد.

پیشگیری: اگر در حال ترکیب ملک‌ها هستید، کل تراکنش را یکجا ساختاربندی کنید.

اشتباه ۸ — اسناد منبع وجوه ناکافی

فرایند شهروندی ترکیه شامل تأیید منبع وجوه است.

پیشگیری: پرونده منبع وجوه را به موازات بررسی ملک بسازید، نه پس از آن.

اشتباه ۹ — دام‌های پرونده پاسپورت: خطاهای آپوستیل و ترجمه

پرونده اسناد شخصی باید آپوستیل (در کشورهای کنوانسیون لاهه) و توسط مترجم رسمی ترجمه شود. نام‌های فارسی، عربی، چینی دچار اختلافات ترانسلیتراسیون می‌شوند.

پیشگیری: پرونده اسناد را از ابتدا با ترجمه رسمی بسازید.

اشتباه ۱۰ — کار با واسطه‌های بدون مجوز

بازار شهروندی ترکیه دم درازی از "مشاوران" بدون مجوز دارد.

پیشگیری: فقط با مشاورانی کار کنید که اعتبارات قانونی ترکیه‌ای مناسب (وکیل ثبت شده در کانون وکلا در زنجیره شما) و سابقه قابل تأیید دارند.

اشتباه ۱۱ — انتخاب منطقه نادرست برای استفاده واقعی خانواده

اشتباه ظریف‌تری: خرید ملکی بهینه برای یک نتیجه (ارزش فروش مجدد) در حالی که نیاز واقعی خانواده متفاوت بود.

پیشگیری: قبل از انتخاب ملک، تعریف کنید ملک برای چیست.

اشتباه ۱۲ — عدم هماهنگی با برنامه‌ریزی اقامت مالیاتی

شهروندی ترکیه به خودی خود شما را مقیم مالیاتی ترکیه نمی‌کند. اما برای خانواده‌های ایرانی با درآمد جهانی، شهروندی همراه با حضور قابل توجه در ترکیه می‌تواند موقعیت مالیاتی شما را تغییر دهد.

پیشگیری: شهروندی را با برنامه‌ریزی اقامت مالیاتی هماهنگ کنید.

رشته مشترک

دوازده اشتباه را دوباره بخوانید و الگویی ظاهر می‌شود: هر یک انتخابی ساختاری در ابتدای فرایند است که در انتها بسیار گران تمام می‌شود. همه با مشاوره با تجربه قابل پیشگیری هستند.

این هسته استدلال برای کار با مشاوران ارشد به جای کارگزاران ارزان است. به شهروندی ترکیه در برابر کارائیب و شمول خانواده در شهروندی ترکیه مراجعه کنید.

کار با مشاور ارشد

تیم استانبول GLMBCP خانواده‌ها را از ابتدا تا پایان در صدها پرونده شهروندی ترکیه راهنمایی کرده است. اشتباهات فهرست شده در بالا اشتباهاتی هستند که ما هر هفته پیشگیری می‌کنیم. از گفتگوی محرمانه استقبال می‌کنیم.