ترکیہ شہریت کی درخواست میں عام غلطیاں اور انہیں کیسے روکا جائے

ترکیہ شہریت بالواسطہ سرمایہ کاری کی فائل باہر سے سادہ لگتی ہے: 400,000 امریکی ڈالر کی پراپرٹی خریدیں، تین سال تک رکھیں، پاسپورٹ حاصل کریں۔ زیادہ تر مستردیاں، تاخیریں اور پروگرام کے مکمل نقصانات جو ہم دیکھتے ہیں قوانین کی پیچیدگی سے نہیں آتے۔ وہ خاندانوں اور ان کے مشیروں کے بنیادی اصولوں کو غلط کرنے سے آتے ہیں۔

یہ مضمون بارہ سب سے عام غلطیوں اور انہیں روکنے کے طریقے کا جائزہ لیتا ہے۔

غلطی 1 — 400,000 امریکی ڈالر کی اصل قیمت سے کم پراپرٹی خریدنا

حد 400,000 امریکی ڈالر ہے۔ غلطی وہ پراپرٹی خریدنا ہے جسے ڈیولپر نے 400,000 امریکی ڈالر پر "قیمت" دی لیکن تابو میں ریکارڈ شدہ اصل خریداری قیمت کم ہے۔

روک تھام: دستخط کرنے سے پہلے تصدیق کریں کہ ریکارڈنگ کے دن کی شرح تبادلہ پر تابو کی ریکارڈ شدہ قیمت کم از کم 400,000 امریکی ڈالر ہوگی۔

غلطی 2 — کوئی آزاد SPK لائسنس یافتہ تشخیص نہیں

2022 کی اصلاحات سے، SPK (سرمائے کی منڈیوں کا بورڈ) لائسنس یافتہ مالیت کار سے آزاد تشخیص لازمی ہے۔

روک تھام: ڈیولپر کے بجائے اپنے مشیر کے ذریعے منتخب کردہ آزاد SPK تشخیص کار استعمال کریں۔

غلطی 3 — مناسب طور پر رجسٹرڈ نہ ہونے والے ڈیولپر سے خریدنا

ہر استنبول پراپرٹی شہریت کے لیے اہل نہیں ہے۔

روک تھام: ایک تجربہ کار ترک پراپرٹی وکیل کے ذریعہ ٹائٹل ڈیو ڈیلیجنس قابل مذاکرہ نہیں ہے۔

غلطی 4 — USD کے بجائے TRY میں ٹرانسفر کرنا

ترکی مرکزی بینک (CBRT) کے ضوابط کے تحت، شہریت کی پراپرٹی کی ادائیگیاں سرکاری بینکنگ چینلز کے ذریعے USD میں کی جانی چاہئیں۔

روک تھام: USD کو اپنے غیر ملکی اکاؤنٹ سے فروخت کنندہ کے ترک بینک اکاؤنٹ میں ٹرانسفر کریں۔ Döviz Alım Belgesi حاصل کریں۔

غلطی 5 — کسی اور کے نام پر خریدنا

شہریت کے درخواست گزار کو تابو پر رجسٹرڈ مالک ہونا چاہیے۔

روک تھام: شہریت درخواست گزار تابو پر رجسٹرڈ خریدار ہے۔

غلطی 6 — تین سال کی ہولڈ مدت کے دوران فروخت

شہریت تین سال کے لیے پراپرٹی رکھنے سے مشروط ہے۔

روک تھام: تین سال کی ہولڈ مدت کو لازمی سمجھیں۔

غلطی 7 — مناسب ساخت کے بغیر پراپرٹیز کو جمع کرنا

400,000 امریکی ڈالر ایک پراپرٹی یا متعدد پراپرٹیز سے ایک ساتھ پہنچا جا سکتا ہے۔

روک تھام: اگر آپ پراپرٹیز کو جمع کر رہے ہیں، ایک ہی ساخت کریں۔

غلطی 8 — رقم کے ذریعے کی ناکافی دستاویزات

ترکیہ کا شہریت عمل رقم کے ذریعے کی تصدیق شامل کرتا ہے۔

روک تھام: پراپرٹی کی ڈیو ڈیلیجنس کے متوازی رقم کے ذریعے کی فائل بنائیں۔

غلطی 9 — پاسپورٹ فائل کے گڑھے: اپوسٹل اور ترجمہ کی غلطیاں

ذاتی دستاویز فائل کو اپوسٹل اور ترجمہ کیا جانا چاہیے۔ پاکستانی اور اردو ناموں کے لیے ٹرانسلٹریشن کے فرق ایک عام مسئلہ ہیں۔

روک تھام: ابتدا سے ہی حلف یافتہ ترجمہ کے ساتھ دستاویز فائل بنائیں۔

غلطی 10 — بغیر لائسنس کے ثالثوں کے ساتھ کام کرنا

ترکی شہریت مارکیٹ میں بغیر لائسنس کے "مشیروں" کی لمبی دم ہے۔

روک تھام: صرف ایسے مشیروں کے ساتھ کام کریں جن کے پاس مناسب ترک قانونی اسناد ہیں۔

غلطی 11 — خاندان کے اصل استعمال کے لیے غلط علاقے کا انتخاب

ایک نازک غلطی: ایک نتیجے (دوبارہ فروخت کی قیمت) کے لیے بہترین پراپرٹی خریدنا جبکہ خاندان کی اصل ضرورت مختلف تھی۔

روک تھام: پراپرٹی کے لیے کیا ہے یہ منتخب کرنے سے پہلے بیان کریں۔

غلطی 12 — ٹیکس رہائش کی منصوبہ بندی کے ساتھ کوئی کوآرڈینیشن نہیں

ترک شہریت خود بخود آپ کو ترک ٹیکس رہائشی نہیں بناتی۔ پاکستانی خاندانوں کے لیے، یہ خاص طور پر اہم ہے کیونکہ پاکستانی FBR ٹیکس قواعد کی پابندی جاری رہتی ہے۔

روک تھام: شہریت کو ٹیکس رہائش کی منصوبہ بندی کے ساتھ ہم آہنگ کریں۔

مشترکہ دھاگہ

بارہ غلطیوں کو دوبارہ پڑھیں، اور ایک نمونہ ابھرتا ہے: ان میں سے ہر ایک عمل کے سامنے کیا گیا ساختی انتخاب ہے جسے بعد میں ختم کرنا بہت مہنگا ہو جاتا ہے۔ سب کو تجربہ کار مشاورت سے روکا جا سکتا ہے۔

ترکیہ بمقابلہ کیریبین شہریت اور ترکیہ شہریت میں خاندان کی شمولیت دیکھیں۔

ایک سینئر مشیر کے ساتھ کام کرنا

GLMBCP کی استنبول ٹیم نے سینکڑوں ترک شہریت فائلوں میں خاندانوں کی آخر تک رہنمائی کی ہے۔ ہم خفیہ گفتگو کا خیرمقدم کرتے ہیں۔