以子女名义在土耳其买房：未成年人、成年子女与入籍产权结构

最后更新：2026年8月

直觉说：房子反正是给孩子买的，何不直接写孩子的名字？在以土耳其入籍为目的的购房中，以子女名义买房往往是一个家庭最昂贵的结构错误——孩子得到一套公寓，全家没人拿到护照。规则截至2026年8月，落定前请与GMC确认。

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核心规则：申请人必须本人持有合格投资

40万美元以上房产的产权须登记在主申请人本人名下，付款须从申请人账户追溯至卖方。因此：未满18岁者不能作主申请人；非申请人名下的房产一概不计。

写在未成年孩子名下的实际后果

购买合法（父母为法定代理人），但：

• 孩子拥有房产，没人得到国籍：父母名下无合格投资，孩子18岁前不能申请。
• "等满18岁再说"很脆弱：届时全部文件须以孩子本人名义成立；父母账户付款的旧购买能否追溯认可并不确定。****
• 政策在孩子成年前还可能变化。

正确的默认结构：家长购买并申请，全家随同

一位家长购买并作主申请人；配偶与所有未满18岁子女随同纳入，无需额外投资。子女取得的国籍终身有效。同意文件（含未申请一方家长的公证同意书）见家庭随同指南（土耳其语，中文版即将上线）。

难点：已满18岁的子女

满18岁的子女不能随同申请（有残障证明的受抚养成年子女或可个案处理，）。选项：

家中有16–17岁的孩子？ 请拨打 +90 544 457 5512 或经 glmbcp.com 表单发来年龄构成（需微信请注明，顾问将提供微信号）。

流动性陷阱与正确的传承结构

未成年人名下房产的出售、抵押通常需法院许可且须符合孩子利益；孩子满18岁后房产完全归其个人。两全做法：家长持有＋土耳其公证遗嘱（注意特留份规则）；入籍且三年禁售期满后再赠与份额；或给孩子另购一套不用于入籍的房产，合格资产留在申请人名下（见40万美元路线，土耳其语，中文版即将上线）。

结论：为家庭买房，产权写给申请人

程序只奖励一种结构——申请人持有、家庭随同。把传承放进遗嘱与日后转让，而不是孩子的产权证。请致电 +90 544 457 5512、经 glmbcp.com 表单预约中文咨询，或先做书面预检——固定书面收费、IMC会员、独立估值。