+50 sqm
€202,000
+8%
+$250.000
Gayrimenkul Yatırımı
Yunanistan
Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı, istikrar, mülk değer artışı ve güçlü getiri fırsatları sunar. Şeffaf yasal çerçeve, cazip finansman seçenekleri ve yüksek kira talebiyle yatırımcılar için çekicidir. Altın Vize programıyla oturma izni sağlayarak, kârlılık ve yaşam tarzı avantajları sunar.
Yatırım
Opsiyonları
Gayrimenkul Yatırımı & Masrafları
Tapu Transfer Vergisi
3%
Katma Değer Vergisi (KDV)
24% (yabancılar muaftır)
Yunan Noter ve Avukat Masrafları
-
Avukat Ücreti: 1,5%-2%
-
Noter Harcı: 2%
Gayrimenkul Ön Tespit Ücreti
€1.000
Orhun Doğanay
Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
Yunanistan
Gayrimenkul Yatırım Endeksi
Orhun Doğanay
Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
Uluslarası Gayrimenkul Yatırım Uzmanımız ile Görüşün
GMC ekibi, 20’den fazla ülkede küresel uzmanlara sahiptir ve 14 dilde danışmanlık verebilir.
Size mükemmel yatırım göçü çözümünü bulmanızda yardımcı olalım.
Şimdi Harekete Geçin
İkinci vatandaşlığınızı GMC ile hemen planlayın.
*Uzman ekibimiz, aşağıdaki form doldurulduktan kısa süre sonra sizinle iletişime geçecektir.
Sıkça Sorulan Sorular
Yabancılar Yunanistan'da mülk satın alabilir mi?
Evet, yabancılar Yunanistan’da kısıtlama olmaksızın mülk satın alabilirler. Sadece bir Yunan vergi kayıt numarasına (AFM) sahip olmanız ve mülk satın alımı için gereken fonları transfer edebileceğinizi kanıtlamanız yeterlidir.
Yunanistan'da mülk satın almak için vergi numarasına (AFM) ihtiyacım var mı?
Evet, herhangi bir mülk işlemi için bir Yunan vergi numarası (AFM) gereklidir. Bu numara vergi amaçları için kullanılır ve satın alma sırasında notere sunulmalıdır.
Yunanistan'da mülk satın alırken ana vergiler ve ücretler nelerdir?
Başlıca vergi ve ücretler şunlardır:
- Emlak Transfer Vergisi: Mevcut mülkler için satın alma fiyatının %3’ü.
- KDV: Yeni inşa edilmiş mülkler için %24.
- Noter Ücretleri: Genellikle mülk fiyatının %0.8 ile %1.2’si arasında.
- Hukuk Ücretleri: Yaklaşık %1 ile %2 arasında.
Yabancılar Yunanistan'da mülk satın almak için ipotek kredisi alabilir mi?
Evet, ancak Yunanistan’da ipotek kredisi almak ikamet etmeyenler için zor olabilir. Genellikle bankalar, mülkün değerinin %70-75’ine kadar kredi sunarlar, ancak kendi bankanızla şartları müzakere etmeniz gerekebilir.
Altın Vize programı nedir ve Yunanistan'da mülk satın almakla nasıl ilişkilidir?
Yunanistan’ın Altın Vize programı, en az €400.000 değerinde gayrimenkul satın alan AB dışı vatandaşlara oturma izni verir. Bu vize, sizin ve ailenizin Schengen Bölgesi içinde serbestçe yaşamanıza ve seyahat etmenize olanak tanır.
Yunanistan'da satın alma süreci nasıldır?
Süreç şunları içerir:
- Mülk Seçimi: İlgilendiğiniz mülkü belirleyin.
- GMC Avukatı Tutma: Yasal işlemler ve kontroller için bir avukatla anlaşın.
- Vergi Numarası (AFM) Alımı: Vergi işlemleri için gerekli olan AFM’yi edinin.
- Yasal Kontroller: Mülkün tapu ve yasal durumunun incelenmesi.
- Ön Sözleşme İmzalama: Peşinat ödeyerek mülkü güvence altına alın.
- Satışın Tamamlanması: Noter huzurunda satış işlemini tamamlayın.
Yunanistan'da mülk satın alırken herhangi bir risk var mı?
Evet, potansiyel riskler şunlardır:
- Tapu Sorunları: Mülkün mülkiyetinde belirsizlikler olabilir.
- Ödenmemiş Vergiler: Önceki sahibin ödenmemiş vergileri olabilir.
- Bürokratik Gecikmeler: İşlemler bazen yavaş ilerleyebilir.
Bu riskleri en aza indirmek için bir avukatla çalışmanız şiddetle tavsiye edilir.
Yunanistan'da mülk satın alırken tipik bir peşinat ne kadardır?
Genellikle ön sözleşme imzalanırken satın alma fiyatının yaklaşık %10’u kadar bir peşinat ödenir. Bu, yasal ve finansal süreçler tamamlanırken mülkü sizin adınıza rezerve eder.
Yunanistan'da mülkümü kiraya verebilir miyim?
Evet, mülkünüzü kiraya verebilirsiniz. Özellikle Atina, Santorini ve Mikonos gibi turistik bölgelerde, yıl boyu süren turizm sayesinde kira getirileri yüksektir ve bu yaygın bir yatırım stratejisidir.
Yunanistan'da mülk satın alma süreci ne kadar sürer?
Süreç genellikle 1 ila 3 ay sürer. Bu süre, yasal kontrollerin karmaşıklığına ve alıcının finansal düzenlemelerine bağlıdır. Finansman sağlama veya karmaşık yasal meselelerle uğraşma durumu bu süreyi uzatabilir.