Yunanistan

Evet, yabancılar Yunanistan’da kısıtlama olmaksızın mülk satın alabilirler. Sadece bir Yunan vergi kayıt numarasına (AFM) sahip olmanız ve mülk satın alımı için gereken fonları transfer edebileceğinizi kanıtlamanız yeterlidir.

Evet, herhangi bir mülk işlemi için bir Yunan vergi numarası (AFM) gereklidir. Bu numara vergi amaçları için kullanılır ve satın alma sırasında notere sunulmalıdır.

Başlıca vergi ve ücretler şunlardır:

• Emlak Transfer Vergisi: Mevcut mülkler için satın alma fiyatının %3’ü.
• KDV: Yeni inşa edilmiş mülkler için %24.
• Noter Ücretleri: Genellikle mülk fiyatının %0.8 ile %1.2’si arasında.
• Hukuk Ücretleri: Yaklaşık %1 ile %2 arasında.

Evet, ancak Yunanistan’da ipotek kredisi almak ikamet etmeyenler için zor olabilir. Genellikle bankalar, mülkün değerinin %70-75’ine kadar kredi sunarlar, ancak kendi bankanızla şartları müzakere etmeniz gerekebilir.

Yunanistan’ın Altın Vize programı, en az €400.000 değerinde gayrimenkul satın alan AB dışı vatandaşlara oturma izni verir. Bu vize, sizin ve ailenizin Schengen Bölgesi içinde serbestçe yaşamanıza ve seyahat etmenize olanak tanır.

Süreç şunları içerir:

• Mülk Seçimi: İlgilendiğiniz mülkü belirleyin.
• GMC Avukatı Tutma: Yasal işlemler ve kontroller için bir avukatla anlaşın.
• Vergi Numarası (AFM) Alımı: Vergi işlemleri için gerekli olan AFM’yi edinin.
• Yasal Kontroller: Mülkün tapu ve yasal durumunun incelenmesi.
• Ön Sözleşme İmzalama: Peşinat ödeyerek mülkü güvence altına alın.
• Satışın Tamamlanması: Noter huzurunda satış işlemini tamamlayın.

Evet, potansiyel riskler şunlardır:

• Tapu Sorunları: Mülkün mülkiyetinde belirsizlikler olabilir.
• Ödenmemiş Vergiler: Önceki sahibin ödenmemiş vergileri olabilir.
• Bürokratik Gecikmeler: İşlemler bazen yavaş ilerleyebilir.

Bu riskleri en aza indirmek için bir avukatla çalışmanız şiddetle tavsiye edilir.

Genellikle ön sözleşme imzalanırken satın alma fiyatının yaklaşık %10’u kadar bir peşinat ödenir. Bu, yasal ve finansal süreçler tamamlanırken mülkü sizin adınıza rezerve eder.

Evet, mülkünüzü kiraya verebilirsiniz. Özellikle Atina, Santorini ve Mikonos gibi turistik bölgelerde, yıl boyu süren turizm sayesinde kira getirileri yüksektir ve bu yaygın bir yatırım stratejisidir.

Süreç genellikle 1 ila 3 ay sürer. Bu süre, yasal kontrollerin karmaşıklığına ve alıcının finansal düzenlemelerine bağlıdır. Finansman sağlama veya karmaşık yasal meselelerle uğraşma durumu bu süreyi uzatabilir.