Yunanistan Golden Vize Nedir? 2026'da Bilmeniz Gereken Her Şey

Yunanistan Golden Vize, AB-dışı uyruklara — ve ailelerine — uygun bir yatırım karşılığında, en yaygın olarak Yunan gayrimenkulü satın alımıyla, Yunanistan'da yaşama hakkı veren bir yatırım yoluyla ikamet programıdır. 2026'da Avrupa'nın en aktif yatırım yoluyla ikamet programı; İspanya'dan (kapandı) ve Malta'dan (vatandaşlık programı kapandı) yer değiştiren talebin büyük kısmını sessizce absorbe etti.

Bu rehber, "Yunanistan Golden Vize nedir?" sorusuna sade Türkçeyle cevap — uygunluk, üç dilim fiyatlama yapısı, süreç, sağladığı haklar ve HNW ailelerin başvurmadan önce tipik olarak sahip oldukları sorular. Daha derin yazılar için bkz. 800 Bin Euro dilimi ve bölge stratejisi, Yunan mülklerinde en iyi kira getirisi ve Yunan Golden Vize'ye karar vermeden önce düşünmeniz gereken 5 şey.

Bir bakışta Yunanistan Golden Vize

Yunanistan Golden Vize kim için?

Şunları isteyen AB-dışı HNW aileler için güçlü uyum:

• Kalma şartı olmayan esnek bir Schengen alanı ikameti.
• Vize ne olursa olsun sahip olmak istedikleri kullanılabilir bir Akdeniz mülkü.
• Yunan vergi mukimi olma taahhüdü olmadan seyahat, eğitim veya sağlık için bir AB üssü.
• Her iki tarafın bakmakla yükümlü ebeveynlerine kadar uzanan aile dahil etme.

Şunlar için daha az uygun:

• Birincil hedefi 5 yılda AB vatandaşlığı olan aileler — Portekiz daha iyi rotadır.
• Mülk sahibi olmak istemeyen yatırımcılar — Yunan programı ağırlıklı olarak gayrimenkul tabanlıdır.
• Yunan işlemlerinin hâlâ gerektirdiği mülk durum tespiti çalışmasından rahatsız olanlar.

Üç dilim nasıl çalışıyor

Yunan Golden Vize, 2024–25'te bölge tabanlı fiyatlama modeline yeniden yapılandı:

• Tier A — 800.000 EUR. Attika (büyük Atina), Selanik belediyesi, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla nüfuslu adalarda 120 m²+ tek mülk.
• Tier B — 400.000 EUR. Yunan ana karasının diğer bölgeleri ve daha küçük adalarda 120 m²+ tek mülk.
• Tier C — 250.000 EUR. Tescilli/miras yapıların uygun restorasyonu veya ticari/endüstriyel mülkün konuta dönüştürülmesi.

Mülk rotalarının ötesinde uygun yatırımlar şunları da içerir:

• Yunan şirket hisselerinde veya Yunan listedeki şirketlerin tahvillerinde 500.000 EUR.
• Bir Yunan finansal kuruluşunda 500.000 EUR sermaye mevduatı.
• Yunan devlet tahvillerinde 400.000 EUR.

Pratikte gayrimenkul açık ara baskın rotadır.

Size ne veriyor

Yunan Golden Vize sahipleri şunları alır:

• Asıl başvurucu, eş, bakmakla yükümlü çocuklar ve her iki eşin bakmakla yükümlü ebeveynleri için 5 yıllık yenilenebilir ikamet izni.
• Minimum kalma şartı olmadan Yunanistan'a giriş ve yaşama hakkı.
• Kısa kalışlar için Schengen Alanı içinde vizesiz seyahat (180 günde 90 güne kadar).
• Yunan kamu sağlık ve eğitim sistemlerine erişim (tüm yabancı uyrukluların ortak özel sektör ihtiyaçlarıyla).
• Dil ve entegrasyon gereksinimlerine tabi olarak 7 yıl yasal fiziki ikametten sonra Yunan vatandaşlığına başvurma hakkı.

Vermediği şeyler:

• Diğer AB ülkelerinde çalışma, yaşama veya okuma hakkı (Yunan vatandaşlığı alınana kadar).
• Otomatik Yunan vergi mukimliği.
• Altta yatan yatırımda sermaye değerlenmesi garantisi.

Süreç nasıl çalışıyor

2026'da temiz bir Yunan Golden Vize dosyası yedi adımı izler:

1. Ön onay — KYC, fon kaynağı incelemesi, aile kompozisyonu, vergi planlaması.
2. AFM (Yunan vergi numarası) ve Yunan banka hesabı açılışı.
3. Mülk belirleme ve hukuki durum tespiti — tapu, planlama, takyidat, enerji sınıfı, bina yönetimi.
4. Noter satışı ile başvurucunun Yunan veya uluslararası banka hesabından havale.
5. 6 yaş üstü tüm başvurucular için biyometri dahil, AIMA'ya (Yunan göç ajansı) başvuru dosyalama.
6. İlk ikamet kartı ihracı — tipik olarak tam dosyadan 4–10 ay sonra.
7. Devam eden sahiplik kanıtıyla beş yılda bir yenileme.

İlk konuşmadan ilk ikamet kartına gerçekçi süre: 5–10 ay.

Yatırımın ötesindeki maliyetler

Manşet 250K / 400K / 800K EUR tüm-dahil maliyet değildir. Ekleyin:

• Mülk transfer vergisi (çoğu ikinci el işlemde %3,09; bazı yeni inşaatlarda %24 KDV).
• Noter ve avukatlık ücretleri (satın alma fiyatının tipik %1–2'si).
• Devlet başvuru ücretleri (mevcut: asıl başvurucu başına 2.000 EUR + bağımlılar için daha küçük ücretler).
• Yıllık ENFIA emlak vergisi (mülk ve bölgeye göre değişir).
• Ortak binalar için yıllık bina / yönetim maliyetleri.

Mülk kısa listeye girmeden önce her zaman tüm-dahil maliyeti ve eninde sonunda çıkış maliyetini modelleyin.

Yunanistan'ın 2026'daki alternatiflere göre konumu

• Portekiz Golden Vize — fon tabanlı, vatandaşlığa 5 yıllık saat. Daha iyi vatandaşlık endpoint'i; daha zayıf mülk tezi. Bkz. Portekiz Golden Vize Yatırım Fonu.
• İspanya Golden Vize — 2024–25'te kapandı.
• İtalya Yatırımcı Vizesi — daha geniş varlık menüsü (tahvil, hisse, filantropi); anlamlı vergi non-dom rejimi; daha bürokratik.
• Malta MPRP — anlamlı bir katkı bileşeniyle yatırım yoluyla ikamet; vatandaşlığa götürmez.
• BAE Altın Vize — AB-dışı, ama Körfez'de lider HNW ikameti. Bkz. HNW Aileler İçin BAE Altın Vize.

Sıkça sorulan sorular

2026'da Yunanistan Golden Vize için minimum yatırım nedir? Tier A lokasyonlarında 800.000 EUR, Tier B'de 400.000 EUR veya uygun restorasyon / ticari-konut dönüşüm projeleri için 250.000 EUR. Mülk en az 120 m² olmalı.

Golden Vize'mi tutmak için Yunanistan'da yaşamak zorunda mıyım? Hayır. Yunanistan'ın programının minimum kalma şartı yok.

Ailem benimle gelebilir mi? Evet. Eş, bakmakla yükümlü çocuklar ve her iki eşin bakmakla yükümlü ebeveynleri dahil edilebilir.

Yunan Golden Vize vatandaşlığa götürür mü? 7 yıl yasal fiziki ikametten sonra evet — Yunanca dil testi ve entegrasyon gereksinimlerine tabi. Çoğu sahip peşinden gitmez; vizeyi yalnızca ikamet ve mobilite için kullanır.

Otomatik olarak Yunan vergi mukimi mi olurum? Hayır. Vergi mukimliği fiziki bulunmaya (183+ gün) veya belirli seçimlere bağlı; Golden Vize tutmaya değil.

---

GLMBCP ile Yunan Golden Vize'nizi planlayın

HNW ailelerin her katmanı — dilim seçimi, mülk durum tespiti, aile dosyası yapılandırma, vergi planlama — herhangi bir havale yapılmadan önce çalışmasına yardım ediyoruz. Özel görüşme talep edin →

Eklenecek iç linkler: Yunanistan Golden Vize 800 Bin Euro Dilimi · Yunanistan Golden Vize En İyi Kira Getirisi Lokasyonları · Yunan Golden Vize'ye Karar Vermeden Önce Düşünmeniz Gereken 5 Şey

Genel bilgidir; yatırım veya hukuki tavsiye değildir; bağımsız doğrulayın.

← Blog · Yatırımla Türk Vatandaşlığı