EB-5 ABD Yatırımcı Vizesi 2026: ABD Yeşil Kart'a Giden 800.000 USD Yolu

EB-5 dünyanın en sonuçlu yatırımcı vizesi programı — "ikamet" veya Schengen kartı değil, doğrudan ABD daimi ikametine (Yeşil Kart) ve beş yıl sonra ABD vatandaşlığına götürüyor. Uzun vadeli planında ABD olan HNW aileler için — iş, eğitim, çeşitlendirme — EB-5 hâlâ altın standart.

2026'da program, 2022 EB-5 Reform ve Bütünlük Yasası (RIA) kapsamında tam aktif. Minimum yatırım Hedeflenmiş İstihdam Bölgesi (TEA) için 800.000 USD, standart yatırım için 1.050.000 USD. Aile üyeleri — eş ve 21 yaş altı bekâr çocuklar — dahil.

İşte HNW ailelerin bilmesi gerekenler.

EB-5 size gerçekte ne veriyor

Başarılı bir EB-5 başvurusu şunlara götürüyor:

1. Yatırımcı, eş ve 21 yaş altı bekâr çocuklar için Şartlı Yeşil Kart (CR1) — 2 yıl geçerli.
2. 2 yılın ardından şartların kaldırılması (Form I-829) ve şartsız 10 yıllık Yeşil Kart.
3. Toplam 5 yıl ABD daimi ikametinin ardından, vatandaşlığa başvurma hakkı.

Yeşil Kart, ABD'de her yerde yaşama ve çalışma hakkı, çocuklar için eyalet içi üniversite ücretleri, ABD finansal sistemine erişim ve vatandaşlık yolu veriyor — ama aynı zamanda yatırımcının küresel gelirini ABD dünya çapı vergilendirmesine maruz bırakıyor. Bu temel takas, göç öncesi vergi planlaması gerektiriyor.

İki minimum eşik

• 800.000 USD yatırım TEA (Hedeflenmiş İstihdam Bölgesi) içindeyse — kırsal alanlar veya yüksek işsizlik bölgeleri.
• 1.050.000 USD standart, TEA dışı yatırımlar için.

Pratikte EB-5 yatırımcılarının %90'dan fazlası 800.000 USD'da TEA rotasını alıyor. Regional Center sektörü ürününü TEA eşiği etrafında kurdu ve çoğu kurumsal EB-5 projesi nitelikli olacak şekilde yapılandırıldı.

Yatırım risk altında sermaye olmak zorunda — garantili getiri olamaz — ve iki yıl içinde ABD'li işçiler için en az 10 tam zamanlı iş yaratmalı veya korumalı.

Regional Center vs Doğrudan EB-5

Sermayeyi dağıtmanın iki yolu:

• Regional Center (RC) — USCIS onaylı bir fona yatırım yaparak birden fazla EB-5 yatırımcısının sermayesini bir veya daha fazla projede (genelde gayrimenkul, otel, karma kullanım, altyapı) birleştiriyorsunuz. İstihdam yaratma ekonomik girdi-çıktı modellerine göre hesaplandığı için 10-iş eşiğini karşılamak daha kolay. EB-5 yatırımcılarının yaklaşık %95'i bu rotayı seçiyor.
• Doğrudan EB-5 — yönettiğiniz veya birlikte yönettiğiniz tek bir ABD işletme şirketine doğrudan yatırım. İstihdam şirketin maaş bordrosundaki W-2 çalışanlarından gelmeli. ABD'de aktif iş kurmak isteyen girişimci aileler tarafından kullanılıyor.

Pasif sermaye dağıtımı için Regional Center standart oyun. ABD'de iş kurmak isteyen operasyonel göçmenler için doğrudan EB-5 anlamlı.

Rezerv Vize kategorileri — RIA hızlı yol

2022 RIA, daha hızlı işlem ve daha kısa (veya sıfır) kuyruklu Rezerv Vize kategorilerini getirdi:

• Kırsal EB-5 (yıllık vizelerin %20'si rezerv) — kırsal TEA'da yatırım. Şu anda en popüler Rezerv kategori; yüksek-talep ülke vatandaşları için Yeşil Kart'a en hızlı yol.
• Yüksek-İşsizlik Kentsel TEA (%10 rezerv) — ulusal işsizlik oranının %150 üstündeki kentsel alanlar için.
• Altyapı (%2 rezerv) — devlet sponsorluğunda altyapı projeleri.

Türk, Hintli, Çinli veya Vietnamlı yatırımcıysanız — standart EB-5'te tarihsel olarak çok yıllı kuyruklarla karşılaşan ülkeler — 2026'da Kırsal Rezerv kategorisi belirgin biçimde daha hızlı rota. Bazı yatırımcılar Kırsal Rezerv altında 18–30 ay içinde şartlı Yeşil Kart alıyor; eski standart kuyrukta bu 5–10 yıl idi.

Fon kaynağı — başvurunun en ağır kısmı

USCIS, yatırımcının 800.000 USD yatırımının ve idari ücretlerinin her dolarının yasal kaynağını belgelemesini istiyor. EB-5'in en titiz kısmı ve çoğu başvurunun takıldığı yer burası.

HNW aileler için yaygın nitelikli kaynak akışları:

• Çoklu yıllar boyunca maaş ve ikramiye geliri.
• Denetlenmiş hesaplarla iş çıkarları satışı.
• Noter onaylı tapular ve banka kayıtlarıyla gayrimenkul satışı.
• Aile üyesinden hediye — aile üyesinin kaynağı da belgelendiği sürece (hediye yolundaki başvuranların çoğunun hafife aldığı kısım).
• Tam mülkiyet belgelemesiyle miras.
• Yatırımcının kendi varlıklarına teminat verilen kredi (EB-5 yatırımının kendisi DEĞİL).

Türk HNW aileler için döviz maruziyeti planlama meselesi — USCIS fonları USD'de görmek istiyor, ancak Türkiye kaynaklı açıklama genelde TRY birikiminin izlenmesi, yasal kanallarla USD'ye dönüşüm ve yurtdışı transferi gerektiriyor. Bunu birinci günden dikkatlice belgeleyin.

2026'da gerçekçi süre

Kuyruksuz ülke vatandaşları için (AB'nin çoğu, Körfez, Latin Amerika, 2026'da Türkiye dahil):

• I-526E dilekçesi (ilk dosyalama) → standart kurallarla 12–24 ay. Kırsal Rezerv dosyaları belirgin biçimde hızlı.
• Şartlı Yeşil Kart verilmesi (konsolosluk işlemi veya statü değişikliği) → I-526E onayından sonra 3–6 ay.
• Şartlı Yeşil Kart'a toplam: standart dosyalar için yaklaşık 18–30 ay; Kırsal Rezerv dosyaları için potansiyel olarak 12–18 ay.

Çinli, Hintli ve Vietnamlı başvuranlar için (kuyruklu ülkeler), standart EB-5 hâlâ çok yıllı; Kırsal Rezerv tek hızlı rota.

Aile dahil etme

EB-5 şunları içeriyor:

• Ana başvuran (yatırımcı).
• Eş.
• I-526E dosyalama anında 21 yaş altı bekâr çocuklar.

Çocuk Statü Koruma Yasası (CSPA) çocukların süreç boyunca yaşı geçtiğinde yardımcı oluyor — CSPA altında çocuğun yaşı kısmen dosyalamada donduruluyor — ama bağımlı çocuk yaşları etrafında planlama kritik. Çocuğun 21. doğum gününden hemen önce dahil etmek için dosyalayan aileler defalarca gördük.

Göç öncesi vergi planlama parçası

Bu kısım, EB-5'in başvuranların en az ağırlık verdiği bölümü. ABD Yeşil Kart sahibi olmak sizi dünya çapı gelirde ABD vergi mukimi yapıyor, ABD dışındaki tüm hesaplarda tam FBAR / FATCA raporlamasıyla.

Göç öncesi vergi planlaması genelde şunları içerir:

• Yeşil Kart tarihinden ÖNCE ABD dışı varlıklarda sermaye kazançlarını tetikleme veya hasat etme (step-up planlaması).
• Yabancı tröstleri ve aile birimlerini CFC / PFIC tuzaklarından kaçınmak için yeniden yapılandırma.
• Mevcut yabancı hesaplarda raporlamayı temizleme.
• İlk yıllarda çifte vergi mukimliği varsa anlaşma tie-breaker pozisyonlarını seçip seçmeme.

HNW ailelerin çoğu, şartlı Yeşil Kart verilmeden 6–12 ay önce bir ABD uluslararası vergi danışmanıyla çalışıyor. Bu adımı atlamak EB-5'in en pahalı hatasıdır.

Sermaye gerçekten nereye gidiyor

2026'da Regional Center projeleri şu alanlarda yoğunlaşıyor:

• Çoklu konut geliştirme Teksas, Florida, Arizona ve Karolinalar'daki TEA'larda — 2022 sonrası favori.
• Otel ve konaklama Sun Belt ve tatil pazarlarında.
• Endüstri / lojistik büyük ABD limanları çevresinde.
• Yaşlı yaşamı tesisleri.
• Altyapı Rezerv Vize kategorisi altında (daha küçük evren, devlet destekli).

Yatırımcı, projenin fonunda sınırlı ortaklık çıkarı alıyor. Getiriler mütevazı (genelde yıllık %0,25–2) — EB-5 sektörü göç sonucunu yatırım getirisi yerine önceliklendiriyor.

EB-5 vs diğer ABD seçenekleri

• EB-5 → 800K-1.05M USD, pasif yatırım, Yeşil Kart.
• E-2 Anlaşma Yatırımcısı → daha küçük yatırım (100K+ USD) ama yalnızca belirli ülkeler uygun (Türkiye E-2 anlaşma ülkesi). E-2 Yeşil Kart DEĞİL — daimi ikamet yolu olmayan yenilenebilir çalışma vizesi.
• EB-1C (Çokuluslu Yönetici) → yabancı bağlı ortaktan geçen yöneticiler için; Yeşil Kart yolu, yatırım eşiği yok ama gerçek kurumsal yapı gerekiyor.
• EB-2 NIW (Ulusal Çıkar Feragati) → ABD ulusal çıkarına hizmet eden bireyler için; daha düşük maliyet, ama yerleşik referanslar gerekiyor.

Çoğu HNW aile için EB-5 Yeşil Kart'a en temiz pasif yol. E-2 daha ucuz ama daha sınırlı alternatif.

EB-5'in doğru cevap olduğu durumlar

• ABD vize muafiyeti olan bir ülkede ikamet değil, ABD Yeşil Kart ve eninde sonunda ABD pasaportu istiyorsunuz.
• Dünya çapı gelirde ABD vergi mukimi olmaya razısınız — göç öncesi planlamayla.
• Yasal olarak edinilmiş 800.000 USD + ~80.000 USD idari ücretiniz hazır.
• Çocukların eyalet içi üniversite ücretine ve ABD iş gücü piyasasına erişmesini istiyorsunuz.
• ABD ile AB ikameti arasında seçim yapıyorsunuz ve ailenin ağırlık merkezi ABD.

EB-5'in doğru cevap OLMADIĞI durumlar

• Avrupa'ya mobilite istiyorsunuz — EB-5 bunu vermiyor; AB Golden Vize istiyorsunuz.
• ABD dünya çapı vergilendirmesini kabul edemiyor/etmiyorsunuz — CRS uyumlu olmayan alternatif istiyorsunuz.
• Hız VE en düşük maliyet istiyorsunuz — Karayip CBI daha hızlı ve daha ucuz.
• Sermayeniz 800K USD'nin altında — E-2 veya EB-2 NIW'a bakın.

SSS — EB-5 ABD Yatırımcı Vizesi 2026

1. 2026'da EB-5 için gerçekten ne kadar gerekiyor? TEA projesinde 800.000 USD (standart rota) veya TEA dışında 1.050.000 USD. Artı yaklaşık 60.000–80.000 USD idari ve hukuki ücretler.

2. EB-5 2026'da ne kadar sürüyor? Türk, Körfez ve Avrupa başvuranlar için: dosyalamadan şartlı Yeşil Kart'a yaklaşık 18–30 ay. Kırsal Rezerv daha hızlı olabilir (12–18 ay). Çinli, Hintli, Vietnamlı başvuranlar hâlâ uzun standart kuyruklarla karşılaşıyor.

3. ABD'de yaşamam gerekiyor mu? Evet, eninde sonunda. Yeşil Kart aldığınızda ABD ikameti kurmalı ve terk edilme olarak değerlendirilebilecek uzun yokluklardan (yeniden giriş izni olmadan 6 aydan fazla) kaçınmalısınız. EB-5 "yedek cepte" ikamet değil.

4. ABD dışı gelirimde ABD vergisi borçlanır mıyım? Evet, ABD vergi mukimi olduğunuz günden itibaren (Yeşil Kart verildiği tarih veya önemli mevcudiyet uygularsa daha erken). Göç öncesi vergi planlaması zorunludur — genelde Yeşil Kart verilmeden 6–12 ay önce.

5. EB-5 sermayemi geri alabilir miyim? Eninde sonunda — çoğu Regional Center projesinin 5–7 yıllık tutma dönemi var. Sermaye risk altındadır; garanti yok. Getiriler mütevazı (yıllık %0,25–2). EB-5 getiri yatırımı değil, göç yatırımıdır.

---

İç linkler: Türkiye İçin E-2 Anlaşma Yatırımcısı Vizesi — Göç Öncesi Vergi Planlaması — En İyi İkinci Pasaport 2026 — Eğitim Odaklı Göç — Yatırım Göçü Trendleri 2026

Hreflang eş (EN): /insights/eb5-usa-investor-visa-2026

Genel bilgidir; yatırım veya hukuki tavsiye değildir; bağımsız doğrulayın.

← Blog · Yatırımla Türk Vatandaşlığı