Yunanistan
Vizesiz Seyahat İmkanı
Yunanistan
Vizesiz Avrupa Seyahati
Yunanistan Altın Vizesi ile tüm 27 Schengen Bölgesi ülkesine vizesiz erişim kazanırsınız. Bu, Avrupa'da rahatça seyahat etme, çalışma veya eğitim alma imkânı sunarak, sık seyahat edenler ve iş dünyası profesyonelleri için ideal bir kapı aralar.
Aile Dostu Avantajlar
Yunanistan Altın Vizesi, eşiniz, çocuklarınız ve hatta ebeveynleriniz de dahil olmak üzere tüm ailenize avantajlar sunar. Aileniz, Yunanistan’da yüksek yaşam kalitesi, sağlık hizmetleri ve eğitim imkânlarından faydalanırken, oturma izinlerini güvence altına alır.
Vatandaşlık Yolu
Altın Vize’yi beş yıl boyunca elde bulundurmanızın ardından kalıcı oturma izni başvurusunda bulunabilirsiniz ve yedi yıl sonra Yunan vatandaşlığına başvurma hakkı kazanarak Avrupa Birliği içinde geniş haklar ve avantajlara sahip olabilirsiniz.
İkamet Zorunluluğu Yok
Diğer birçok programın aksine, Yunanistan Altın Vizesi, oturma izninizi sürdürmek için ülkede yaşama zorunluluğu getirmez. Böylece, dünyanın herhangi bir yerinde yaşayarak Yunan oturumunun avantajlarından faydalanabilirsiniz.
Hızlı ve Kolay İşlem Süreci
Yunanistan Altın Vizesi, en hızlı işlem sürelerinden birini sunar. 60-90 gün içinde oturma izinleri genellikle verilir, bu da kısa sürede statünüzü güvence altına almanızı ve programın avantajlarından faydalanmaya başlamanızı sağlar.
Uygun Yatırım Seçenekleri
Diğer Avrupa Altın Vize programlarına kıyasla, Yunanistan en düşük giriş barajlarından birine sahiptir. €250.000 minimum gayrimenkul yatırımı ile AB oturumu elde etmek isteyen yatırımcılar için uygun ve çekici bir seçenek sunar.
Gayrimenkul Yatırımı
Banka Depozito Opsiyonu
Vergiler & Başvuru Ücretleri
Profesyonel Hizmet Ücreti
Yatırımcı
- Unmarried
- Parent or guardian’s consent if under 18
Eş
- Unmarried
- Parent or guardian’s consent if under 18
21 Yaş altı Çocuklar
- Unmarried
- Parent or guardian’s consent if under 18
Ebeveynler
- Unmarried
- Parent or guardian’s consent if under 18
Gayrimenkul
€400.000
Alternatif olarak, Yunanistan Altın Vize Programı kapsamında gayrimenkule yatırım yapabilirsiniz, bu da en az €400.000 gayrimenkul yatırımı gerektirir ve oturum süresince mülkün korunmasını zorunlu kılar. Bu seçenek, Avrupa’nın en popüler destinasyonlarından birinde yatırım yaparak AB oturum izni almanızı ve uzun vadeli değer artışı potansiyelinden faydalanmanızı sağlar.
Ayrıca, yatırım büyüklüğüne ve başvuru sahiplerinin sayısına bağlı olarak devlet ücreti ve yasal maliyetler uygulanır. Bunlar genellikle aile üyeleriniz için işlem ücretlerini içerir ve eşiniz, çocuklarınız ve hatta ebeveynlerinizin Yunan oturum izninden faydalanmasını sağlar.
Banka Depozito
€500.000
Alternatif olarak, Yunanistan Altın Vize Programı kapsamında banka mevduatını tercih edebilirsiniz. Bu seçenek, Yunan finansal kuruluşunda en az €500.000 mevduat gerektirir. Mülk yönetimi karmaşıklığı olmadan Yunan oturum izni elde etmek isteyen yatırımcılar için ideal bir yol sunar.
Dört kişilik aile için işlem ücretleri ve ana başvuru sahibi ile bağımlılar için durum tespiti ücretleri geçerlidir. Her iki seçenek de Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat avantajı sağlar ve gelecekte kalıcı oturma izni ve vatandaşlık başvurusu yapma olasılığını sunar.
Ticari Renovasyon
€250.000
Bir diğer alternatif olarak, Yunanistan Altın Vize Programı kapsamında ticari gayrimenkul yenileme projelerine yatırım yapabilirsiniz. Bu seçenek, nitelikli ticari gayrimenkule en az €250.000 yatırım yapılmasını gerektirir ve oturum süresince mülkün elde tutulması şarttır.
Özellikle kentsel veya turistik alanlarda kira geliri ve sermaye kazancı potansiyeli sunar.
Yatırımın yanı sıra, ana başvuru sahibi için devlet işlem ücreti ve aile üyeleri için ek maliyetler bulunur. Örneğin, yasal ücretler ve durum tespiti maliyetleri, başvurunuzun karmaşıklığına ve bağımlı sayısına bağlı olarak genellikle €2.000-€5.000 arasında değişmektedir.
Yatırım ile Göç Uzmanı
Avukat | GMC Hukuk
Departmanı Yöneticisi
Uzmanımız ile Görüşün
GMC ekibi, 20’den fazla ülkede küresel uzmanlara sahiptir ve 14 dilde danışmanlık verebilir.
Size mükemmel yatırım göçü çözümünü bulmanızda yardımcı olalım.
1. Ay
Yatırımcı Oryantasyonu ve İlk Güvenlik Değerlendirmesi
Onboarding sürecimize Form 1 ile başlıyoruz, bu sayede GMC ön taramasını gerçekleştiriyoruz. Bu taramanın tamamlanmasının ardından, size gözden geçirmeniz ve imzalamanız için bir Müşteri Sözleşmesi (CA) sunuyoruz. İmzalanmış sözleşme ve ön ödemenin alınmasının ardından, işlem ekibimiz gerekli formları doldurmanızda ve belgeleri tamamlamanızda size yardımcı olacaktır. Eğer gayrimenkule yatırım yapıyorsanız, geliştirici ile bir satış ve satın alma sözleşmesi imzalamanız gerekecektir. Ardından, mülk geliştiricisi ve Yunanistan ve Barbuda Vatandaşlık Yatırım Birimi (CIU) ile koordinasyon sağlanacaktır.
Global Mobility Capital avukatları, başvurunun reddedilmesine yol açabilecek potansiyel riskleri tespit etmek için ön araştırmalar yapar. Durum Tespiti (Due Diligence), reddedilme riskini %1’e indirir. Herhangi bir risk tespit edilirse, farklı bir program önerisi veya ek belge sunulması gibi alternatif çözümler önereceğiz. Yaptığımız doğrulamalar gizlidir ve tek gereken belge pasaporttur. GMC ekibi, farklı ülkelerdeki durum tespiti prosedürleri konusunda geniş bilgiye sahip sertifikalı Kara Para Aklamayı Önleme (AML) Görevlilerinden oluşur.
Yunanistan’da mülk edinme gibi önemli işlemler için bir vergi kimlik numarası gereklidir. Avukatımız, başvuru sürecini kolaylaştırır ve vergi numarası kaydı için gerekli belgeleri hazırlar. Genellikle vergi numarası 3 ila 7 iş günü içinde verilir.
2. Ay
Yatırım ve Altın Vize Başvurusu
GMC gayrimenkul uzmanları, yatırımcılara uygun mülk seçiminde yardımcı olur. Avukatlar, işlemin hem şeffaf hem de yasal olduğundan emin olurlar. Başlangıçta, yatırımcı bir ön satın alma sözleşmesi imzalar ve mülk fiyatının %10’unu depozito olarak öder. Daha sonra, avukatlar notere işbirliği yaparak nihai sözleşmeyi hazırlar. Satın alma sözleşmesi yatırımcı tarafından veya vekaletname ile yetkilendirilmiş bir avukat tarafından imzalanabilir. Avukatımız, sözleşmeyi Tapu Sicili ve Kadastro’ya kaydeder ve kayıt sertifikasını alır. Alıcı, tüm mülk belgelerini onaylı bir çeviri ile birlikte teslim alır.
Altın Vize başvurusu, yatırım şartı yerine getirildikten sonra, yani bir gayrimenkul işlemi tamamlandıktan sonra yapılır. Gerekli belgeler, Yunanistan göçmenlik hizmetlerinin resmi web sitesi aracılığıyla çevrimiçi olarak yüklenir. Başvuru yapıldıktan sonra, başvuru sahibine ülkeye bir yıl süreyle yerleşme hakkı tanıyan bir sertifika verilir ve oturma izni kararı beklenir.
3. Ay
Biyometrik ve Rıza
Tüm başvuru sahipleri, oturma izni kartlarının hazırlanması için fotoğraflar ve parmak izleri dahil olmak üzere biyometrik verilerini sunmalıdır. Biyometri randevusu, oturma izni başvurusunun yapılmasından 1-2 hafta sonra planlanabilir. Ülkeye seyahat için bir vize gerekebilir.
- Yatırımcı mülk edinirse turist vizesi;
- Yatırım ulusal D vizesi kapsamında yapılırsa ulusal D vizesi geçerli olabilir.
Biyometrik işlemin, oturma izni başvurusundan itibaren altı ay içinde ve bir yıldan önce tamamlanması gereklidir.
3-6. Ay
Altın Vize Onayı
Yunanistan’da oturma izni başvurusu, bir ila iki ay içinde işleme alınır. Yatırımcı oturma izni kartını şahsen alabilir veya vekil avukatlarımızdan biri bu işlemi yapabilir. Oturma izni alındığında, yatırımcının uluslararası pasaportu sunulur ve oturma izni başvuru sertifikası iade edilir.
Altın Vize Yenileme
*Oturma izinleri beş yıl geçerlidir ve yenilenmesi gerekir. Mevcut iznin süresinin dolmasından iki ay önce başvuru ve gerekli belgeler sunulmalıdır. Mülkiyetin veya diğer yatırım varlıklarının korunması zorunludur.
Sıkça Sorulan Sorular
Yunanistan Altın Vize Programı Nedir?
Yunanistan Altın Vize Programı, AB vatandaşı olmayan kişilerin belirli bir yatırım yaparak Yunanistan’da oturma izni almasını sağlayan bir yatırım yoluyla oturma programıdır. Bu oturma izni, size ve ailenize Yunanistan’da yaşama hakkı ve Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat etme imkânı sunar.
Yunanistan Altın Vize için Yatırım Seçenekleri Nelerdir?
Birçok yatırım yolu mevcuttur, ancak en yaygın seçenek gayrimenkul yatırımıdır. Yunanistan’da en az €250,000’lık bir mülk satın alabilir veya en az €400,000’lık bir mevduatı Yunan bankasında veya tahvillerinde tutabilirsiniz. Her iki seçenek de oturma izni sağlar, ancak gayrimenkul yatırımı ayrıca mülk değer artışı potansiyeli sunar.
Yunanistan Altın Vize Almak Ne Kadar Sürer?
Yunanistan Altın Vizesi, Avrupa’nın en hızlı süreçlerinden birine sahiptir. Başvuru ve yatırım belgeleriniz teslim edildikten sonra, genellikle 60-90 gün içinde oturma izninizi alabilirsiniz.
Altın Vize'yi Koruyabilmek İçin Yunanistan'da Yaşamam Gerekiyor mu?
Hayır, Yunanistan’da tam zamanlı olarak yaşamanız gerekmez. Yatırımınızı koruduğunuz sürece oturma izninizi yenilemek için her beş yılda bir Yunanistan’ı ziyaret etmeniz yeterlidir, bu da başka bir yerde yaşayan yatırımcılar için esnek bir seçenek sunar.
Ailem Başvurumda Dahil Edilebilir mi?
Hayır, Yunanistan’da tam zamanlı olarak yaşamanız gerekmez. Yatırımınızı koruduğunuz sürece oturma izninizi yenilemek için her beş yılda bir Yunanistan’ı ziyaret etmeniz yeterlidir, bu da başka bir yerde yaşayan yatırımcılar için esnek bir seçenek sunar.
Yunanistan Altın Vize ile Vatandaşlık Yolu Var mı?
Evet, beş yıl boyunca Altın Vize’yi elinizde bulundurduktan sonra kalıcı oturma iznine başvurabilirsiniz. Yedi yıl kesintisiz oturumdan sonra, dil ve kültürel gereksinimleri karşıladığınız takdirde Yunan vatandaşlığına başvurma hakkınız olabilir.
Yunanistan Altın Vize Sahipleri İçin Vergi Durumu Nedir?
Yunanistan, bölgesel bir vergi sistemi işletir; bu, yalnızca Yunanistan içinde elde edilen gelirden vergiye tabi olacağınız anlamına gelir, başka bir ülkenin vergi mükellefi olmadığınız sürece. Bu durum, diğer yargı bölgelerinde vergi mükellefi olan yatırımcılar için esneklik sağlar.
Yunanistan Altın Vize için Gayrimenkul Yatırımının Avantajları Nelerdir?
Gayrimenkul yatırım seçeneği, Yunanistan’ın toparlanan gayrimenkul piyasası nedeniyle oldukça popülerdir ve değer artışı ve kira geliri potansiyeli sunar. €250,000’lık minimum yatırım ile, Avrupa’nın en uygun fiyatlı Altın Vize programlarından biridir ve arzu edilen bir konumda mülk sahibi olmanızı sağlar.
Altın Vize Aldıktan Sonra Mülkümü Kiraya Verebilir miyim?
Evet, Altın Vize’yi aldıktan sonra mülkünüzü kiralayabilir ve kira geliri elde edebilirsiniz. Bu, yatırımınızı korurken oturma izninizi sürdürme fırsatı sağlar.
Yatırım Mülkümü Satabilir ve Yunanistan Altın Vize'yi Koruyabilir miyim?
Oturma izninizi korumak için mülkü elinizde tutmanız gereklidir. Ancak mülkü sattığınızda, yatırım şartını karşılamamış olursunuz ve vize geçersiz hale gelir. Başka bir nitelikli mülk veya finansal seçeneğe yeniden yatırım yapmadığınız sürece vizeniz geçersiz olur.
Yunanistan Altın Vize Programı, Yunan Göçmenlik ve Sosyal Entegrasyon Kanunu (Kanun 4251/2014) ve ilgili yönetmeliklere dayanmaktadır. Bu girişim, belirli yatırım kriterlerini yerine getiren yabancı uyruklulara Yunanistan’da oturma izni sağlar.
Bu program kapsamında Yunanistan’da oturma izni almak isteyen yabancı uyrukluların, Yunan Devleti tarafından onaylanmış bir gayrimenkul yatırımına en az 400.000 Euro yatırım yapmaları gerekmektedir. Yatırımcı, bu hakkını mülkün tapusunu güvence altına alarak kullanabilir. Bu yatırım, Göç Politikası Genel Sekreterliği ve Yatırım Yoluyla Oturma İzni Birimi tarafından onaylanmalıdır.
Ayrıca, yatırımcının gerekli belgeleri sunması ve yasal prosedürleri yerine getirmesi gerekmektedir. Oturma izni başvurusu şu adımlarla gerçekleştirilir:
- Pasaport Kopyası: Başvuru sahibinin pasaportunun geçerliliği bir noter tarafından onaylanmalıdır.
- Oturma İzni Başvuru Formu: Yunan Göçmenlik Servisi tarafından verilen form eksiksiz ve doğru bir şekilde doldurulmalıdır.
- Fotoğraf: Son altı ay içinde çekilmiş biyometrik pasaport standartlarına uygun bir fotoğraf gereklidir.
- Mali Durum Belgeleri: Yatırımın kaynağı ve miktarını doğrulayan resmi belgeler sunulmalıdır.
- Tapu veya Kira Sözleşmesi: Yunanistan’da yapılan yatırım ile ilgili tapu veya noter tasdikli kira sözleşmesi sunulmalıdır.
- Sağlık Raporu: Başvuru sahibinin genel sağlık durumu hakkında geçerli bir sağlık raporu gereklidir; bazı durumlarda HIV testi gibi ek sağlık sonuçları da istenebilir.
- Adli Sicil Kaydı: Yunanistan’da oturma izni başvurusu için temiz bir adli sicil kaydı gereklidir ve başvuru sahibinin yaşadığı ülkeden ilgili makamlarca alınmalıdır.
Yatırımcılar, bir avukata vekaletname vererek oturma izni sürecini hızlandırabilir. Oturma izni beş yıl süreyle geçerlidir ve bu süre zarfında mülkün mülkiyeti korunmalıdır. Mülkün veya yatırımın mülkiyetinin sürdürülmesi, oturma izninin yenilenmesi için zorunlu bir koşuldur.
Ayrıca, oturma izni başvurusunda şu ek belgeler de sunulmalıdır:
- Yatırım Sertifikası: Yatırımın Yunan hükümeti tarafından onaylandığını gösteren resmi belge.
- Vergi Numarası: Yunanistan’da yapılan gayrimenkul yatırımı için alınan vergi kimlik numarası.
- Ek Aile Üyeleri İçin Belgeler: Küçük çocuklar veya diğer bağımlılar dahil edilirse, pasaportlarının, adli sicil kayıtlarının ve sağlık raporlarının kopyaları da sunulmalıdır.
Aile üyelerinin ve bağımlıların başvuru için sundukları belgeler eksiksiz, noter tasdikli ve doğru bir şekilde sunulmalıdır. Oturma izni başvurusu, Yunan Göçmenlik ve Sosyal Entegrasyon Kanunu ve ilgili düzenlemelere göre değerlendirilir.