89 sqm
$895.000
12%+$150.000
Gayrimenkul Yatırımı
ABD
ABD’de gayrimenkul yatırımı, istikrar, güçlü ekonomik temeller ve sürekli değer artışı sunar. New York, Los Angeles ve Miami gibi büyük şehirlerde şeffaf bir yasal çerçeve, cazip finansman seçenekleri ve yüksek kira talebiyle ABD, yatırımcılar için güvenli ve kârlı bir fırsat sunmaktadır. Ülkenin dinamik pazarı, küresel ekonomik liderliği ve çeşitli gayrimenkul sektörleri, uzun vadeli büyüme potansiyeli ve yatırımcılara önemli getiriler sağlar. Yabancı yatırımcılar, konut ve ticari gayrimenkuller dahil geniş bir mülk yelpazesinden yararlanarak, ABD’yi gayrimenkul yatırımı için en cazip destinasyonlardan biri haline getirmektedir.
Gayrimenkul Yatırımı & Masrafları
Title Insurance
$1.000-$5.000
Attorney Fees
$1.500-$4.000
Notary & Registry Fees
-
Registry Fees: $250-$750
-
Notary Fees: $500 – $1.000
Escrow Fees
1%-1,5%
Property Tax (Annual)
0,5%-2,5%/annual
Inspection Fees
$550-$750
Homeowners Insurance
$1.000-$3.000/annual
Orhun Doğanay
Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
ABD
Gayrimenkul Yatırım Endeksi
Orhun Doğanay
Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
Uluslarası Gayrimenkul Yatırım Uzmanımız ile Görüşün
GMC ekibi, 20’den fazla ülkede küresel uzmanlara sahiptir ve 14 dilde danışmanlık verebilir.
Size mükemmel yatırım göçü çözümünü bulmanızda yardımcı olalım.
Size mükemmel yatırım göçü çözümünü bulmanızda yardımcı olalım.
Şimdi Harekete Geçin
İkinci vatandaşlığınızı GMC ile hemen planlayın.
*Uzman ekibimiz, aşağıdaki form doldurulduktan kısa süre sonra sizinle iletişime geçecektir.
Sıkça Sorulan Sorular
Yabancılar ABD'de mülk satın alabilir mi?
Evet, ABD’de yabancı uyrukluların mülk satın almasına herhangi bir kısıtlama yoktur. Hem oturma izni olmayan yabancılar hem de oturma izni olan yabancılar (resident aliens) ABD’de gayrimenkul satın alabilirler.
ABD'de mülk satın almak için vize veya yeşil karta ihtiyacım var mı?
Hayır, ABD’de mülk satın almak için vize veya yeşil karta ihtiyacınız yoktur. Ancak, ABD’de mülk sahibi olmak oturma izni, çalışma hakkı veya vize sağlamaz.
Yabancılar ABD'de mülk satın almak için ipotek alabilir mi?
Evet, yabancılar ABD’de ipotek başvurusunda bulunabilirler, ancak bankalar genellikle daha yüksek bir peşinat (genellikle %30-50) ve gelir, varlıklar ve finansal durumun doğrulanması için daha kapsamlı belgeler talep edebilir.
ABD'de yabancılar için ek vergiler var mı?
Yabancılar mülk satın alırken ek bir vergiye tabi değildirler. Ancak, mülkü sattıklarında Yabancı Gayrimenkul Vergisi Yasası (FIRPTA) kapsamında vergi kesintisi yapılır.
ABD'de yabancıların mülk satın alırken karşılaşacağı temel maliyetler nelerdir?
Temel maliyetler arasında peşinat, kapanış masrafları (genellikle mülk değerinin %2-5’i), emlak vergileri, avukatlık ücretleri, ev denetim ücretleri ve ev sahibi sigortası ile apartman yönetimi aidatları (uygulanabilir durumda) gibi devam eden maliyetler bulunur.
Yabancılar ABD'de emlak vergisi ödemek zorunda mı?
Evet, yabancılar ABD’de mülkleri üzerinden yerel hükümetler tarafından değerlendirilen emlak vergilerini ödemek zorundadırlar. Emlak vergileri mülkün konumuna bağlı olarak yıllık %0,5 ila %2,5 arasında değişir.
Yabancılar ABD'deki mülklerini kiralayabilir mi?
Evet, yabancılar ABD’deki mülklerini kiralayabilirler. Ancak kira geliri ABD gelir vergisine tabidir ve genellikle %30 oranında vergilendirilir. Alternatif olarak, kira gelirini ABD ticaretine veya işine bağlı gelir olarak seçerek giderler için kesinti yapabilirsiniz.
Yabancıların ABD'de satın alabileceği mülk türlerine yönelik kısıtlamalar var mı?
Hayır, yabancılar konut, ticari ve kiralık mülkler dahil olmak üzere herhangi bir mülkü satın alabilirler ve herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
ABD'de mülk satın almak oturma izni veya vatandaşlık sağlar mı?
Hayır, ABD’de mülk satın almak oturma izni veya vatandaşlık sağlamaz. Yabancı alıcılar, oturma izni veya vatandaşlık almak için EB-5 Yatırımcı Vizesi gibi diğer göçmenlik kanalları aracılığıyla başvuruda bulunmalıdırlar.
Yabancı bir kişi ABD'de mülk sattığında ne olur?
Yabancı mülk sahipleri mülklerini sattıklarında, FIRPTA kapsamında alıcıların satış fiyatının %15’ini vergi amacıyla kesmesi gerekmektedir. Satıcı daha sonra ABD vergi beyannamesi vererek, ödenecek nihai sermaye kazancı vergisini (genellikle %15-20) belirleyebilir.