45 sqm
$373.000
8,3%+$250.000
Gayrimenkul Yatırımı
BAE
Birleşik Arap Emirlikleri’nde gayrimenkul yatırımı, istikrar, mülk değeri artış potansiyeli ve cazip ekonomik getiriler sunar. Dubai, Abu Dabi ve Şarja gibi şehirlerde artan kira talebi, şeffaf yasal çerçeve ve uygun finansman seçenekleriyle BAE, yatırımcılar için mükemmel fırsatlar sunmaktadır. Ülkenin küresel bir iş merkezi olarak stratejik konumu, modern altyapısı ve vergiden muaf ortamı, uzun vadeli büyüme ve kârlılığı garanti eder. Yabancı alıcılar, lüks daireler, villalar veya ticari mülkler arasından seçim yapabilirler. Ayrıca, BAE’nin Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Oturma İzni programı, belirli kriterleri karşılayan uluslararası yatırımcılara oturma izni sunarak BAE’yi, hem finansal getiriler hem de yaşam tarzı avantajları arayanlar için ideal bir destinasyon haline getirir.
Gayrimenkul Yatırımı & Masrafları
Dubai Tapu Dairesi (DLD) Harcı
4%
Gayrimenkul Kayıt Harcı
AED 5.000-AED 10.000
Sigorta Ücreti & Noter Harçları
-
Sigorta Ücreti AED 2.000 – AED 5.000
-
Noter Harcı: AED 1.000 – AED 3.000
Gayrimenkul Değerleme Ücreti
AED 3.000
Orhun Doğanay
Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
BAE
Gayrimenkul Yatırım Endeksi
Orhun Doğanay
Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
Uluslarası Gayrimenkul Yatırım Uzmanımız ile Görüşün
GMC ekibi, 20’den fazla ülkede küresel uzmanlara sahiptir ve 14 dilde danışmanlık verebilir.
Size mükemmel yatırım göçü çözümünü bulmanızda yardımcı olalım.
Şimdi Harekete Geçin
İkinci vatandaşlığınızı GMC ile hemen planlayın.
*Uzman ekibimiz, aşağıdaki form doldurulduktan kısa süre sonra sizinle iletişime geçecektir.
Sıkça Sorulan Sorular
Yabancılar BAE'de mülk satın alabilir mi?
Evet, yabancılar BAE’de Dubai, Abu Dabi ve Ras Al Khaimah gibi belirlenmiş mülkiyet bölgelerinde mülk satın alabilirler. Bu bölgelerde, yabancı alıcılar, kısıtlama olmaksızın mülk sahibi olabilirler.
BAE'de mülkiyet ve kiralık mülkler arasındaki fark nedir?
Mülkiyet (freehold) mülkler, yabancı alıcılara arazi ve mülk üzerinde tam sahiplik sağlar. Kiralık mülkler (leasehold) ise genellikle 99 yıla kadar kiralanır ve arazinin mülkiyeti yerel hükümetin veya asıl sahibin elinde kalır.
BAE'de oturma vizesi almak için gereken minimum gayrimenkul yatırımı nedir?
Dubai’de, AED 750.000’lik bir gayrimenkul yatırımı, yabancı alıcılara 3 yıllık oturma vizesi sağlar. AED 2 milyon’luk bir yatırım ise 5 yıllık oturma vizesi için yeterlidir. Farklı emirliklerde bu kurallar değişiklik gösterebilir.
BAE'de mülk satın alırken hangi vergiler ve ücretler ödenir?
BAE’de mülk alım-satım işlemleri vergiye tabi değildir, ancak belirli ücretler vardır:
- Dubai Arazi Dairesi (DLD) ücreti: Mülk fiyatının %4’ü.
- Emlakçı ücreti: Genellikle mülk fiyatının %2’si.
- Noter ve kayıt ücretleri: Mülke bağlı olarak AED 1.000 – AED 3.000 arasında değişir
Yabancılar BAE'de ipotek kredisi alabilir mi?
Evet, yabancılar BAE’de ipotek kredisi alabilirler. Bankalar genellikle BAE sakinleri için mülk değerinin %75-80’ine, ikamet etmeyenler için ise %50-60’ına kadar finansman sunarlar.
BAE'de mülk satın alma süreci ne kadar sürer?
BAE’de mülk satın alma süreci genellikle 30 ila 60 gün sürer. Bu süre, finansmanın sağlanması, yasal belgeler ve Dubai Arazi Dairesi (DLD) veya diğer emirliklerdeki ilgili yetkililerle kaydın yapılması gibi faktörlere bağlıdır.
Yabancıların BAE'de mülk satın almak için tercih ettiği en iyi bölgeler hangileridir?
Popüler mülkiyet bölgeleri şunlardır:
- Dubai: Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina.
- Abu Dabi: Saadiyat Adası, Al Reem Adası, Yas Adası.
- Ras Al Khaimah: Al Hamra Village, Mina Al Arab.
BAE'de mülk satın aldıktan sonra devam eden maliyetler nelerdir?
Başlıca devam eden maliyetler şunlardır:
- Hizmet ücretleri: Havuz, spor salonu, bahçe gibi ortak tesislerin bakımı için ödenir ve mülk türüne ve konumuna bağlı olarak değişir.
- Faturalar: Elektrik, su ve klima maliyetleri kullanımınıza göre değişir.
- Sigorta: Zorunlu olmasa da mülk ve eşyalar için önerilir.
BAE'de kira geliri vergilendiriliyor mu?
Hayır, BAE’de kira geliri vergisizdir, bu da mülk yatırımcıları için düzenli kira getirisi arayanlar için cazip bir seçenek haline getirir.
BAE'de mülkümü kiraya verebilir miyim?
Evet, mülk sahibi olarak mülkünüzü kiraya verebilirsiniz. Özellikle Dubai ve Abu Dabi gibi yüksek talep gören bölgelerde kira getirileri yıllık %5 ila %8 arasında olabilir. Ayrıca Airbnb gibi kısa dönem kiralama platformları da BAE’de giderek daha popüler hale gelmektedir.
*BAE’de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, GMC olarak profesyonel danışmanlık hizmetlerimizle yanınızdayız. Yerel yasal düzenlemelere hakim uzman ekibimiz, yatırım sürecinizi güvenli ve sorunsuz bir şekilde yönetirken, getirinizi en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı olacaktır. Bizimle çalışarak, BAE’deki yatırım fırsatlarını en iyi şekilde değerlendirebilir ve geleceğinizi güvence altına alabilirsiniz.