Portekiz

Evet, Portekiz’de yabancıların gayrimenkul satın almasına ilişkin herhangi bir kısıtlama yoktur. AB vatandaşı olun ya da olmayın, süreç oldukça basittir. Ancak, AB dışı vatandaşların Portekiz’de bir vergi temsilcisi atamaları gerekebilir.

Evet, tüm yabancıların gayrimenkul satın almak için bir NIF (Número de Identificação Fiscal) yani vergi kimlik numarasına ihtiyacı vardır. Bu numara yerel bir vergi dairesinden ya da bir avukat aracılığıyla alınabilir.

Ana maliyetler şunlardır:

• Gayrimenkul Devir Vergisi (IMT): Emlak değerine bağlı olarak %2 ile %8 arasında değişir.
• Damga Vergisi: Emlak değerinin %0.8’i kadar.
• Noter ve kayıt ücretleri: Emlak fiyatının yaklaşık %1’i civarında.

Evet, Portekizli bankalar yabancılara mortgage vermektedir. Yabancı ikamet etmeyenler genellikle mülkün %65-75’ini borç alabilirken, ikamet edenler %80-90’a kadar daha uygun koşullarda kredi alabilirler.

Minimum depozit genellikle mülk fiyatının %10 ile %30’u arasında değişir ve bu aşamada bir satış vaadi sözleşmesi imzalanır.

CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda), depozit ödendikten sonra imzalanan bir satış vaadi sözleşmesidir. Bu sözleşme satışın şartlarını belirler ve her iki tarafı da hukuki olarak bağlar.

Evet, €500,000 veya üzerinde bir mülk satın almak, AB dışındaki alıcılara Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat imkanı sunan Altın Vize programına başvurma hakkı kazandırabilir, bu da önemli bir avantajdır.

Satın alma süreci genellikle 2-3 ay sürer, ancak özellikle mortgage başvurusu yapılırsa yasal ve finansal gereksinimlere bağlı olarak değişebilir.

Mülk sahipleri, mülkün vergiye tabi değerine bağlı olarak yıllık %0.3 ile %0.8 arasında değişen bir Belediye Emlak Vergisi (IMI) öderler.

Evet, Portekiz’de gayrimenkul kiralamak popüler bir yatırım stratejisidir. Özellikle turistik bölgelerde kısa dönem kiralamalar cazip kira getirileri sunar.