+45 sqm
€125.000
+6%+$250.000
Gayrimenkul Yatırımı
Karadağ
Karadağ’da gayrimenkul yatırımı, istikrar, mülk değeri artış potansiyeli ve cazip ekonomik getiriler sunar. Podgorica, Kotor ve Adriyatik kıyısı gibi bölgelerdeki net yasal çerçeve, uygun finansman seçenekleri ve yüksek kira talebi ile Karadağ, yatırımcılar için harika fırsatlar sunmaktadır. Ülkenin Avrupa ve Akdeniz arasındaki stratejik konumu, ılıman iklimi ve çeşitli mülk seçenekleri, uzun vadeli büyüme ve kârlılığı garanti eder. Yabancı alıcılar, kıyı villaları, şehir daireleri veya dağ evleri arasından seçim yapabilirler. Ayrıca, Karadağ’ın Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programı, gayrimenkul yatırımları yoluyla oturma izni sunarak çekiciliğini artırır ve finansal ve yaşam tarzı avantajları arayan uluslararası yatırımcılar için Karadağ’ı ideal bir destinasyon haline getirir.
Gayrimenkul Yatırımı & Masrafları
Tapu Transfer Vergisi
3%
Kayıt Harcı
€750
Avukat ve Noter Harçları
-
Avukat Ücreti: 1%-1,5%
-
Noter Harçları: 1%
Gayrimenkul Ön-Tespit Ücreti
>€1.000
Orhun Doğanay
Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
Karadağ
Gayrimenkul Yatırım Endeksi
Orhun Doğanay
Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
Uluslarası Gayrimenkul Yatırım Uzmanımız ile Görüşün
GMC ekibi, 20’den fazla ülkede küresel uzmanlara sahiptir ve 14 dilde danışmanlık verebilir.
Size mükemmel yatırım göçü çözümünü bulmanızda yardımcı olalım.
Şimdi Harekete Geçin
İkinci vatandaşlığınızı GMC ile hemen planlayın.
*Uzman ekibimiz, aşağıdaki form doldurulduktan kısa süre sonra sizinle iletişime geçecektir.
Sıkça Sorulan Sorular
Yabancılar Karadağ'da mülk satın alabilir mi?
Evet, yabancılar Karadağ’da özgürce mülk satın alabilirler. Tek kısıtlama, yabancı bireylerin tarım arazisi veya doğal kaynak olarak sınıflandırılmış arazi satın alamamasıdır; ancak daireler, evler ve inşaat için ayrılmış arsalar satın alabilirler.
Karadağ'da mülk satın alırken hangi vergileri ödemem gerekiyor?
Mülk satın alırken ödenmesi gereken ana vergi, mülkün piyasa değerine dayanan %3 Emlak Transfer Vergisi’dir. Geliştiriciden doğrudan satın alınan yeni mülkler, transfer vergisi yerine %21 KDV’ye tabi olabilir.
Karadağ'da mülk satın almak için avukata ihtiyacım var mı?
Yasal olarak zorunlu olmasa da, mülk satın alımının tüm yasal yönlerinin doğru bir şekilde ele alınmasını sağlamak için bir avukat tutmanız şiddetle tavsiye edilir. Bu, tapu kontrollerini ve sözleşme incelemelerini içerir. Hukuk ücretleri genellikle mülk fiyatının %1 ile %1.5’i arasında değişir.
Yabancı olarak Karadağ'da ipotek kredisi alabilir miyim?
Evet, yabancılar Karadağ’da ipotek kredisi alabilirler; ancak yerel bankalar genellikle mülkün değerinin %30 ile %50’si arasında daha yüksek bir peşinat talep edebilirler. İpoteğin onayı, finansal durumunuza ve yerel bankaların politikalarına bağlı olacaktır.
Karadağ'da mülk satın aldıktan sonra devam eden maliyetler nelerdir?
Satın alma işleminden sonra, mülk sahipleri genellikle mülkün piyasa değerinin %0.1 ile %1 arasında değişen yıllık emlak vergisi öderler. Diğer maliyetler arasında apartman binaları veya güvenlikli siteler için bakım ücretleri, fatura ödemeleri ve sigorta yer alabilir.
Karadağ'da mülk satın alma süreci ne kadar sürer?
Tüm süreç genellikle 4 ila 8 hafta sürer. Bu süre zarfı, noter temini, yasal kontroller, ödeme ve mülkün tapu siciline kaydını içerir.
Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programı nedir ve Karadağ'da mülk satın almakla nasıl ilişkilidir?
Karadağ’ın Yatırım Yoluyla Vatandaşlık (CBI) programı, onaylanmış bölgelerde en az €250.000 değerinde gayrimenkul yatırımı yapan ve ek olarak €100.000 devlet bağışı yapan yabancı yatırımcılara vatandaşlık elde etme imkanı sunar. Bu program, mülk sahipliği ile birlikte Karadağ vatandaşlığı arayan yatırımcılar için idealdir. Fakat bahsi geçen program artık kapanmıştır ve devam etmemektedir.
Karadağ'da gayrimenkul işlemlerinde noterin rolü nedir?
Karadağ’da bir noter, mülk satın alma sürecinde kritik bir role sahiptir. Satış sözleşmesini onaylar ve tüm yasal gerekliliklerin karşılandığından emin olarak dolandırıcılığı önler. Noter ücretleri, mülk fiyatının %0.5 ile %1’i arasında değişir.
Karadağ'daki mülkümü kiraya verebilir miyim?
Evet, Karadağ popüler bir turistik destinasyondur ve özellikle Kotor ve Budva gibi kıyı bölgelerinde mülkünüzü kiraya vermek çekici kira geliri sağlayabilir. Yaz aylarında kısa dönem kiralamalar popülerdir ve yatırımcılara iyi getiriler sunar.
Karadağ'da mülk satın alırken tipik olarak ne kadar peşinat gereklidir?
Mülkü güvence altına almak için bir ön sözleşme imzalanırken genellikle %10 peşinat gereklidir. Bu tutar, nihai ödeme ve mülkiyet transferi tamamlanana kadar emanette tutulur.
*Karadağ’da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, GMC olarak profesyonel danışmanlık hizmetlerimizle yanınızdayız. Yerel yasal gerekliliklere hakim uzman ekibimiz, yatırımınızın güvenliğini ve getirisini en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı olacaktır. Bizimle çalışarak, Karadağ’daki yatırım fırsatlarınızı en iyi şekilde değerlendirebilir ve geleceğinizi güvence altına alabilirsiniz.