580 sqm
€3.500.000
5,3%
+€100.000
Gayrimenkul Yatırımı
Almanya
Almanya’da gayrimenkul yatırımı, istikrar, güçlü ekonomik temeller ve sürekli mülk değer artışı sunar. Sağlam bir yasal çerçeve, cazip finansman seçenekleri ve büyük şehirlerdeki yüksek kira talebiyle Almanya, yatırımcılar için güvenli ve kârlı bir fırsat oluşturmaktadır.
Gayrimenkul Yatırımı & Masrafları
Tapu Transfer Vergisi (Grunderwerbsteuer)
3,5%-6,5%
Noter Masrafları (Notarkosten)
1,0%-1,5%
Kayıt Harcı (Grundbuchkosten)
0,5%-0,9%
Orhun Doğanay.
Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
Almanya
'da Gayrimenkul Yatırım Endeksi
Orhun Doğanay
Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
Uluslarası Gayrimenkul Yatırım Uzmanımız ile Görüşün
GMC ekibi, 20’den fazla ülkede küresel uzmanlara sahiptir ve 14 dilde danışmanlık verebilir.
Size mükemmel yatırım göçü çözümünü bulmanızda yardımcı olalım.
Size mükemmel yatırım göçü çözümünü bulmanızda yardımcı olalım.
Şimdi Harekete Geçin
İkinci vatandaşlığınızı GMC ile hemen planlayın.
*Uzman ekibimiz, aşağıdaki form doldurulduktan kısa süre sonra sizinle iletişime geçecektir.
Sıkça Sorulan Sorular
Almanya'da Yabancılar Mülk Satın Alabilir mi?
Evet, Almanya yabancıların mülk edinimi konusunda herhangi bir kısıtlama getirmemektedir. Hem AB vatandaşları hem de AB dışı ülke vatandaşları, özel izin veya oturma iznine ihtiyaç duymadan Almanya’da mülk satın alabilirler. Yabancı alıcılar, gayrimenkul satın alırken Alman vatandaşlarıyla aynı yasal korumalar ve haklardan yararlanırlar.
Almanya'da Mülk Satın Alırken Ortaya Çıkan Ana Maliyetler Nelerdir?
Satın alma fiyatına ek olarak, alıcıların aşağıdaki ek maliyetleri de hesaba katması gerekir:
- Tapu Devir Vergisi: Eyalete bağlı olarak satın alma fiyatının %3.5 ile %6.5’i arasında değişir.
- Noter Ücretleri: Satın alma fiyatının yaklaşık %1.0 ile %1.5’i.
- Kayıt Ücretleri: Satın alma fiyatının yaklaşık %0.5’i.
- GMC Danışmanlık Ücretleri: KDV dahil satın alma fiyatının %3’ü.
*Bu maliyetler genellikle mülk değerinin toplam %7 ila %10’u arasında bir yekûn tutar.
Almanya'da Mülk Satın Almak İçin Fiziksel Olarak Almanya'da Bulunmam Gerekir mi?
Almanya’da gayrimenkul satın almak için fiziksel olarak ülkede bulunmanız zorunlu değildir, ancak işlemi tamamlamadan önce mülkü ziyaret etmeniz şiddetle tavsiye edilir. Bununla birlikte, satın alma işlemini, sizin adınıza evrakları ve sözleşmeleri yönetebilecek GMC Almanya danışmanı veya GMC avukatı gibi güvenilir bir temsilci aracılığıyla uzaktan tamamlayabilirsiniz.
Yabancılar İçin Almanya'da Hangi Finansman Seçenekleri Mevcuttur?
Yabancılar, Alman bankalarından ipotek kredisi başvurusunda bulunabilirler, ancak kredi kriterleri ikamet durumunuza ve bankanın politikasına bağlı olarak farklılık gösterebilir. Genel olarak, mülk değerinin en az %20–30’u kadar peşinat gerekecektir ve bazı bankalar Almanya’da gelir veya varlık kanıtı talep edebilir. AB dışı ülke vatandaşları, AB vatandaşları veya sakinlerine kıyasla daha sıkı kredi koşullarıyla karşılaşabilirler.
Yabancılar Almanya'da Mülk Satın Alırken Hangi Vergileri Ödemek Zorundadır?
Almanya’da gayrimenkul satın alırken, yabancılar Alman vatandaşlarıyla aynı vergilere tabidir, bunlar arasında:
- Tapu Devir Vergisi: Bölgeye bağlı olarak satın alma fiyatının %3.5 ile %6.5’i arasında değişir.
- Yıllık Emlak Vergisi: Mülkün değeri ve belediye vergi oranına göre hesaplanır.
- Sermaye Kazancı Vergisi: Mülk 10 yıl içinde satılırsa uygulanır; ancak, eğer ana ikametgâhınız ise istisna olabilir.
*Mülk yatırımıyla ilgili vergiler hakkında daha fazla bilgiyi blogumuzdan edinebilirsiniz.
Yabancıların Almanya'da Mülk Kiraya Vermesiyle İlgili Herhangi Bir Kısıtlama Var mı?
Hayır, yabancıların Almanya’da mülklerini kiraya vermesiyle ilgili herhangi bir kısıtlama yoktur. Birçok yabancı yatırımcı, kira geliri elde etmek amacıyla mülk satın alır. Ancak, kiracı dostu olan Alman kira yasalarına uymanız gerekecektir. Bu, kira sözleşmeleri, kira artışları ve kiracı haklarına ilişkin düzenlemeleri içerir.
Almanya'da Mülk Satın Alırken Hangi Yasal Adımlar İzlenir?
Almanya’da mülk satın almanın ana yasal adımları şunlardır:
- Satın Alma Sözleşmesinin İmzalanması: İşlemin yasallığını sağlamak için bir noter huzurunda yapılmalıdır.
- Satın Alma Bedeli ve İlgili Vergi/Ücretlerin Ödenmesi.
- Mülkün Tescili: Noter, mülkiyeti alıcıya resmi olarak devretmek için satın alma sözleşmesini tapu siciline (Grundbuch) sunar.
Yabancı Bir Alıcı Olarak Hangi Belgeler Gereklidir?
Yabancı bir alıcı olarak genellikle aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacaktır:
- Geçerli bir pasaport veya kimlik belgesi.
- Finansman kanıtı veya ipotek anlaşması (varsa).
- İşlem için banka hesap bilgileri.
- Gerekli vizeler veya oturma izinleri (uygulanıyorsa).
*İşlemin niteliğine ve ikamet durumunuza bağlı olarak ek belgeler talep edilebilir.
Almanya'da Mülk Satın Almak Oturma İzni veya Vatandaşlığa Yol Açar mı?
Hayır, Almanya’da mülk satın almak otomatik olarak oturma izni veya vatandaşlık sağlamaz. Ancak, ülkede yaşamayı planlıyorsanız ve diğer vize gereksinimlerini karşılıyorsanız, mülk satın almak oturma izni başvurunuzu destekleyebilir. Almanya, yatırım yoluyla vatandaşlık programı sunmamaktadır; ancak, mülk sahipliği, diğer kriterler de yerine getirildiğinde, uzun vadede kalıcı oturma izni veya vatandaşlık başvurusu için faydalı olabilir.