116 sqm
€545.000
8,3%+$250.000
Gayrimenkul Yatırımı
İspanya
İspanya’da gayrimenkul yatırımı, istikrar, güçlü ekonomik büyüme ve düzenli mülk değeri artışı sunar. Madrid, Barselona ve Valensiya gibi şehirlerdeki yüksek kira talebi, şeffaf yasal çerçeve ve cazip finansman seçenekleriyle İspanya, yatırımcılar için kârlı fırsatlar sağlar. Avrupa’nın merkezi konumu ve çeşitli gayrimenkul seçenekleri, uzun vadeli büyüme ve çekici getiriler sağlar. Yabancı yatırımcılar, sahil evlerinden şehir dairelerine kadar geniş bir mülk yelpazesinden seçim yapabilirler, bu da İspanya’yı özellikle İspanya Altın Vize programı ile oturma izni sağlayan bir yatırım destinasyonu haline getirir.
Gayrimenkul Yatırımı & Masrafları
Tapu Transfer Vergisi (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP)
6%-10%
KDV (yeni yapılar için geçerlidir)
10%
Damga Vergisi & Noter Harçları
- Damga Vergisi: 1,5%
- Noter Harcı: 1%-1,5%
Orhun Doğanay
Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
İspanya
Gayrimenkul Yatırım Endeksi
Orhun Doğanay
Uluslararası Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
Uluslarası Gayrimenkul Yatırım Uzmanımız ile Görüşün
GMC ekibi, 20’den fazla ülkede küresel uzmanlara sahiptir ve 14 dilde danışmanlık verebilir.
Size mükemmel yatırım göçü çözümünü bulmanızda yardımcı olalım.
Şimdi Harekete Geçin
İkinci vatandaşlığınızı GMC ile hemen planlayın.
*Uzman ekibimiz, aşağıdaki form doldurulduktan kısa süre sonra sizinle iletişime geçecektir.
Sıkça Sorulan Sorular
Yabancılar İspanya'da mülk satın alabilir mi?
Evet, yabancı uyrukluların İspanya’da mülk satın almasına dair herhangi bir kısıtlama yoktur. AB veya AB dışı vatandaş olsanız da, tüm alıcılar için süreç aynıdır ve İspanya gayrimenkul piyasası uluslararası yatırımları memnuniyetle karşılar.
İspanya'da mülk satın almak için vize veya oturma izni gerekiyor mu?
Hayır, İspanya’da mülk satın almak için vize veya oturma izni gerekmez. Ancak, AB dışı vatandaşlar, en az €500.000 değerinde gayrimenkul satın alarak Altın Vize programından faydalanabilir ve bu da size ve ailenize oturma izni sağlar.
İspanya'da mülk satın alırken hangi vergiler ödenir?
Mülk alım vergileri, mülkün yeni mi yoksa ikinci el mi olduğuna bağlı olarak değişir. İkinci el mülkler için %6 ila %10 arasında değişen bir devir vergisi (ITP) ödenir. Yeni mülklerde ise %10 KDV (IVA) ve ek olarak %1.5 damga vergisi uygulanır.
Yabancılar İspanya'da ipotek kredisi alabilir mi?
Evet, yabancılar İspanya’daki bankalardan ipotek kredisi alabilirler, ancak genellikle ikamet etmeyenler için mülk değerinin %60-70’ine kadar kredi verilir. İpotek başvurusu için NIE numarası ve finansal belgeler gereklidir.
NIE nedir ve neden önemlidir?
NIE (Yabancı Kimlik Numarası), İspanya’da mülk satın alırken zorunludur. Vergi işlemleri, banka hesabı açma, sözleşme imzalama ve finansal işlemler için kullanılır.
İspanya'da mülk satın alırken ödenmesi gereken diğer başlıca maliyetler nelerdir?
Mülk fiyatına ek olarak, %8 ila %12 arasında vergi ve ücret ödenir. Bunlar arasında noter ücretleri, tapu sicili ücretleri ve hukuk masrafları bulunur. İspanya’nın diğer Avrupa ülkelerine kıyasla nispeten düşük mülk vergileri, mülk sahipliğini daha uygun hale getirir.
İspanya'da mülk kiralamak avantajlı mı?
Evet, İspanya popüler bir turistik destinasyondur ve kısa dönem tatil kiralamaları, özellikle sahil bölgeleri ve Madrid ile Barselona gibi büyük şehirlerde cazip kira getirileri sağlayabilir.
Yabancıların İspanya'da mülk satın almak için tercih ettiği popüler bölgeler hangileridir?
Popüler bölgeler arasında Costa del Sol ve Alicante, güneşli iklimleri ve expat topluluklarıyla öne çıkar. Madrid ve Barselona şehir hayatı için tercih edilirken, Valensiya, kültür, uygun fiyatlar ve Akdeniz kıyısı ile dikkat çeker.
İspanya'da mülk satın alma süreci ne kadar sürer?
İspanya’da mülk satın alma süreci genellikle 2-3 ay sürer. Bu süre, finansmanın sağlanması veya yasal kontrollerin tamamlanması gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir. İspanya’nın iyi yapılandırılmış gayrimenkul piyasası, sürecin nispeten sorunsuz ilerlemesini sağlar.
İspanya'da mülk satın almak vatandaşlığa yol açar mı?
Hayır, mülk satın almak doğrudan vatandaşlık sağlamaz. Ancak, Altın Vize programı ile €500.000 değerinde gayrimenkul alarak oturma izni elde edebilirsiniz ve birkaç yıl İspanya’da yaşadıktan sonra vatandaşlığa başvurma hakkı kazanabilirsiniz.
*İspanya’da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, GMC olarak profesyonel danışmanlık hizmetlerimizle yanınızdayız. Yerel yasal gerekliliklere hakim uzman ekibimiz, yatırımınızın güvenliğini ve getirisini en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı olacaktır. Bizimle çalışarak, İspanya’daki yatırım fırsatlarını en iyi şekilde değerlendirebilir ve geleceğinizi güvence altına alabilirsiniz.