Yunanistan Non-Dom Rejimi: Varlıklı Taşınanların Bilmesi Gereken 10 Gerçek

Son güncelleme: Eylül 2026

Avrupa'da hangi ülkede vergi mukimi olacağınıza karar veriyorsanız, kıyas rakamınız yunanistan non-dom vergi rejimidir: tüm yabancı kaynaklı gelir için yılda sabit 100.000 EUR, 15 yıla kadar. İtalya'nın eşdeğer rejimi artık 300.000 EUR; İsviçre götürü vergisi kanton pazarlığıyla çok daha yükseğe çıkıyor. Eylül 2026 itibarıyla Avrupa'nın fiyat lideri Yunanistan — güncel şartları GMC ile teyit edin.

Aşağıdaki on gerçek, Global Mobility Capital'in İstanbul, Atina ve Dubai ofislerinde sabit ve belgeli ücretlerle yapılandırdığı dosyalardan süzüldü. Tüm rakamlar Eylül 2026 itibarıyladır — vergi mevzuatı hareketlidir, GMC ile doğrulayın.

Önümüzdeki 12 ayda taşınmayı düşünüyor musunuz? GMC'nin ücretsiz ön değerlendirmesi: uygunluk ve sıralama konusunda yazılı öneri, ücretsiz — vergi avukatına gitmeden önce.

1. Manşet: tüm yabancı gelire yılda 100.000 EUR sabit vergi

Yunan Gelir Vergisi Kanunu'nun 5A maddesi uyarınca, şartları sağlayan yeni vergi mukimleri tüm yabancı kaynaklı gelirleri — temettü, faiz, değer artışı, kira — için yılda sabit 100.000 EUR öder. Artan oranlı tarife yok, kaynak bazlı hesap yok; tek ödeme, AADE idaresinde.

Keskin bir kenar: yurt dışında ödenen vergi kural olarak 100.000 EUR'dan mahsup edilmez.

2. Aile üyeleri kişi başı 20.000 EUR ile eklenir

Rejime dahil ettiğiniz her aile üyesi yıllık 20.000 EUR ekler. İki yetişkin bağımlısı olan bir çift, hanenin yabancı gelir vergisini 160.000 EUR'da sabitleyebilir — sekiz haneli portföylerde hızla cazipleşen bir aritmetik.

3. Uygunluk: son 8 yılın 7'sinde yurt dışı + 500.000 EUR yatırım

İki kapı var. Birincisi: son sekiz yılın yedisinde Yunan vergi mukimi olmamış olmak. İkincisi: başvurudan itibaren üç yıl içinde Yunanistan'da en az 500.000 EUR yatırım — gayrimenkul, menkul kıymet veya şirket. Golden Visa mülk yatırımı bu eşiğe sayılabilir; yatırımcı oturum izni sahipleri için ayrı ispat muafiyeti söz konusu olabilir.

4. Süre: 15 yıl, kesin bitiş

Rejim en fazla 15 vergi yılı sürer ve uzatılamaz. Rakip rejimlerin çoğundan uzun — ama bitiyor; 16. yıl planı, 1. yıl analizinin içinde olmalı.

5. Yabancı gelirde kalem kalem Yunan beyanı yok

5A altında yabancı kaynaklı geliri Yunanistan'da kalem kalem beyan etme yükümlülüğü yoktur; sabit ödeme konuyu kapatır. Çok ülkeli karmaşık varlık yapılarında bu basitleşme, çoğu zaman oranın kendisi kadar değerlidir.

6. Yunan kaynaklı gelir normal vergilenir

Rejim yalnızca yabancı geliri kapsar. Yunan maaşı, Yunanistan'daki ticari kazanç ve Yunan kira geliri olağan artan oranlı sisteme tabidir. Yunanistan'da faal bir işletme kuracaksanız bunu ayrıca modelleyin.

7. Yabancı varlıklarda veraset ve bağış avantajı

Rejim aktifken, yurt dışındaki varlıkların miras veya bağış yoluyla intikali Yunan veraset ve bağış vergisinden istisnadır. Bu, rejimin en az bilinen ve servet planlaması için en değerli özelliklerinden biridir. Yunanistan'daki varlıklar normal kurallarda kalır.

8. Golden Visa eşleşmesi doğal yapıdır

A Bölgesi'nde 800.000 EUR'luk (diğer bölgelerde 400.000) bir Golden Visa mülkü çifte iş görür: migration.gov.gr kanalıyla oturum iznini sağlar ve 5A yatırım şartını karşılayabilir. Tek varlıktan hem oturum hakkı hem vergi rejimi — yapılandırdığımız dosyaların omurgası bu eşleşmedir. Sıralama kritiktir; göç öncesi vergi planlaması yazımıza bakın.

Genel makalelerin bittiği, kişiye özel analizin başlaması gereken nokta burası. GMC'ye WhatsApp üzerinden yazın veya Atina ekibiyle 5A'yı kendi varlık yapınıza uyarlamak için görüşme planlayın.

9. Yunanistan üç rejim işletiyor — doğrusunu seçin

5A yatırımcılar için. Yunanistan ayrıca yabancı emeklilere %7 sabit vergi (5B) ve taşınan çalışan/serbest meslek sahiplerine %50 gelir istisnası (5C) sunuyor. Rakamlar Eylül 2026 itibarıyla — GMC ile teyit edin.

10. Statüyü neyin bozduğunu girmeden önce bilin

Nitelikli yatırım tamamlanmaz veya korunmazsa (altı ayı aşan kesinti iptal nedeni) ya da yıllık sabit ödeme süresinde yapılmazsa rejim düşer. Başvurular ilgili vergi yılının 31 Mart'ına kadar yapılır. Gönüllü çıkış mümkündür; yeniden giriş değildir — ayrılacaksanız bilerek ayrılın.

Kısaca kıyas: Yunanistan nerede duruyor?

İtalya'nın sabit vergisi 2024'teki artıştan sonra yılda 300.000 EUR (aile üyesi başına 25.000) — ayrıntı İtalya vergi rejimleri rehberimizde. İsviçre götürü vergisi kanton bazında genellikle çok daha yükseğe pazarlıklanıyor — İsviçre forfait notumuza bakın. 100.000 EUR, 15 yıl ve veraset avantajıyla Yunanistan, Eylül 2026 itibarıyla fiyat lideri — bu konum ilgi çekiyor, karar öncesi güncel durumu teyit edin.

5A kimin için değil — dürüst eleme

Sabit vergi bir tavan olduğu kadar tabandır: yabancı geliriniz 300 bin EUR da olsa 3 milyon da olsa 100.000 EUR ödenir. Kaba bir başa baş hesabıyla, yıllık yabancı kaynaklı geliri 250–350 bin EUR'nun altındaki aileler çoğu zaman normal kurallarla veya başka bir rejimle daha az öder — manşete kapılmadan önce aritmetiği çalıştırın. Aynı şekilde, gelecekteki gelirinizin ağırlığı Yunan kaynaklıysa (yerelde işlettiğiniz bir şirket, Yunan kira gelirleri) 5A size az şey verir; o gelir rejimin dışındadır.

Bir de anlaşma boyutu var. Bazı ülkeler çifte vergilendirme anlaşmalarını uygularken sabit vergili rejimlere farklı yaklaşır ve kaynakta stopaj, Yunan statünüzden bağımsız devam eder. Portföyünüz yüksek stopajlı ülkelerin temettü ödeyen varlıklarında yoğunsa, efektif tasarruf küçülür — 500.000 EUR'luk taahhütten önce yazılı bir taşınma öncesi analizin size rakamlarla göstermesi gereken model tam budur.

Çalışılmış bir örnek

Yılda 1,2 milyon EUR yabancı temettü, faiz ve değer artışı geliri olan üç kişilik bir aile düşünün. Normal Yunan artan oranlı vergilemesinde fatura marjinal oranlarla altı hanenin derinlerine iner. 5A altında: 100.000 EUR artı iki aile üyesi için 40.000 — toplam 140.000 EUR sabit, basit beyan ve arka planda yabancı varlıklar için veraset vergisi kalkanı. 15 yıllık ufukta fark milyonlara bileşiklenir — yatırım şartı, süreler ve ödeme disiplini korunduğu sürece. Yalnızca örnektir, Eylül 2026 itibarıyladır; kendi rakamlarınız kendi modelini ister — GMC ile teyit edin.

Sonuç

Yunan non-dom rejimi vergi dünyasında nadir bir bileşim: cömert, uzun, basit ve tek yatırımla oturum iznine doğal biçimde bağlı. Riskleri usule ilişkin — uygunluk pencereleri, yatırım süreleri, ödeme disiplini — ve tam da bu yüzden doğaçlamayı değil belgeli, sabit ücretli danışmanlığı ödüllendiriyor.

IMC üyesi ve Atina'da sahada ofisi olan Global Mobility Capital, 5A dosyalarını uçtan uca yapılandırıyor. Ücretsiz yazılı ön değerlendirme ile başlayın ya da rakamlarınızı modellemek için bir görüşme planlayın.

Sık Sorulan Sorular

Q: Yunanistan non-dom sabit vergisi ne kadar? Tüm yabancı kaynaklı gelir için yılda 100.000 EUR; dahil edilen her aile üyesi için ek 20.000 EUR — Eylül 2026 itibarıyla, GMC ile teyit edin.

Q: 5A için hangi yatırım gerekiyor? Başvurudan itibaren üç yıl içinde Yunanistan'da en az 500.000 EUR (gayrimenkul, menkul kıymet veya şirket). Golden Visa mülkü bu eşiğe sayılabilir.

Q: Non-dom statüsü ne kadar sürüyor? En fazla 15 vergi yılı; uzatma yok. Rejim sonrası yılları baştan planlayın.

Q: Yurt dışında ödenen vergi 100.000 EUR'dan düşülür mü? Kural olarak hayır — kaynakta vergilenen gelirler için bu önemli bir husustur.

Q: Yunan kaynaklı gelir de sabit orana girer mi? Hayır. Yunan maaş, ticari kazanç ve kiraları normal artan oranlı tarifeye tabidir; rejim yalnızca yabancı geliri kapsar.

Q: Yunanistan İtalya'dan ucuz mu? Belirgin şekilde: Eylül 2026 itibarıyla Yunanistan yılda 100.000 EUR, İtalya 300.000 EUR — güncel rakamları GMC ile teyit edin.

Q: 5A başvurusu ne kadar sürer ve ne zaman yapılır? Başvuru ilgili vergi yılının 31 Mart'ına kadar AADE'ye yapılır ve idare kural olarak aynı yıl içinde karar verir. Taşınma tarihinizi bu pencereye göre planlamak, bir vergi yılı kaybetmemenin en basit yoludur.

İlgili yazılar