Alıcıların ödediği ikinci pasaport toplam maliyeti, broşürlerde yer alan program asgarisinden sistemli olarak %15 ila %35 daha yüksektir. Bu bir pazarlama başarısızlığı değil — program bedeli gerçekten en büyük kalemdir — ama aileler yalnızca başlığı bütçeleyip sonra bakiyeyi bulmak için koşuşturduğunda bir planlama başarısızlığıdır. Bunu İstanbul'da her ay görüyoruz.
Bu yazı her maliyet kovasını ele alıyor ve ardından dört gerçek örneği hesaplıyor: gayrimenkul yolunda Türkiye CBI, bağış yolunda Karayip CBI, fon yolunda Portekiz Golden Vize ve gayrimenkul yolunda BAE Golden Vize. Amaç, taahhüt öncesi toplam maliyeti görünür kılmak, böylece elmayla elmayı karşılaştırıp gerçekçi tüm-dahil bir bütçe kurabilmenizi sağlamak.
Hızlı cevap: bağış esaslı CBI için asgarinin yaklaşık %15, gayrimenkul CBI için %20 ve yıllık taşıma maliyeti ile çıkış sürtüşmesi ekleyen Golden Vizeler için %25+ üstünde tüm-dahil maliyet bekleyin.
Toplayan Maliyet Kovaları
Program asgarisi (görünür)
Uygun ana katkı. Karayip bağışı için 200.000 USD, Türkiye gayrimenkulü için 400.000 USD, Portekiz'in fon yolu için 500.000 EUR, BAE gayrimenkulü için 2M AED. Broşürlerin verdiği rakam budur.
Devlet işlem ve başvuru harçları
Her program asgarinin üzerine devlet harçları ekler. Karayip CBI'da dört kişilik aile için devlet harçları programa göre 20-35.000 USD. Türkiye kişi başı yaklaşık 2-3.000 USD pasaport, kimlik ve idari harç ekler. BAE Golden Vize harçları daha ılımlı. Portekiz, yenileme döngülerinde biriken başvuru, yenileme ve biyometrik harçları ister.
Due diligence (DD) ücretleri
DD isteğe bağlı değildir ve pazarlığa açık değildir. Karayip CBI DD, ana başvuran için 7.500 USD, ilave yetişkin başına 4.000 USD ve çocuk başına 2.000 USD; bazı programlarda daha yüksek. Türkiye'nin DD'si devlet harçlarına gömülüdür ama gerçektir. Malta CBI DD, incelemenin derinliğini yansıtarak maddeten yüksektir — sık sık yetişkin başına 15-25.000 USD.
Hukuki temsil
Ailelerin en çok küçümsediği kalem burasıdır. Doğru ruhsatlı bir göç ve gayrimenkul ekibi, aile CBI başvurusu için program karmaşıklığı ve varlık yapısına göre 15.000 ila 40.000 USD arasında ücret alır. Ucuz hukuki temsil, belge hatalarının ve gecikmelerin büyük çoğunluğunun kaynağıdır. Kesilecek köşe değildir.
Gayrimenkul yolunun ek kalemleri (uygunsa)
Gayrimenkul CBI veya Golden Vize yolları, bağış yollarının taşımadığı maliyetler taşır: gayrimenkul değerlemesi (2-5.000 USD), tapu araştırma ve tescili (değişken), devir vergileri (ülkeye göre %0-8), noter (1-3.000 USD) ve varsa emlakçı komisyonları (genelde satıcıda ama teyit edin). 400.000 USD Türkiye gayrimenkul CBI için gayrimenkul fiyatı üstünde 8-15.000 USD işlem masrafı bekleyin.
Escrow, bankacılık ve transfer ücretleri
Uluslararası havaleler, döviz dönüşüm spread'i (bu gerçek para — 500.000 USD üzerinde 50 baz puan 2.500 USD demek), escrow hesap ücretleri ve banka uyum masrafları yapıya göre 3-10.000 USD ekler. Escrow gerektiren programlarda daha yüksek.
Noter, apostil ve tercüme
Ülkenizden gelen her belge yasallaştırılmalı — apostil, noter tasdiki, hedef dile tercüme, bazen çift yasallaştırma. Karayip programına başvuran Türk aile için yalnız belge maliyeti 1.500 ila 4.000 USD bekleyin.
Sigorta
Bazı programlar oturum süresi boyunca başvuran ve bağımlıları için sağlık sigortası ister. HNW uluslararası sağlık sigortası için yıllık prim, yaş ve kapsama göre aile başına yılda 3-15.000 USD.
Sürekli taşıma maliyeti (gayrimenkul yolu)
Gayrimenkul alıyorsanız yıllık emlak vergisi, yönetim ücretleri, aidat ve nihayetinde çıkışta değer artış vergisi ödersiniz. 250.000 EUR Yunan Golden Vize gayrimenkulü için yıllık taşıma maliyeti 3-7.000 EUR artı bakım için yeniden yatırım bekleyin.
Yenileme ücretleri (Golden Vizeler)
Golden Vizeler yenilenir — genelde 1, 2 veya 5 yılda bir. Her yenilemede devlet harçları, biyometri, hukuki inceleme ve zaman maliyeti vardır. Beş yıllık vatandaşlık yolunda kümülatif yenileme maliyetleri programa göre 5-20.000 USD.
Çıkış maliyetleri
Zorunlu elde tutma süresinden sonra bir CBI gayrimenkul varlığını satmak değer artış vergisi (yargı bölgesine bağlı), devir vergileri, komisyoncu ücretleri (genelde %3-5) ve dönüş kur sürtüşmesi içerir. Fon yatırımlarının geri alım takvimleri ve bazen çıkış ücretleri vardır. Bağış yolu seçerseniz cebinizden hiç çıkmayan para; gayrimenkulde gerçek.
Hesaplı Örnek 1: Türkiye CBI Gayrimenkul Yolu
Dört kişilik aile (iki yetişkin, iki çocuk), İstanbul'da 400.000 USD gayrimenkul alımı.
| Kalem | USD |
|---|---|
| Gayrimenkul alımı (uygun eşik) | 400.000 |
| Gayrimenkul alım masrafları (devir vergisi, noter, değerleme) | 12.000 |
| Hukuki temsil | 18.000 |
| Devlet başvuru, pasaport, kimlik harçları | 9.000 |
| DD ve belge işleme | 4.000 |
| Escrow, bankacılık, döviz transferi | 4.500 |
| Apostil, tercüme, noter | 2.500 |
| Sağlık sigortası (1. yıl) | 5.000 |
| Toplam tüm-dahil | ~455.000 |
Sürekli gayrimenkul yönetimi, bakım ve vergi ekleyin: yılda 4-8.000 USD. 3 yıllık elde tutma sonu çıkış: satış fiyatı üzerinde toplam %6-8 çıkış maliyeti bekleyin (nominal fiyattan satarsanız). Ayrıntı için Türkiye CBI tam rehberimize bakınız.
Hesaplı Örnek 2: Karayip CBI Bağış Yolu (Grenada)
Dört kişilik aile (iki yetişkin, iki çocuk), bağış yolu.
| Kalem | USD |
|---|---|
| National Transformation Fund bağışı | 235.000 |
| Devlet işlem harçları (4 kişilik aile) | 24.000 |
| DD (2 yetişkin + 2 reşit olmayan çocuk) | 16.000 |
| Hukuki temsil | 20.000 |
| Belge maliyetleri (apostil, tercüme, noter) | 3.000 |
| Escrow, bankacılık, transfer ücretleri | 3.500 |
| Biyometri, pasaport basımı, kurye | 2.000 |
| Toplam tüm-dahil | ~303.500 |
Sürekli taşıma maliyeti yok. Çıkış sürtüşmesi yok — bağış iadesizdir. Ömür boyu maliyet edinim satırında toplanır. Piyasadaki en temiz toplam-maliyet modelidir.
Hesaplı Örnek 3: Portekiz Golden Vize Fon Yolu
Dört kişilik aile, uygun düzenlenmiş fona 500.000 EUR.
| Kalem | EUR |
|---|---|
| Fon yatırımı (uygun eşik) | 500.000 |
| Fon giriş ve yönetim ücretleri (5 yıllık) | 25.000 |
| Hukuki temsil | 28.000 |
| Devlet başvuru, biyometri, yenileme ücretleri (5 yıllık yol) | 15.000 |
| DD ve işleme | 6.000 |
| Apostil, tercüme, noter | 4.000 |
| Vergi kaydı ve NIF kurulumu | 2.000 |
| Sağlık sigortası (5 yıl) | 20.000 |
| Vatandaşlık ve dil sınavı maliyetleri (5. yıl) | 4.000 |
| 5 yılda toplam tüm-dahil | ~604.000 |
Türk veya Körfez alıcılar için döviz maruziyeti maddi — 1,05 USD/EUR'da taahhüt edip vatandaşlığın 1,15'te geldiği durumda USD karşılığı maliyet buna göre yükselir. 500.000 EUR fon nominal olarak 5. yılda geri alınabilir ama gerçek getiri fon performansına ve çıkış likiditesine bağlıdır.
Hesaplı Örnek 4: BAE Golden Vize Gayrimenkul Yolu
Aile, 2.000.000 AED gayrimenkul alımı (yaklaşık 545.000 USD).
| Kalem | USD karşılığı |
|---|---|
| Gayrimenkul alımı | 545.000 |
| DLD (Dubai Arazi Dairesi) devir ücreti %4 | 21.800 |
| Tescil ve tapu ücretleri | 3.000 |
| Hukuki temsil | 12.000 |
| Golden Vize başvuru ve tıbbi kontrol | 4.500 |
| Emirlik kimliği, biyometri, sigorta | 3.500 |
| Emlakçı komisyonu (genelde %2) | 10.900 |
| Toplam tüm-dahil | ~600.700 |
Yıllık gayrimenkul bakımı, aidat ve olası kira yönetimi birim bazında 5-12.000 USD. BAE'de kişisel gelir vergisi yok, ama gayrimenkulü kiraya verirseniz kira geliri artık ticari için %5 KDV ve eşik üstü yapılandırılmış holdingler için %9 kurumlar vergisine tabi. Çıkış maliyetleri ılımlı — DLD devir vergisi ikincil işlemlerde alıcıda.
Maliyet Tablosu Özeti
| Yol | Asgari | Tüm-dahil (4 kişilik aile) | Asgari üzerine ek |
|---|---|---|---|
| Karayip bağışı (Grenada) | 235.000 USD | ~303.000 USD | ~%29 |
| Türkiye CBI gayrimenkul | 400.000 USD | ~455.000 USD | ~%14 |
| Portekiz fon GV | 500.000 EUR | ~604.000 EUR (5 yıl) | ~%21 |
| BAE gayrimenkul GV | 2M AED (~545.000 USD) | ~601.000 USD | ~%10 |
| Karayip gayrimenkul | 250.000 USD+ | ~340.000 USD | ~%36 |
| Malta CBI | 600-750.000 EUR | 1M+ EUR | ~%40 |
En düşük toplam-maliyet zammı BAE ve Türkiye'de — asgarileri görece yüksek olduğundan sabit maliyet katmanı oransal olarak küçük kalıyor. En yüksek zam Malta ve Karayip gayrimenkulünde — yüksek ücretler ve elde tutma zorunlulukları biriktikçe.
En Çok Küçümsenen Kalemler
Hukuki ücretler. Aileler sık sık hukuki temsil için 5-10.000 USD bütçeleyip sonda 20-30.000 USD ödüyor. Program karmaşıklığı ve belge hacmi bunu belirler. İlk günden yüksek rakamı bütçeleyin.
Döviz dönüşümü. 400.000 USD'yi kötü kurdan EUR'a çevirmek, transfer yapılandırmasına göre 8-20.000 USD spread'e mal olur. 100.000 USD üzerinde varsayılan banka kurları yerine bir döviz uzmanı kullanın.
Sürekli taşıma maliyeti. Gayrimenkul yolları peşin bakışta bağış yollarından ucuz görünür ama elde tutma döneminde emlak vergisi, aidat ve yönetim biriktikçe genelde daha pahalıya patlar.
Yenileme maliyetleri (GV). Çok yıllı Golden Vize yolları, ailelerin tek atışlık CBI ile karşılaştırırken unuttukları 5-20.000 USD kümülatif yenileme ücretleri ekler.
Çıkış sürtüşmesi. CBI bağışının sıfır çıkış maliyeti vardır. CBI veya GV gayrimenkulünde temel %6-8 çıkış maliyeti vardır. Bu, gerçek "riskteki sermaye" hesabını maddi biçimde değiştirir.
Sıkça Sorulan Sorular
Q: 2026'da en ucuz ikinci pasaport toplam maliyeti hangisi?
Tek başvuran için Vanuatu ~155.000 USD tüm-dahil en ucuz ama Schengen erişimi askıda. Schengen erişimi olan pasaport için tek başvuran ~200.000 USD tüm-dahil ile Dominika en ucuz güvenilir seçenek. Dört kişilik aile için en ucuz, programa göre 275-320.000 USD ile Karayip bağışı.
Q: Bir CBI başvurusu için hukuki temsil gerçekte ne kadar tutar?
Dört kişilik aile için programa ve gayrimenkul olup olmadığına göre 15-40.000 USD bekleyin. Ucuz hukuki müşavirlik sık sık belge hatalarının ve reddedilen başvuruların kaynağıdır; bunlar premium müşavirlikten çok daha pahalıya patlar.
Q: Due diligence ücretleri programlar arasında aynı mı?
Hayır. Karayip programları ana başvuran için 7.500 USD, bağımlılar için daha düşük tutarlar alır. Malta daha derin inceleme nedeniyle maddeten daha yüksek alır. Türkiye DD'yi devlet harçlarına gömer. Vanuatu en düşük — Schengen askıya alınmasına yol açan hafif inceleme buradan geldi.
Q: Pasaportu aldıktan sonra sürekli ödeme yapmam gerekir mi?
CBI bağışı için: hayır. Verildikten sonra pasaport sürekli yatırım gerektirmez. CBI gayrimenkulünde: zorunlu elde tutma sonunda satana kadar evet. Golden Vizelerde: evet — yenileme, gayrimenkul taşıma ve nihai vatandaşlığa alım masrafları ikamet dönemi boyunca birikir.
Q: AB pasaportuna giden en ucuz yol hangisi?
Beş yılda ~604.000 EUR tüm-dahil ile Portekiz Golden Vize fon yolu, en ucuz güvenilir AB vatandaşlığı yolu. Malta CBI daha hızlı ama yaklaşık 1M+ EUR tüm-dahil. Diğer Golden Vizelerle (Yunanistan, İtalya) vatandaşlığa alım kâğıt üzerinde daha ucuz görünür ama yaşam maliyetleri sayıldığında aileye çok daha pahalıya patlayan uzun süreli fiili ikamet ister.
Q: Program asgarisinin ötesinde ne kadar bütçe ayırmalıyım?
Kural: bağış esaslı CBI için asgarinin %25 üzerini bütçeleyin. Gayrimenkul CBI veya GV için gayrimenkul fiyatının %15-20 üzerini bütçeleyin. Çok yıllı Golden Vizeler için yenileme, sigorta ve nihai vatandaşlığa alımı karşılamak için fon veya yatırım asgarisinin %25-35 üzerini bütçeleyin.
Aileniz için Gerçek Rakama Ulaşmak
Program broşürleri size görünür maliyeti verir. Yatırımın ailenize uygun olup olmadığını belirleyen ikinci pasaport toplam maliyeti rakamı, tüm-dahil rakamdır — ve bu, yukarıdaki her satırı yakalayan dürüst bir bütçe gerektirir. Pratiğimizde bu rakamı her müvekkille taahhüt öncesinde birlikte inşa ediyoruz; böylece havale aşamasında sürpriz olmuyor.
GMC (Global Mobility Capital®) İstanbul ekibiyle ücretsiz uygunluk kontrolü randevusu alın. Tek görüşmede düşündüğünüz program için — Türkiye, Karayipler, Portekiz, BAE veya bir kombinasyon — hukuk, DD, döviz ve ailenizin durumuna özel sürekli taşıma maliyetleri dahil gerçekçi tüm-dahil bir maliyet tahmini kurabiliriz. Ya da ailenizin özel durumunu ayrıntılı ele almak için özel bir danışmanlık planlayın. İlk havale öncesi gerçek maliyeti anlamak, gerçekten istediğiniz sonuca ulaşmanın en önemli tek adımıdır.