Son güncelleme: Temmuz 2026
Kimse golden vize mülkünü altıncı yıldaki satışı düşünerek almaz — ve tam da bu yüzden birçok yatırımcı altıncı yılda para ya da statü kaybeder. Golden vize mülk satışı, nadiren aynı anda işleyen iki saate tabidir: Satışın ikamet veya vatandaşlığınıza mal olup olmayacağını belirleyen program tutma kuralları ve dairenizin bir sonraki alıcı için gerçekte ne ettiğini belirleyen piyasa saati. İyi planlanmış çıkış yatırımı temiz kapatır; özensiz çıkış statüyü, değeri veya ikisini birden götürebilir.
Bu rehber tutma kurallarını program program haritalar, statü-varlık karar ağacını verir, CBI mülklerinin yeniden satış değeri hakkındaki dürüst gerçeği anlatır ve vergileri ile zamanlamayı kapsar — 3. yıldan 7. yıla tam oyun planı.
Pencereniz yaklaşıyor ve yapılandırılmış bir çıkış incelemesi mi istiyorsunuz? Global Mobility Capital ile görüşme planlayın — açtığımız her dosyada çıkış senaryosu modelleriz ve mevcut yatırımınıza da uygulayabiliriz.
Program program tutma kuralları: Neyin altına imza attınız?
| Program | Resmi tutma süresi | Satış statünüze ne yapar? |
|---|---|---|
| Yunanistan Golden Visa | Sabit süre yok | Önce PR/vatandaşlık almadıysanız veya eş zamanlı uygun yeni mülk almadıysanız izin, sonraki yenilemede düşer |
| St Kitts ve Nevis (CBI) | Standart 7 yıl / üst fiyatlı hızlandırılmış kategoride 5 yıl | Vatandaşlığınız sürer; erken satış taahhüt ihlalidir ve alıcının program uygunluğunu bitirir |
| Grenada (CBI) | 5 yıl | Vatandaşlık sürer; süre dolunca daire sonraki alıcı için CBI uygunluğuna geri girer |
| Antigua ve Barbuda (CBI) | 5 yıl | Grenada ile aynı dinamik |
| Dominika (CBI) | Yeniden satış niyetine göre 3–5 yıl | Aynı dinamik |
| Portekiz Golden Visa (fon rotası) | Fon ömrü tipik 6–10 yıl; itfa fon şartlarına göre | Vize yenilemesi, PR/vatandaşlık alınana dek yatırımın korunmasını gerektirir |
Temmuz 2026 itibarıyla. Tutma kuralları dönemsel olarak değişir — ilana çıkmadan programınızın güncel metnini doğrulayın.
Bu tabloda yapısal olarak farklı iki rejim saklıdır:
- İkamet programları (Yunanistan, Portekiz): Varlık, statünün kendisidir. İzne hâlâ ihtiyacınız varken satarsanız izin de gider.
- Vatandaşlık programları (Karayipler): Verilmiş pasaport sizindir. Tutma süresi sizin statünüzü değil programı korur — erken satış, mülkün bir sonraki CBI alıcısı için uygunluğunu iptal eder ve yatırım taahhütlerinizi ihlal eder; ama vatandaşlığınız tapuyla birlikte buharlaşmaz. [Programa özgü ihlal sonuçlarını başvuru anında doğrulayın.]
Karar ağacı: Önce statü, sonra varlık
Herhangi bir ilandan önce tek soru sorun: Bu varlığa statüm için hâlâ ihtiyacım var mı?
- PR veya vatandaşlık alındıysa (Yunanistan'da kalıcı statü, Portekiz'de 5. yıl sonrası vatandaşlık, tutma süresi dolmuş herhangi bir Karayip pasaportu) → temiz çıkış. Satış artık tamamen finansal bir karardır.
- Statü bağımlılığı penceresinin içindeyseniz → satış, sonraki yenilemede izni kaybetmek demektir; şunlar dışında:
- Eş zamanlı uygun yeni mülk alımı (Yunanistan buna izin verir — tapu kapanışlarını mülkiyet kesintisiz olacak şekilde sıralayın), veya
- plan değiştiği için statü kaybını bilinçli kabul etmek.
- İtfa penceresi yaklaşan bir fondaysanız (Portekiz) → vatandaşlık takviminizin fonun ömründen önce bitip bitmediğini kontrol edin. Fon siz vatandaş olmadan kapanacaksa, yöneticinin devir/rollover seçenekleri kapanış tebligatında değil şimdi haritalanmalı.
Pahalı hataların hepsi sıralama hatasıdır: 60 aylık vatandaşlık saatinin 58. ayında satmak veya fonun pasaporttan on bir ay önce itfa olmasına izin vermek.
Emlakçıyla konuşmadan önce tarihlerinizin haritalanmasını ister misiniz? Programınızı ve takviminizi GMC'ye WhatsApp'tan gönderin: wa.me/905444575512.
Dürüst bölüm: CBI mülkü yeniden satışta ne eder?
Broşürlerin basmadığı kısım budur. CBI programlarına satılan gayrimenkuller tipik olarak açık piyasa değerinin %15–30 üzerinde primle fiyatlanır — geliştirici pasaportu, pazarlama zincirini ve onayları fiyata gömer. Çıkışta bu prim iki şekilde davranır:
- CBI dışı alıcıya satış — yerli bir alıcı veya programa ihtiyacı olmayan bir yabancı — yalnızca açık piyasa değerini getirir. Ödediğiniz prim geri gelmez; kağıt üzerinde "kayıpsız" bir tutma süresi, gerçek bir ekonomik kayıpla bitebilir.
- Sonraki CBI alıcısına satış — programın süre sonunda daireyi yeniden uygun kıldığı yerlerde mümkündür (Doğu Karayip programları yeniden satış onay mekanizmaları işletir) — CBI fiyatlamasını korur; çünkü alıcınız sizin aldığınız paketi alır: daire artı uygunluk.
Pratik sonuçlar:
- Yeniden uygunluğu satarken değil, alırken yazılı teyit edin. Süre sonunda programa geri girebilen daire, giremeyene göre yapısal olarak daha iyi bir çıkışa sahiptir.
- Geliştirici geri alım vaatleri, yedinci yılda geliştirici kadar sağlamdır. Bunları çıkış değil, niyet olarak okuyun.
- Yunanistan gibi açık piyasa programlarında sorun tasarım gereği küçüktür: piyasadan aldınız, piyasaya satarsınız. Kalan risk, aynı semtlerde yoğunlaşan yatırımcı dairelerinin fiyat baskısıdır.
Çıkışta vergiler ve zamanlama
- Yunanistan: Bireylerin mülk satışında değer artış kazancı vergisi halen askıda — sürdüğü müddetçe belirgin biçimde elverişli bir çıkış ortamı. Devir tarafındaki maliyetler alıcıya düşer.
- Portekiz: Mukim olmayan bireylerde kazanç %28 sabit oranla vergilendirilegeldi; fon rotası yatırımcıları ise genellikle yapı gereği daha elverişli olan fon itfası kurallarına tabidir.
- Karayipler: CBI ülkeleri genel olarak değer artış kazancı vergisi almaz; bunun yerine devir vergileri, yerine göre yabancı mülk edinim harçları ve aracı maliyetleri beklenmelidir.
- Kendi vergi mukimliğiniz de vergilendirir. Satış anında mukim olduğunuz ülke, mülk nerede olursa olsun kazancı vergileyebilir. Satışı bir mukimlik değişikliğinin öncesine veya sonrasına sıralamak net sonucu çift haneli oranda değiştirebilir — imzadan önce danışın, sonra değil.
- Kur zamanlaması: Kazancınız euro, ABD doları veya EC doları cinsinden doğar ama hayatınız kendi para biriminizde geçer. Planlı bir çevrim stratejisi (kademeli bozdurma, vadeli kur koruması) çıkışın parçasıdır, sonradan akla gelen bir detay değil.
Çıkış kontrol listesi
| # | Madde | Statü açısından kritik mi? |
|---|---|---|
| 1 | Tutma süresinin tamamen dolduğunu (veya ikame mülk planını) teyit edin | Evet |
| 2 | PR/vatandaşlığın alındığını teyit edin — veya statü sonucunu yazılı kabul edin | Evet |
| 3 | CBI daireleri için: yeniden satış uygunluğunun yazılı teyidi | Değer açısından kritik |
| 4 | Bağımsız açık piyasa değerlemesi (geliştiricininki değil) | Değer açısından kritik |
| 5 | Hem mülkün ülkesinde hem vergi mukimliğinizde vergi danışmanlığı | Evet |
| 6 | Satış geliri için kur çevrim planı | Hayır, ama atlamak pahalı |
| 7 | Fonlar için: itfa pencereleri, ihbar süreleri, devir seçenekleri | Evet |
| 8 | Yenileme takvimi kontrolü — asla yenileme ortasında ilana çıkmayın | Evet |
Çıkışı satın alırken planlayın — GMC yaklaşımı
Bu yazıdaki her zor vaka — geri gelmeyen prim, pasaporttan önce itfa olan fon, izni düşüren satış — satın alma gününde öngörülebilirdi. GMC bu yüzden çıkış senaryolarını her dosyada edinim aşamasında modeller: tutma süreleri vatandaşlık takvimiyle haritalanır, yeniden satış uygunluğu yazılı teyit edilir, çıkıştaki vergi yükü güncel kurallarla tahmin edilir. Yatırım göçü kararı gidiş-dönüş bir yolculuktur; biz dönüş ayağını ilk günden yazarız.
Sonuç
Golden vize mülkünü iyi satmak üç disipline iner: Hangi saatte olduğunuzu bilin (statü mü piyasa mı), alıcı havuzunuzun ne ödeyeceği konusunda dürüst olun (CBI primi mi açık piyasa mı) ve doğru sıralayın — statüyü taşıyan varlığı, statü güvenceye alınmadan asla satmayın. Bu üçünü yapın; 3–7 yıl penceresi olması gerektiği şeye dönüşür: telaş değil, planlı ve bankaya yatan bir kapanış.
İster bu yıl alıyor, ister gelecek yıl çıkıyor olun: GMC Pre-Check® üzerinden geçirin — edinim dosyalarımız çıkış modeli içerir; mevcut mülk sahipleri bağımsız çıkış incelemesi de yaptırabilir.
Sık Sorulan Sorular
Yunanistan golden vize mülkümü satıp vizeyi koruyabilir miyim? Yalnızca eş zamanlı olarak uygun başka bir mülk alırsanız (mülkiyet kesintisiz olmalı) veya kalıcı statü ya da vatandaşlığı zaten aldıysanız. Aksi halde izin, satıştan sonraki ilk yenilemede düşer. [İşlem anında güncel kuralları doğrulayın.]
Mülkü erken satarsam Karayip vatandaşlığımı kaybeder miyim? Verilmiş vatandaşlık erken satışla otomatik yok olmaz — ancak yasal tutma süresi içinde satış, yatırım taahhütlerinizi ihlal eder ve dairenin sonraki CBI alıcısı için uygunluğunu bitirir. Harekete geçmeden programınızın ihlal sonuçlarını doğrulayın.
Tutma süresi dolduğu halde CBI mülkünde neden zarar edebilirim? Çünkü CBI daireleri tipik olarak açık piyasa değerinin %15–30 üzerinde primle satılır. Pasaporta ihtiyacı olmayan bir alıcıya satarsanız yalnızca piyasa fiyatını alırsınız; prim, ancak daire bir sonraki CBI başvurucusu için yeniden uygun hale gelebiliyorsa geri döner.
Portekiz golden vize fon yatırımcıları ne zaman çıkabilir? Fonun itfa pencerelerinde — tipik olarak 6–10 yıllık fon ömrü içinde. Statü açısından PR veya vatandaşlık verilene dek yatırımı korumanız gerekir; fonun takvimi vatandaşlık takviminizle birlikte haritalanmalıdır.
Satışta hangi vergiler uygulanır? Temmuz 2026 itibarıyla: Yunanistan'da bireysel satışlarda değer artış vergisi askıda [doğrulayın]; Portekiz mukim olmayanların kazancını %28 sabit oranla vergilendiregeldi [doğrulayın]; Karayip CBI ülkeleri genelde değer artış vergisi almaz ama devir harçları uygular. Kendi vergi mukimliğiniz de kazancı ayrıca vergileyebilir.
Çıkışı ne zaman planlamaya başlamalıyım? Satın alırken. Tutma süreleri, yeniden satış uygunluğu, fon itfa pencereleri ve çıkış vergileri ilk günden bilinebilir — GMC bu çıkış modelini her edinim dosyasına dahil eder.