Son güncelleme: Ağustos 2026
Andorra ikamet izni, on yıl boyunca Avrupa'nın sessiz sırrıydı: Fransa ile İspanya arasında, %10 vergi tavanlı bir prenslikte, önce 400 bin sonra 600 bin EUR'luk yatırımla oturum. O dönem kapandı. Şubat 2026'da yürürlüğe giren Llei Òmnibus 2 reformlarıyla pasif ikametin ana eşiği 1.000.000 EUR'ya çıktı; devlete yatırılan tutar iade edilebilir depozito olmaktan çıkıp iadesiz katkıya dönüştü. Tek indirimli kapı, 400.000 EUR'luk Konut Fonu (Fons d'Habitatge) rotası.
Andorra hâlâ Avrupa'nın en rasyonel düşük vergili üslerinden biri. Ama hesap, zamanlama ve ince ayrıntılar değişti; 600 bin EUR yazan her rehber artık eskidir. Ağustos 2026 itibarıyla doğru tablo aşağıda.
Karar öncesi net görüş için GMC'nin İstanbul, Atina veya Dubai ofisinden danışmanlık randevusu alın — sabit ücretli, yazılı ve belgeli değerlendirme; satış baskısı yok.
Ne Değişti? 600 Binden 1 Milyona İki Adımda
| Kural | Mart 2025 öncesi | Òmnibus 1 (2025) | Òmnibus 2 (Şubat 2026'dan itibaren) |
|---|---|---|---|
| Toplam yatırım eşiği | 600.000 EUR | 800.000 EUR | 1.000.000 EUR |
| Konut Fonu alternatifi | — | — | 400.000 EUR |
| Devlete ödeme (AFA üzerinden) | 47.500 EUR iadeli depozito | 50.000 EUR | 50.000 EUR iadesiz + bağımlı başına 12.000 EUR |
| Gayrimenkul rotası | Toplam içinde serbest | Birim başına ~800.000 EUR asgari | Daha yüksek birim asgarileriyle devam |
Dürüst iki okuma: Birincisi, Andorra bilinçli olarak kendini yukarı fiyatladı — daha az ama daha büyük dosya ve konut açığına yönlendirilmiş sermaye istiyor. İkincisi, 400.000 EUR'luk Konut Fonu rotası artık giriş kapısı; ancak bu sizin yönettiğiniz bir yatırım değil, bir politika aracı — getiri beklentisini değil erişim maliyetini esas alarak modelleyin.
2026'da Andorra Pasif İkamet Şartları
Resmî adıyla residència passiva — kazanç faaliyeti olmadan ikamet. Ağustos 2026 itibarıyla ana koşullar:
- 1.000.000 EUR nitelikli Andorra varlığına yatırım (gayrimenkul, finansal araçlar, şirket payları) veya 400.000 EUR Konut Fonu
- İadesiz katkı: ana başvurucu 50.000 EUR + bağımlı başına 12.000 EUR
- Yılda en az 90 gün Andorra'da bulunma
- Andorra'da konut (mülk veya kira)
- Asgari gelir katlarını aşan mali yeterlilik, özel sağlık sigortası, temiz sabıka
- Yerel çalışma yasağı — gelir yurt dışından gelmelidir
Yenilemeler yerleşik merdivenle ilerler: ilk izin, ardından yaygın uygulamada 2+2+3+10 yıllık dilimler.
| Maliyet kalemi (4 kişilik aile, örnek) | Tutar |
|---|---|
| Nitelikli yatırım | 1.000.000 EUR (veya 400.000 EUR Konut Fonu) |
| İadesiz katkı | 50.000 + 3 × 12.000 = 86.000 EUR |
| Yıllık fiziki varlık | Asgari 90 gün |
| Yaşam maliyeti | Herhangi bir AB başkentinin belirgin altında |
Vergi Tarafı: Aileler Neden Hâlâ Geliyor?
| Vergi | Oran |
|---|---|
| Gelir vergisi (IRPF) | ~24.000 EUR'ya kadar %0; ~40.000'e kadar %5; üzeri azami %10 |
| Kurumlar vergisi | %10 |
| KDV (IGI) | %4,5 — Avrupa'nın en düşüğü |
| Servet vergisi | Yok |
| Veraset / intikal vergisi | Yok |
%10 tavan + sıfır servet ve veraset vergisi + gerçek bankacılık: bu üçlüyü sunan Avrupa adresi bir elin parmağını geçmez. Kıyas için: Yunanistan'ın golden visa'sı daha düşük giriş eşiği sunar ama %44'e varan gelir vergisi skalasına taşınırsınız; BAE sıfır gelir vergisi sunar ama Avrupa saat diliminde bir Avrupa yaşamı sunmaz. Andorra ikisinin ortasındaki dağ çizgisidir.
Yeni bir sürtünmeyi not edin: Andorra, konut politikası gereği yabancı gayrimenkul yatırımına kademeli bir vergi getirdi — mülk rotası kuran herkes bunu modele eklemelidir. Ve her taşınmada olduğu gibi, avantaj ancak mevcut vergi ağınızdan usulüne uygun çıkarsanız gerçekleşir: göç öncesi vergi planlaması. Belgeli kripto serveti için Andorra bankacılığının temkinli ama çalışılabilir bir ünü vardır [banka bazında değişir]: kripto dostu ikamet seçenekleri.
Hangi rota size daha ucuz — 1 milyon mu, Konut Fonu mu? GMC Pre-Check® 200 EUR karşılığında yazılı, kişiye özel öneri sunar: https://glmbcp.com/precheck
Dürüst Sürtünmeler
- Havalimanı yok. Ulaşım karayoluyla: Barselona veya Toulouse'dan yaklaşık 2,5–3 saat. Manzara muhteşem; sık uçan biri için gerçek bir lojistik maliyet.
- AB ve Schengen üyesi değil. Giriş Fransa veya İspanya üzerinden yapılır; Andorra izni bir AB oturum kartı değildir.
- 90 gün bir tabandır, vergi stratejisi değildir. İzin için 90 gün yeter; anlaşmalar ve CRS karşısında savunulabilir vergi mukimliği için yaşam merkezinizi gerçekten taşımanız gerekir.
- Dağ kasabası ölçeği. ~85.000 nüfus, tek ana vadi. Kayak, güvenlik ve okullar mükemmel; gece hayatı ve lüks perakende sınırlı.
- Vatandaşlık fiilen kapalı. Yaklaşık 20 yıl + mevcut vatandaşlıktan feragat — Andorra çifte vatandaşlığa izin vermez. Bu bir ikamet oyunudur; pasaport hedefi ayrı planlanır: golden vize nedir?
Andorra ile Monako: 10 Kat Farkın Analizi
| Faktör | Andorra | Monako |
|---|---|---|
| Giriş sermayesi (2026) | 400 bin (Konut Fonu) – 1 milyon EUR + 50 bin katkı | 500 bin – 1 milyon+ EUR mevduat artı ~57.600 EUR/m² konut |
| Gelir vergisi | Azami %10 | %0 |
| Servet / veraset | Yok / yok | Yok / yalnız Monako varlıkları |
| Asgari fiziki varlık | 90 gün/yıl | Savunulabilir pozisyon için 183 gün |
| Yaşam | Alp tarzı, sakin, aile odaklı | Riviera, yüksek profil, tam hizmet |
| Aile için gerçekçi bütçe | ~0,5–1,2 milyon EUR | Yaşanır ölçekte 3 milyon EUR+ |
| Vatandaşlık | ~20 yıl, çifte yok — pratik değil | 10+ yıl, takdirî, çifte yok — pratik değil |
Özet: Monako sıfır vergiyi ve maksimum prestiji yaklaşık on kat sermayeyle satar; Andorra %10 tavanı ve mahremiyeti, başarılı — ama illa şirketini satmamış — bir ailenin taşıyabileceği fiyata sunar. Müzakere edilen rejimleri merak edenler için: İsviçre götürü vergi rehberi.
Andorra Kimin İçin?
- Monako biletini irrasyonel bulan, 1–5 milyon EUR likiditeli girişimci ve portföy aileleri
- Temettü, telif ve fon geliriyle yaşayan, yılda 90+ gün dağ hayatına razı haneler
- Güvenlik, doğa ve %10 tavanı metropol konforuna tercih edenler
- Çalışmak isteyenler için aktif ikamet (şirket + serbest çalışma) alternatifi mevcuttur; daha az sermaye, ama gerçek yerel faaliyet ve çoğunluk fiziki varlık ister — ayrı bir yaşam planıdır.
GMC Andorra Dosyasını Nasıl Kurar?
GMC; IMC üyesi, İstanbul–Atina–Dubai ofisli bir yatırım göçü danışmanlığıdır. Andorra dosyalarında sabit ücretli ve belgeli çalışırız: rota modellemesi (1 milyon EUR varlık karması mı, 400 bin EUR Konut Fonu mu), taahhüt öncesi banka tanıştırmaları, Andorralı avukatlarla koordinasyon ve yenileme takvimi yönetimi. Onay garantisi vermeyiz; başka bir ülke size daha uygunsa bunu yazılı söyleriz.
Sonuç
Andorra ikamet dosyası 2026'da yeniden fiyatlandı ama mantığını korudu: 1 milyon EUR — veya Konut Fonu'yla 400 bin EUR — karşılığında %10 vergi tavanı, Alp güvenliği ve 90 günlük esneklik; sonunda pasaport yok. Reform, bekleyenleri cezalandırdı; bir sonraki revizyon da bekleyebilir. Tüm rakamlar Ağustos 2026 itibarıyladır — sermaye taahhüdünden önce GMC ile teyit edin.
Sorunuzu bugün netleştirin: GMC danışmanlarına WhatsApp'tan yazın — https://wa.me/905444575512 — dosyanız için Andorra mı, alternatifi mi, ilk görüşmede söyleyelim.
Sık Sorulan Sorular
Q: Andorra pasif ikamet hâlâ 600 bin EUR mu? Hayır. Şubat 2026'dan itibaren eşik 1.000.000 EUR'dur; alternatif olarak 400.000 EUR Konut Fonu rotası vardır. Ayrıca 50.000 EUR iadesiz katkı ve bağımlı başına 12.000 EUR ödenir.
Q: Andorra'da yılda kaç gün kalmak zorundayım? İzin için en az 90 gün. Vergi mukimliğini anlaşmalar karşısında savunmak içinse yaşam merkezinizi gerçekten Andorra'ya taşımanız gerekir.
Q: Andorra'da hangi vergiler var? Gelir vergisi azami %10 (ilk ~24.000 EUR vergisiz), kurumlar %10, KDV %4,5; servet ve veraset vergisi yoktur (Ağustos 2026 itibarıyla — GMC ile teyit edin).
Q: Andorra AB veya Schengen üyesi mi? Değil. Giriş Fransa/İspanya üzerinden yapılır; ülkede havalimanı yoktur — Barselona ve Toulouse karayoluyla 2,5–3 saattir.
Q: Andorra vatandaşlığı alınabilir mi? Teoride evet, pratikte hayır: yaklaşık 20 yıl ikamet ve mevcut vatandaşlıktan feragat gerekir; Andorra çifte vatandaşlığı yasaklar. Andorra'yı ikamet ve vergi oyunu olarak planlayın.