Son güncelleme: Ağustos 2026
Malta, Kıbrıs, Yunanistan daimi oturum kararı, Akdeniz'de AB statüsü arayan ailelerin önündeki üç büyük seçenektir: Malta'nın Daimi İkamet Programı (MPRP), Kıbrıs Cumhuriyeti'nin 6(2) düzenlemesi kapsamındaki daimi ikameti ve Yunanistan Golden Visa. Üçü de puan sistemi veya iş teklifi olmadan bir AB ülkesinde uzun vadeli statü verir. Ama mühendislikleri farklıdır: ne ödediğiniz, neyi geri alabildiğiniz, gitmek zorunda olup olmadığınız ve yolun sonunda gerçekçi bir pasaport olup olmadığı.
Bu, Atina ofisimizde her hafta müşteriler için çalıştığımız karşılaştırmadır. Tüm rakamlar Ağustos 2026 itibarıyladır; üç program da son üç yılda en az bir kez kural değiştirdi.
Üç Ürün, Üçer Cümle
Malta MPRP, ilk günden gerçek daimi ikamet sertifikası veren tek programdır. 2025 tarihli 146 sayılı Yasal Tebliğ sonrası kurallara göre: 60.000 € idari ücret + sabit 37.000 € devlet katkısı + 2.000 € bağış; artı yılda en az 14.000 €'ya kiralama veya en az 375.000 €'ya konut alımı. Ayrıca 500.000 € varlık (150.000 €'su finansal) veya 650.000 € (75.000 €'su finansal) ispatı gerekir. Asgari kalış yok; Malta Schengen üyesi. Ayrıntılar Malta MPRP 2026 rehberimizde.
Kıbrıs PR (6(2)): 300.000 € + KDV yatırım — klasik olarak sıfır konut — artı yurt dışından yıllık en az 50.000 € gelir ispatı (+eş için 15.000 €, +çocuk başına 10.000 €). İzin ömür boyudur; tek yükümlülük iki yılda bir Kıbrıs'ı ziyaret ve yatırımı korumaktır. Kıbrıs AB üyesidir ama Ağustos 2026 itibarıyla henüz Schengen'de değildir; katılım süreci resmi gündemdedir ve önümüzdeki dönemde karara bağlanması beklenmektedir. Ayrıntılar Kıbrıs daimi ikamet rehberimizde.
Yunanistan Golden Visa teknik olarak "daimi" değildir — beş yıllık izindir — ama yatırım elde tutulduğu sürece süresiz yenilenir: Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda 800.000 €'dan; ülkenin kalanında 400.000 €'dan; ticariden konuta dönüşüm ve tescilli bina restorasyonunda 250.000 €'dan başlayan gayrimenkul. Asgari kalış yok; Yunanistan Schengen üyesi. Tam tablo Yunanistan Golden Visa 2026 rehberinde.
Ana Karşılaştırma Tablosu
| Kriter | Malta MPRP | Kıbrıs PR 6(2) | Yunanistan Golden Visa |
|---|---|---|---|
| Başlangıç yatırımı | Kira (14K €/yıl) veya alım (375K €+) | 300K € + KDV konut (fon/hisse seçenekleri var) | Bölgeye göre 250K–800K € |
| Geri alınamayan maliyet | ≈ 99K €+ (ücret + katkı + bağış) | Düşük (harçlar, KDV pozisyonu değişken) | Tapu harcı + masraflar (≈ %4–10) |
| Statünün kalıcılığı | İlk günden daimi sertifika | Ömür boyu PR | 5 yıllık izin, yatırımla yenilenir |
| Fiziksel kalış | Yok | 2 yılda 1 ziyaret | Yok |
| Schengen hakkı | Var — 90/180 | Henüz yok (katılım bekleniyor) | Var — 90/180 |
| Aile kapsamı | Eş, çocuklar, bakmakla yükümlü ebeveyn ve büyükanne-büyükbabalar | Eş + 18 yaş altı çocuklar (öğrenci 18–25 koşullu) | Eş, 21 yaş altı çocuklar, her iki tarafın ebeveynleri |
| Varlık/gelir testi | 500K € varlık (150K finansal) veya 650K € (75K) | Yıllık 50K €+ yabancı gelir | Yatırım dışında yok |
| İşlem süresi | Yaklaşık 8–12 ay; 1 yıllık ara izin mümkün | ≈ 6 ay | Başvuruda geçici belge; kart süresi bölgeye göre |
| Gerçekçi vatandaşlık yolu | Pratikte yok | 8 yıl ikamet (nitelikli çalışana 4–5 yıl, Yunanca şartlı) | 7 yıl fiili ikamet + B1 Yunanca |
Para Gerçekte Nereye Gidiyor?
Broşür rakamları yanıltır; çünkü geri alınabilir sermaye ile batan maliyeti karıştırır:
- Malta (kira rotası): en düşük sermaye bağlama, en yüksek batan maliyet. Ücret + katkı + bağış 100.000 €'ya yaklaşır ve geri gelmez; üstüne beş yıl kira. Karşılığı: en güçlü statünün (gerçek PR) en düşük sermaye kilidiyle alınması.
- Malta (alım rotası): aynı ~99.000 €+ batan maliyet; ama 375.000 €'luk konut sizindir.
- Kıbrıs: paranın neredeyse tamamı geri alınabilir bir varlıkta durur. Batan kısım mütevazı harçlar ve KDV farkıdır. Bu, net maliyette üçlünün en ucuzu demektir — Schengen hakkının henüz gelmemiş olması sizin için sorun değilse.
- Yunanistan: sermaye satışla geri alınabilir (satış izni bitirir, yenisiyle değiştirilmezse) ve 250.000 €'luk dönüşüm rotası, bu üçlü içinde Schengen bağlantılı statünün en düşük giriş kapısı olmaya devam ediyor.
Bu tabloyu kendi bütçenizle görmek ister misiniz? Pre-Check® sipariş edin: 200 € karşılığında, üç program üzerinden yazılı bir "olur / olmaz" ve maliyet haritası — kimseye taahhüt vermeden önce.
Kararı Belirleyen Farklar
Kalıcılık ve evrak yükü
Malta statüyü ilk gün verir; yenilenecek tek şey kimlik kartıdır. Kıbrıs da özünde aynı derecede kalıcıdır. Yunanistan ise beş yılda bir yenileme ister ve statü, varlığı elde tutmanıza bağlıdır. Hedef "bir daha oturum düşünmemek" ise sıralama: Malta ve Kıbrıs önde, Yunanistan arkada.
Bugünkü Schengen ile muhtemel Schengen
Malta ve Yunanistan izinleri Schengen bölgesinde vizesiz dolaşım verir (her 180 günde 90 gün). Kıbrıs PR henüz vermez. Ağustos 2026 itibarıyla Kıbrıs'ın katılımı ilerliyor ve genel beklenti olumlu; ama bu, tarihi kesinleşmemiş siyasi bir karardır. Önceliği Avrupa dolaşımı olan aileler, Kıbrıs'ın fiyat avantajını bu belirsizlikle tartmalı.
Kalış şartı: yok, minimum, yok
Üçü de taşınma istemez. Kıbrıs iki yılda bir ziyaret ister; Malta ve Yunanistan hiçbir şey istemez. Madalyonun öbür yüzü: ikamet yoksa hiçbir ülkede vatandaşlık saati işlemez.
Vatandaşlık sorusunun dürüst cevabı
- Yunanistan: üçlü içinde yayınlanmış, temiz tek rota — yedi yıl fiili ikamet + B1 Yunanca. Yalnızca gerçekten taşınan aileler için gerçekçi.
- Kıbrıs: vatandaşlığa geçiş genel kural olarak sekiz yıl yasal ikamet ister (Yunanca bilen nitelikli çalışanlara dört-beş yıllık hızlı yol var) — yine gerçek ikamet, PR ziyaretleri değil.
- Malta: MPRP pratikte vatandaşlık rotası değildir; vatandaşlığa alım takdiridir ve sıfır kalış tasarımı nedeniyle MPRP sahipleri nadiren koşulları sağlar. Statü için alın, pasaport için değil.
Asıl hedef ikinci pasaportsa, ürün seçmeden önce hangi golden visa programları vatandaşlık veriyor yazımızdan başlayın.
Üç Aile, Üç Cevap
1. Dolaşım öncelikli yatırımcı (Körfez merkezli, sık Avrupa seyahati, taşınma yok): Schengen'i bugün ister, parayı ücrete değil varlığa koyar. Uygun rota: Yunanistan Golden Visa — 400K € bölgesi veya 250K € dönüşüm. Sertifika kalıcılığı maliyetten önemliyse Malta.
2. Okul çağında çocuklu, taşınan aile: İlk günden kesinlik, İngilizce eğitim, AB üssü ister. Uygun rota: Malta MPRP — anında gerçek PR, işlem sürecinde ara izin, İngilizce konuşulan ortam. Aile gerçekten yerleşecekse ve yedi yıllık vatandaşlık yolunu istiyorsa Yunanistan yarışır.
3. Minimum yükümlülükle ömür boyu statü arayan (ara sıra ziyaret, sermaye hassasiyeti yüksek): Neredeyse sıfır bakım maliyetiyle yaşayan bir statü ister. Uygun rota: Kıbrıs PR — iki yılda bir ziyaret, büyük ücretler yerine gelir testi, geri alınabilir 300K € — Schengen'in katılımı beklediğini kabul ederek.
Kendi profiliniz için: aile büyüklüğü, bütçe ve dolaşım ihtiyacınızı WhatsApp'tan yazın — wa.me/905444575512 — üçlüden hangisinin kısa listenize girmeyi hak ettiğini söyleyelim.
Sonuç
Malta, Kıbrıs, Yunanistan daimi oturum sorusunun tek doğru cevabı yok; doğru eşleşme var. Malta kesinlik satar (gerçek PR, Schengen, en yüksek batan maliyet). Kıbrıs verimlilik satar (ömür boyu statü, en düşük net maliyet, Schengen beklemede). Yunanistan opsiyon satar (en düşük giriş fiyatı, bugünden Schengen ve gerçekten yaşayanlar için tek dürüst vatandaşlık yolu).
GMC üç programın üçünde de çalışır — Investment Migration Council üyesi, İstanbul, Atina ve Dubai'de üç ofis, geliştirici komisyonu değil sabit ücret. Resmi kaynaklar: residencymalta.gov.mt ve migration.gov.gr.
Kısa listenizi netleştirin: sabit ücretli bir danışma görüşmesi planlayın; broşür rakamlarıyla değil, kendi ailenizin rakamlarıyla hazırlanmış tek sayfalık karşılaştırmayla ayrılın.
Sık Sorulan Sorular
Q: Üç programın en ucuzu hangisi?
Net (geri alınabilir) maliyette Kıbrıs: 300.000 € + KDV mülkte durur, batan maliyet düşüktür — ama 50.000 €+ yıllık gelir ispatı gerekir ve Schengen hakkı henüz yoktur. Batan maliyette Yunanistan'ın 250.000 €'luk dönüşüm rotası, Schengen bağlantılı en düşük giriştir. Malta en ücret-ağır programdır ama ilk günden gerçek PR verir.
Q: Bu programlarda ülkede yaşamak zorunda mıyım?
Hayır. Malta ve Yunanistan'da asgari kalış yok; Kıbrıs iki yılda bir ziyaret ister. Tam da bu yüzden üçü de tek başına gerçekçi bir vatandaşlık rotası değildir — her ülkede vatandaşlığa geçiş gerçek ikamet ister.
Q: Kıbrıs 2026'da Schengen üyesi mi?
Ağustos 2026 itibarıyla hayır. Kıbrıs, Schengen katılımına doğru ilerleyen bir AB üyesidir; beklenti olumlu ama tamamlanmış bir üyelik yoktur. Kıbrıs PR bugün Kıbrıs'ta ikamet verir, Schengen dolaşımı vermez.
Q: AB pasaportuna giden en iyi program hangisi?
Aileniz gerçekten orada yaşayacaksa Yunanistan: yedi yıl fiili ikamet + B1 Yunanca. Kıbrıs sekiz yıl gerçek ikametle izler. Malta MPRP vatandaşlık amacıyla satın alınmamalıdır.
Q: Ebeveynler ve büyükanne-büyükbabalar dahil edilebilir mi?
En genişi Malta: ana başvurucunun veya eşin bakmakla yükümlü olunan ebeveynleri ve büyükanne-büyükbabaları eklenebilir (yetişkin bağımlı başına ücret ödenir). Yunanistan her iki tarafın ebeveynlerini kapsar. Kıbrıs en darıdır — güncel kurallarda eş ve çocuklar.